2024保利海上瑧悅售樓處(海上瑧悅)官方網站-百度百科-上海房天下
上海「保利海上瑧悅」
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(已認證)歡迎致電諮詢預約看房優惠信息，鄭重承諾:開發商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效!
寶山·南大智慧城核芯C位
15號線豐翔路站約600米
三期建面約99~154㎡3~4房
均價65196/㎡可直接認籌
上師大附屬小學旁+ 雙公園環繞
央企開發自持物業 精裝交付
中央空調+地暖+新風系統
樣板房線上火熱預約中
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樣板房開放中
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案場銷售會第一時間與您聯繫
僅預約客戶可實體參觀！
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
項目一房一價表▼保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
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近日，位於上海中環北、地鐵15號線旁的保利南大項目案名已確定——【保利海上瑧悅】！這是保利又一全新悅字系產品的首發之作，也是在上海的首次亮相。
從產品定位來看，它不同於以往的悅字系，保利瑧悅系主張是海派文化與東方美學的底蘊傳承，建築設計有別於傳統中式或新中式，而是偏向更現代簡約的立面風格，打造面向未來的東方主義生活方式保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√。
保利全新悅系東方美學生活
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深耕北上海長達15年的保利，先後打造了6個精品住宅項目，每一次都用心兌現交付品質。
成立於1992年的保利發展控股，不僅是央企背景出身，2022年位列世界500強第189位，穩健保持三道紅線全面綠檔保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√，榮獲2022年保交付房企白名單、2023年中國房地產百強綜合實力TOP1，並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。
保利發展旗下的保利物業，國家首批一級資質認證，推出的【四時雅集】服務，結合三大主題社羣與傳統文化節日，致力爲保利·海上瑧悅業主帶來雅智由心的生活體驗。保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
根據規劃，項目建設13棟17到26層的高層住宅，容積率約2.6，限高80米，住宅套數下限爲1400套，保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√需配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低與70%，全裝修比例100%，也就是全部精裝交付。
【保利海上瑧悅】將推出是建築面積約99-130㎡3-4房。從目前曝光的戶型圖來看，產品的居住舒適度、空間空能性都非常nice，放在南大地區是純粹的標杆品質，值得關注！
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建面約99㎡三房兩廳兩衛
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建面約99㎡全能3房：約2.8米大尺度玄關櫃+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗牆比採光面，絕對是市面上的“明星戶型”！
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“約2.8米超尺度玄關櫃”
入戶玄關定製了成排的玄關櫃，保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√直徑約2.8米！跟市面常規產品比超尺度、存儲大、分類全、使用便捷，含石材萬能置物臺、懸空拖鞋區、櫃內更衣鏡；第二排預留空間可作爲淨衣消殺場景、鞋櫃殺菌護理機、玄關掛衣區；第三排空間可拓展多變，預留掃地機器人插座可加載電器、一鍵總開關、可視對講機。
相信擁有如此強大的收納體系，家裡必然會井然有序！
“正三房闊綽空間”
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此外，99㎡的戶型還設計有無界中廳，採用LDKB一體化設計，是典型的“非傳統去客廳化”設計，開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳裡的家人隨時互動保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√。
99㎡的戶型，三個房間都可以做臥室，無論二胎或三代同堂皆可。
建面約130㎡四房兩廳兩衛
全景面寬+無界通廳+高附加值+收納天花板，130㎡的面積直逼140㎡的尺度感！
同樣是東方高定風格，在延續建面約99㎡3房精細化日常生活場景基礎之上，還實現了改善品質的進階，更加適配多胎家庭的選擇。
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“不輸市區10萬+豪宅的居住享受”
更大的玄關收納空間、LDKB一體化配備島臺西廚、約6.2米麪寬更具採光通風視野，以及3+X靈活空間設計、酒店式豪華主臥套房保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√，讓約130㎡4房戶型擁有了極致的改善體驗，甚至不輸市區10萬+豪宅的居住享受！
一線精工匠造
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“廚房智慧高端三件套，科技感拉滿”
廚房吸油煙機、竈具和洗碗機三件套全部採用方太的高端系列，這個油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關，使用起來更加舒適、便捷！
“多出30%收納，尺度拉滿”
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雙面加寬組合型島臺，島臺長度從傳統的60mm拓展至90mm，拓展操作空間；其他像預留雙開門冰箱位、竈臺背面大板磚、頂面線性燈+涼霸等人性化品質細節，也都是交付標準！
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“德系品牌匠造，品質拉滿”保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
衛浴品牌採用的是高儀/唯寶等德系品牌（或同等品牌，以實際交付爲準）；衛生間也設計了飄窗，包括裡側精心預留了壁龕，方便收納也不會灑到水漬，實用性很強；
“女神級衛生間，顏值拉滿”
尤其是多功能到頂鏡櫃，堪稱“女神衛生間”，不僅有360°鏡面方便打扮妝容，而且還有大進深收納空間，一定會俘虜一大波“芳心”！
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“東方高定巖板，氣質拉滿”
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而在硬性標準之上，保利·海上瑧悅還充分融合了東方文化高定細節！比如說，客廳整面交付的大面積巖板背景牆均爲東方定製款式，採用的是水墨丹青和徽州印象樣式，配色風格凸顯東方風雅；
室內採用影木飾面，拼花紋路清晰、完整，顯得非常雅緻；包括精裝整體配色主打溫潤宜人的東方色彩，窗、門主打青灰色，一股輕奢的中國風！
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這樣的品質裝標與細節處理，足以媲美上海單價10萬級的豪宅項目。
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項目區位配套
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歷時10年的蓄勢沉澱，正值加速騰飛發展期的南大智慧城，不僅是南大地區的核芯地塊，而且住宅用地供應已經連續7年斷檔。保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
根據政府公佈的 2035規劃，南大智慧城定位上海市科創中心主陣地的核心承載區，與張江、漕河涇共同構成中環科創帶上不可複製的黃金三角。
地鐵15號線直接貫穿南大智慧城，鏈接起漕河涇、紫竹高新區、大零號灣這一產值近萬億的超級科創走廊，未來價值空間也是極具想象力。
聚焦佈局智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等6大主導產業，南大智慧城現已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業頭部企業，着力打造總部數字經濟產業的新高地
這意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地區，對應的是市場居住生活需求積壓，亟待釋放！保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
深耕北上海長達15年的保利，提前預見南大騰飛的時代序幕，再一次搶先入席、搶佔價值高地，爲南大智慧城帶來面向未來的東方生活家。
【保利海上瑧悅】得益於天然的地理位置優勢，以及南大智慧城的配套規劃建設，讓選擇在此安家的北上海當代菁英，出迎同步未來都會的精粹萬象。
軌道交通方面：項目距離地鐵15號線豐翔路站直線距離約500米，中環線、外環線、滬嘉高速縱橫交錯，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家彙、紫竹高新區、虹橋機場與高鐵站、大寧商圈與靜安商圈等板塊。
商業配套方面：豐翔路站、南大路站正在建設2大TOD綜合體，約60萬方商業體量，是7倍之於新天地。項目周邊有還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。
教育資源方面：有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。保利海上瑧悅售樓處電話/地址☎：400-833-6309(預約熱線）√√
生態資源方面：周邊規劃建設40個主題公園，合約2.6平方公里城市綠心，生態體量是2倍之於世紀公園，其中300畝南大中央公園已經開工。
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2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面：
這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。
2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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