329推案量創7年新高有望 寸土寸金臺北市竟現造鎮案
▲今年北臺灣329檔期新推案爆量，比去年同期增加超過4成。（圖／記者張菱育攝）
今年北臺灣329檔期新推案爆量，比去年同期增加超過4成，也有機會創下7年來的歷史新高紀錄，主要除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另外則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，導致爆出歷史大量，尤其北市低調許久的豪宅、造鎮案，也在今年陸續推出。
《住展》雜誌統計，北臺灣今年329檔期預估推案量約2607.8億元，比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%，還可望寫下歷年同期新高紀錄。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區，今年北臺灣329檔期市場焦點拉回到臺北市，北市預估推案量來到1180億元，是北臺灣推案量最高，主要也是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。
最大造鎮案是元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」，案量高達140億元，由於元利建築口碑不錯，預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計劃區「玥隱信義」打頭陣，一戶總價要3億多元；另一個百億級大案「擎天森林」，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等建商聯手打造。
元利建設副總經理吳麗謹表示，今年約有160億元的推案量，包括將於329檔期推出的「元利森活莊園」，基地位於木柵路一段，面積高達3000坪，規劃40、50、60坪左右的換屋型產品。另外，今年將持續銷售「元利臺大公館」案，該案已銷售7成左右，總銷20多億元，預計今年就可以完銷。
自從2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，今年豪宅市場重啓推案動能，接下來還有更多豪宅案將接棒進場。且臺北市坪數規劃明顯放大，40至70幾坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也迴歸市場，而新北市仍以小宅爲主流。
新北市預估推案量約885億元，推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百億元最多；新店新案集中於央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。
新竹縣市是去年政府打炒房的重災區，至今業者依然維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元，指標案少得可憐。
何世昌認爲，雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍，但市場買氣暫時未受干擾。今年329檔期展現一番新氣象，北市重回主角地位帶頭衝，新興重劃區退爲配角；而臺北市329市況能否順風順水，或許攸關這波多頭的能量到底有多強。