2024上海臨港上實聽海（上實聽海）官方網站_百度百科_上海房天下
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共鳴世界臨港的時代先聲開啓一線濱海的新潮生活新序當「聽海」成爲一種生活方式世界便以你爲中心而展開
上海臨港「上實聽海」
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01.項目區位
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02.項目信息
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【項目名稱】：上實聽海
【所屬區位】：臨港自貿區核芯區--103板塊
【項目地址】：美人蕉路近南港大道
【開發商】：上實城開
【物業類型】：高層
【佔地面積】：119544.7㎡
【總建面積】：438533㎡
【綠化率】：35%
【集中綠化】：10%
【容積率】：2.4
【可售住宅】：2448戶
【車位配比】：1：1.3
【裝修配置】：裝修交付
【建築風格】：現代
03.品牌價值
上實·聽海由上海實業（集團）有限公司（簡稱“上實集團”）旗下上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實城開”）開發建設。
❍【上實集團 千億國匠實力】
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❍【上實城開 共鳴上海27載】
上實城開，深耕上海27載，是上實集團旗下最具發展前景的房地產業務整合平臺之一，中國房地產上市公司綜合實力50強，連年中國房地產百強榮譽獲得者。樹立核心都市產城融合發展商的企業願景，打造綜合性城市體系。
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❍【世界臨港 綜合性濱海城市樞紐】
臨港新片區，承載服務長三角一體化國家戰略和上海建設卓越全球城市的重要任務，打造成爲我國深度融入經濟全球化的重要載體，建成最現代、最生態、最便利、最具活力、最具特色的獨立綜合性節點濱海城市，將承載上海全球城市核心功能，成爲上海未來的開放高地和戰略增長極。
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❍【103板塊 國際創新協同區】
項目位於103板塊“國際創新協同區”，聚焦發展集成電路、生命科學、人工智能、數字經濟、藍色經濟等前沿科技產業。其中，科創總部灣共聚集24家科創領軍企業；科技創新城板塊已建成7個產業園，聚集360餘家實體企業；頂尖科學家社區將入駐26個頂尖科學家及科創實驗室，以強大的科創兌現力，打造創新涌動、活力迸發、開放包容的先行示範區，預計將於2024年基本建成。
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05.配套價值
❍【立體交通 | 無界暢達世界】
多維路網：S2滬蘆高速、G228濱海國道、東海大道、兩港大道、滬通鐵路
便捷交通：地鐵16號線、1043路、申港1路、申港3路、T2快線
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❍【新潮主場 | 際會都市繁華】
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港城新天地、金輝商業廣場、百聯臨港生活中心等區域型商業中心，海港中心等購物中心（在建中）、莫比烏斯公園商業（在建中）、上海臨港希爾頓酒店（在建中）環伺，領潮摩登時尚生活
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❍【地標林立 | 全球文明窗口】
全球規模zui大的上海天文館、世界級文化藝術島（在建中）、榮耀之環核心地標（在建中）、300m塔尖地標（在建中），對話全球藝術語境
❍【鮮氧環抱 | 生態健康宜居】
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項目東鄰赤風港溼地中心，南面朝向大海；周邊南匯新城城市公園、國家風景區滴水湖公園，春花秋色公園，約14.3公頃莫比烏斯科學公園（在建中）等公園環伺，享生態詩意棲居
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❍【優渥醫療 | 護航健康舒居】
三甲醫院第六人民醫院東院、復弘醫院（規劃中），護航健康舒居
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❍【教育富集 | 一脈書香浸潤】
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❍【社區配套 | 全齡友好】
社區內部自帶商業配套、衛生服務站、健身點、運動場、社區養老院、日間照料中心、老年活動室、社區食堂、生活服務點、超市等，一站式全齡化社區生活
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06.戶型鑑賞
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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
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個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
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希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！