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海景房來了！「上實聽海」戶型圖公佈！聯動價約3.4萬/㎡入駐臨港103國際創新協同區！
上海臨港-「上實聽海」
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上實•聽海，正是臨港濱海城市生活方式的真正“代言人”。
首先，上實•聽海直面東海，毗鄰網紅打卡點“天空之境”南匯沙灘，項目東側和南側均規劃濱海文化公園，是臨港乃至上海“獨一份”的濱海住區，真正實現“面朝大海，春暖花開”的詩意人居。
效果示意圖
其次，項目背靠103科創板塊澎湃科創產業高地，和頂尖科學家社區高規格城市生活配套, 一座活力與能級並進的科創大城與國際社區正在加速步入眼前。
區位示意圖
最後，上實•聽海以5+1超級大盤邏輯，將住宅、商業、生活配套有機鏈接，並將大海的DNA賦於立面、景觀等各個維度，打造自成一體的濱海城邦。
效果圖
上實•聽海即將首推274套建面約100-144㎡3/4房（房源位置見下圖示意），其中建面約100㎡3房172套，建面約125㎡3房68套，建面約144㎡3+1房34套。
效果圖
首批開盤房源背靠小學及初中（規劃），可以做到“目送式教育”，小朋友的接送更加方便和安全；同時，該組團直面大海，通過錯落有致的佈局實現更大的瞰海景觀面，房源位置十分優越。整盤房地聯動價3.4萬/㎡，據悉首批房源價格還有驚喜！
首推房源位置佳，價格優，爭藏必須儘早！上實聽海營銷中心/上實城開品牌體驗館現已啓幕，誠邀蒞臨，悅鑑新潮！
未來，走出上實•聽海社區，即到公園，穿過公園，即到海邊~
效果圖
海的遼闊，灘的柔軟，園的溫暖，在此匯聚。
如果你嚮往這種愜意的濱海生活，那麼上實•聽海當然是不二選擇。
NO.2｜貳
103片區領跑臨港兌現力
暢享優質國際社區生活圈上實聽海售樓處電話：400-806-1558【售樓熱線】營銷中心熱線：400-806-1558-售樓處地址：400-806-1558
上實•聽海，基於“濱海和公園首排”位置提供獨樹一幟的濱海生活體驗，更背靠103科創片區澎湃的產業勢能，及世界頂尖科學家社區超高規格的生活配套，提供繽紛精彩的國際社區居住環境。
103科創片區是臨港“萬億級”沿灣產業帶的引擎，是上海科創興國戰略的重要載體，也是產業帶中位於滴水湖主城的部分，定位國際社區標杆。
103科創片區區位示意圖
臨港103片區由科創總部灣、頂尖科學家社區和科技創新城組成。從科學策源，科研孵化到研發總部，一條堪稱張江2.0的科創產業帶在此橫空出世！
103科創片區產業分佈示意圖
整個片區不僅有前沿產業和高規格的地標建築，還有豐富的商業、學校、公園、休閒等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個“工作—生活—休閒娛樂“內循環的國際社區生態模式。
來源：根據103片區單元控規整理
商業方面：
大型商業中心海港中心在建，預計24年竣工；科學公園內頂科商業綜合體建設中，金橋社區商業也將在年內開工。
103片區金橋商業效果圖
上實•聽海項目還自帶商業，建面約1.48萬方集羣型社區中心，包含商業、教育、康養、託管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可遊，可玩，可憩。
環湖還有科創總部灣光明大廈、長城建設集團總部、中交三航等均配備了底部商業，滿足整個片區的辦公及日常購物需求。
休閒配套：
臨港中心內的演藝中心和數字圖書館已經投運上實聽海售樓處電話：：400-806-1558，接連上演多場精彩演出，已經成爲臨港文化地標。片區內總建面約3.44萬方的體育場館，正進行開工前的準備工作。這將是臨港首個大型綜合性體育場館。
臨港演藝中心實景圖
學校方面：
頂科社區共規劃10所基礎教育學校。根據年初臨港管委會發布的103片區年度建設計劃，8所公建配套學校今年全面開工，24-25年陸續竣工。
頂科社區公建配套學校建設計劃
根據臨港管委會2023年度建設計劃整理
其中，上實•聽海毗鄰的J10-3地塊幼兒園計劃24年12月竣工，J08-01小學和J08-02初中分別計劃在25年4月和5月先後竣工。
不僅僅是規劃高標準，建設兌現的速度也是超常規！
今年103片區在建面積將達到約750萬方，到2024年底竣工量到達約70%，到2026年中基本建設完畢。5年時間，開發總體量預計超過800萬方，總投資預計超過1115億！（根據上海臨港發佈的國際創新協同區年度建設計劃統計）
這給購房者帶來的好處是，上實•聽海住房交付時，片區已基本建成，項目周邊公園、商業、劇場、體育館、學校等一應俱全，入住即可享受醇熟配套！
上實聽海：海邊的好房子
臨港稀缺濱海城邦式住區上實聽海售樓處電話：：400-806-1558【售樓熱線】營銷中心熱線-：400-806-1558-售樓處地址：400-806-1558
上實城開深耕上海27載，秉承“開啓城市萬象之新”理念，早在2005年便落子中環黃金中軸線，打造了上海市區唯一由單一開發商開發的規模化綜合國際化社區——萬源城，爲上海帶來了品質生活理念。而後，在2022年，上實城開承接“陸家嘴2.0”的金融發展新格局，首入臨港，在105 金融主城板塊，打造雙公園國際住區上實望海。
2023年度，上實城開再譽臨港，在臨港103頂科人居板塊，打造濱海城邦——上實•聽海。
上實城開脫離了整個臨港板塊的產品邏輯，以“海邊的好房子”這一全新理念，用一座佔位科創正芯與直面稀缺海景和公園首排的濱海城邦，爲臨港“世界一流濱海城市”代言！
5+1大盤 超級濱海生活大城
上實•聽海項目由6個地塊組成，總建面積高達約44萬方，是名副其實的超級大城。
其中J10-02地塊將打造集羣型社區中心，包含商業購物、餐飲美食、運動康體、養老服務、社區服務、鄰里社交、生活服務等科教文衛一體化優質生活配套機能；J09-01地塊也配置了社區商業。
效果示意圖
上實•聽海相當於一座功能齊全的微型城市，各類設施下樓即可觸達，生活更加便利，居住體驗更好！
創新立面大海與風帆建築造型
上實•聽海爲打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度。
結合地塊劃分，讓建築呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建築立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。
一梯兩戶 臨港稀缺品質人居上實聽海售樓處電話：：400-806-1558【售樓熱線】營銷中心熱線：400-806-1558-售樓處地址：400-806-1558
上實•聽海採用板塊內獨有的“一梯兩戶”樓體設計，在更好地保證住戶私密性的同時，也打破了北向層層連廊無法有效採光的弊端。
架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質。
五大園林 賦新自然社交體系
上實•聽海將海洋之美融於自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林爲主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。
高品質住宅全屋精裝交付
上實•聽海傳承上實城開一貫的高品質基因，並依據臨港新片區高品質住宅設計導則要求，打造綠建三星+超低能耗標準建築，採用高效中央空調、新風系統、海綿城市等設計體系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒適度。
除了上實城開一貫的高品質交付標準，項目還採用海爾智能居家系統，以科技賦能，享受雲端生活，打造濱海“未來之城”。
全生命週期戶型 滿足更多家庭所需
上實•聽海推出了全生命週期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。
主力戶型鑑賞：
I1戶型：海弘
建築面積約144㎡（3+1）房兩廳兩衛
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戶型解析：
1、寬景尺度橫廳
四開間朝南，陽臺、飄窗打造連續景觀界面
超大橫廳打破空間界限，蔓延生活的煙火氣韻
2、3+1房百變空間
於經典三室中預留一處創變空間，開啓多元生活享法
3、動靜分離設計
套房式主臥、雙次臥與客餐廳分離
打造活力與靜謐兼備的舒適生活感受
E戶型：海嶼
建築面積約125㎡三房兩廳兩衛
戶型解析：
1、3.5開間朝南
大面積南向空間，寬面陽臺，讓陽光住進家裡
客餐廳分離，多元空間組合享法
2、寬境橫廳
氣度感橫向餐客廳，與廚房、陽臺相連
最大程度空間利用率，延拓生活尺度感
3、尊崇格調主臥
靜謐主臥空間，配備衛生間、飄窗
預留衣帽空間，優雅從容的寬境私享
B1戶型：海闊
建築面積約100㎡三房兩廳兩衛
戶型解析：
1、三開間朝南
全明通透寬域，全天候優質採光
2、空間一體化設計
消除客餐廚陽臺的空間界限，延展多元生活逸趣
3、攬景飄窗
主臥、次臥皆配飄窗，延拓房間視野，靜聆自然韻律
上實•聽海首推建面約100-144㎡3/4房，房地聯動價3.4萬/㎡，即將入市！上實•聽海營銷中心、上實城開品牌體驗館現已啓幕，恭迎品鑑！
海景房來了！「上實·聽海」戶型圖公佈！聯動價約3.4萬/㎡入駐臨港103國際創新協同區！
上海臨港-「上實聽海」
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上實•聽海，正是臨港濱海城市生活方式的真正“代言人”。
限購政策的調整包括優化非戶籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住1。
住房信貸政策的優化涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度1。
對多子女家庭的支持包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準1。
居住困難家庭改善措施包括階段性採取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件1。
土地和住房供應的優化強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地1。
住房保障體系的建立包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民羣衆的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯連繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺上實聽海售樓處電話：：400-806-1558【售樓熱線】營銷中心熱線-：400-806-15581-售樓處地址-：400-806-1558