200餘大咖齊聚廣州！共探城市更新與城市未來發展機遇
大咖集聚、主題演講、精彩對話、啓動首本中國城市更新紀實年鑑……11月5日，在中國房地產業協會、廣東省房地產行業協會、廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會、廣州市城市更新協會、廣州市地方誌學會指導下，及中國科學院廣州化學研究所合作下舉辦的“城市更新與城市未來發展趨勢”高峰論壇在廣州隆重舉行！
本次峰會旨在探索和紀錄中國新時代下的城市煥新之路，展現築造未來城市的革新力量！峰會吸引了政府部門領導、行業專家、學術與研究機構專家、企業高管等200多位嘉賓親臨現場，共同探索和展望城市未來發展趨勢，助力城市更新健康可持續發展。
隨着中國城市化進程加快，在連續多年的高強度投入和大規模新建後，城市更新開始成爲城市發展的新增長點，城市更新的內涵也隨着實踐得到不斷的深化和豐富。可以預見，新時期、新形勢下的城市更新，將被時代賦予更高的歷史使命，不斷創造城市新奇蹟。
目前中國的經濟轉型正在由高速度轉向高質量，這也要求城市更新的發展趨勢與之相吻合，走向更具內涵的高質量發展，爲人民的美好生活貢獻更多力量。
峰會上，中國房地產業協會會長、原住房和城鄉建設部總經濟師馮俊指出，目前城市更新話題引發公衆關注主要有三大原因，同時也面臨着七個問題，還需要花時間和精力去解決。
最後他表示，期待合力編纂的《城市更新年鑑》，能全方位見證城市蝶變煥新，開啓城市更新發展新篇章。
“在未來的城市更新事業中，希望中國房地產業協會能充分發揮行業協會先行示範作用，共同實現城市更新可持續發展。”馮俊說道。
作爲本次峰會的主辦方之一，廣州市房地產行業協會執行會長陸毅指出， 自1998年房改開始，依靠土地與人口紅利，房地產開啓了長達二十多年的黃金時代。然而，隨着庫存量逐年上升，市中心土地資源緊缺，購房行爲趨於理性，房地產儼然踏入了存量時代。
“粵港澳大灣區的廣州、深圳，新增土地供應量逐步緊縮，存量土地的改造和升級迫在眉睫，城市更新已成爲未來房地產的發展趨勢，成爲當下最熱門的話題。”
陸毅感慨到，如今，開發商現在獲取土地資源越來越艱難，甚至是出一套房，出一套貨，就“虧”一套房。但他堅信，我們中國的房地產，就是在不同的環境下茁壯成長的。
觀點：留住城市記憶 聯接文化傳承
1979年，吳良鏞教授提出：從城市到建築，從整體到局部，如同生物體一樣是有機聯繫，和諧共處的。他主張城市建設應該按照城市內在的秩序和規律，順應城市的肌理，採用適當的規模，合理的尺度，依據改造的內容和要求，妥善處理目前和將來的關係，在可持續發展的基礎上探求城市的更新發展。
城市是一個鮮活的生命體，舊改也不只是拆除重建那麼簡單。在快速發展的城市建設和更新改造過程中，城市更新不僅發揮着重塑城市肌理、驅動舊城新生的中流砥柱作用，肩負着促進產業轉型升級、創造高品質人居生活的重要使命，還扮演着保留城市傳統文化、留住城市記憶的特別角色。
論壇現場，聯合國國際生態生命安全科學院院士陳祥福作了“經濟全球化 城市建設高層化：探索未來建築發展走勢”的主題演講，指出，未來建築的發展擁有兩個走勢，一個是向高層空間發展，第二個向地下空間發展。
中國城市建設已經取得了不少偉大成就，未來其發展走勢如何呢？就此，陳祥福提出了十大中國城市建設未來發展走勢，首先爲總體規劃，從城市規劃到統籌城鄉規劃，涵蓋振興鄉村，不侷限於城市；其次爲城市化率，他建議城市化率發展到一定程度可以適當降一降速；再者爲從新農村建設，之後是城鎮化建設、新型城鎮化建設、小城鎮建設，探索各種不同的城鎮發展模式。
臺灣房地產政策研究學院秘書長、復旦大學地產運營研究所原所長、資深房地產研究學者蔡爲民則以“城市更新的臺灣經驗”爲例，從臺灣城市更新的緣起與內涵、標誌性事件及其產生的影響、相關條例的發起與修訂等多個方面進行剖析和解讀，希望能爲大陸城市更新提供相應的借鑑。
在他看來，土地越賣越少、房屋越蓋越多，城市更新是存量時代下的必然產物，但“存量改造”的難度遠超“增量開發”，更新改造的內容和過程極爲複雜。由此他認爲，規劃貼近、正向引導，滿足多數原住戶之所需、所思、所想，會更有利於城市更新的推進。
創新：激活城市能量 更新創造價值
房地產行業是推動中國城市建設和經濟發展的重要力量。隨着城市更新大潮開啓，一批在城市更新領域卓有成效的先行企業，在新形勢下不斷探索，勇於創新，打造了不少城市更新標杆項目，讓老城市得以煥發新生，推動城市可持續發展。
星河地產集團副總裁、華南區域副總裁、星河華南城市更新集團常務副總裁嶽天飛在“星河更新——城市運營引領者 品質生活創造者”的主題演講中談到，城市更新已成爲未來城市發展的主要命題。政府通過對城市更新政策的推動，助力土地資源再利用和城市空間的升級，房地產企業則通過城市更新進行創新轉型和獲取土地儲備。
在他看來，目前大灣區中城市更新做得風生水起的城市有廣州、珠海、深圳、佛山、東莞，它們都踩在高城市化率的節點上。其中深圳這些年的城市更新政策走在全國前列，包括工改工、微改造等。
嶽天飛認爲，如果房企想在大灣區有所成就，就應該把城市更新作爲抓手，成爲獲取土地的一個通道。城市更新實現土地資源的再利用，升級城市空間，還讓城市因幾十年來粗放式發展而形成的交通、環保、市政、配套等困擾得到解決。“城市更新對大灣區的發展非常重要，這個論壇是一個非常好的開頭，會給城市注入新的活力。”嶽天飛說道。
星河控股自2004年便涉足城市更新，是房地產行業較早佈局該領域的企業之一。在城市更新上，星河首創“更新+”多元化業務模式，在廣州、深圳及周邊運作城市更新項目達50多個，目前已有30個項目成功推向市場，更新改造面積超1000萬平方米，爲超過6萬村民、村集體及企業提供了土地更新改造服務。
被譽爲“城市舊改專家”的保利發展，曾操刀廣州琶洲、冼村等多個優質舊改項目，今年以來，更是介入大灣區內城市超40條村的舊改，實力不可小覷。峰會上，廣州保利城改投資有限公司執行總經理、中國城市規劃學會、規劃實施委員會學術委員郝志彪以“城市有機更新”爲主題，分享了保利城市更新項目開發和運營經驗。
以琶洲村舊改爲例，該村是廣州市委、市政府確定的必須在2010年亞運會前清拆完畢的九條“城中村”之一，改造涉及村民約2000戶、房屋約2500棟。經過保利歷時四年公開透明改造，琶洲村徹底告別以前擁擠的“髒亂差”面貌，並變爲規劃有序、繁榮發展、交通便利、環境優美的“廣州曼哈頓”。
值得關注的是，保利舊改又一力作“小新塘舊改”的精彩亮相。據介紹，小新塘項目位於天河智谷區域，舊改總建面約234萬㎡，將對標琶洲項目，打造城市更新的典範。延續琶洲城市配套+產業入口+人口密度整合於一體的改造模式，小新塘將打造爲產城人融合的綜合體活力大盤，使每個客羣都能在其中獲得相輔相成的利益和價值提升。琶洲舊改塑造百年天悅，小新塘舊改錘鍊保利在廣州第二座天系大城——保利天匯。
保利天匯將覆蓋辦公、商業、居住、產業和公共服務等業態。配套方面，周邊規劃約30萬㎡商辦配套，包含寫字樓及創意空間等，此外，還規劃了標準的九年制學校、幼兒園、酒店、購物中心、社區衛生服務中心、若比鄰商店等。小區自身設有親子樂園、鄰里會客廳、景觀客廳等。
目前保利天匯已精彩地打響了“不止於天賦“的年度推廣語，傳遞着對廣州、對廣大客戶的信心與氣魄。未來，也將也勢必在天河熠熠生輝，引領天河第三中軸的新潮流。近期，保利天匯首期建面約78-109㎡三至四房產品即將入市。
此外，還有不少房企均涉足城市更新，助力城市高質量發展。如星河灣集團，一直被視爲中國房企高質量發展的範本，在城市更新上，星河灣通過自身特有的高品質實體產業鏈，爲城市更新樹立起高品質標杆。其在廣州打造的蘿峰舊村改造項目，改造總用地面積79.44公頃，建築面積236.53萬平方米，未來將建設成爲集優質生活、休閒購物、娛樂康體、自然生態、科創辦公於一體的城市更新樣板工程和典範項目。
還有中泰集團，一直秉持着“品質生活推動者”的造城理念，通過佈局城市更新，將助力城市實現可持續發展的目標，進一步推動城市的繁榮發展。目前，中泰已在廣州、東莞、中山、貴陽、洛陽、三亞等區域成功運作多箇舊改項目，爲數萬人帶來了更加優質的生活體驗。未來，中泰將以更加成熟的舊改模式，深耕大灣區，助力區域市場經濟轉型及城市價值提升。
對話：傾聽城市新聲 探尋發展機遇
除了主題演講，峰會還邀請到多位大咖。他們來自不同領域，有着不同的身份，或服務地產媒體、或深耕地產開發、或潛心舊改多年、或專研城市發展……峰會現場，大咖們從自身領域出發，圍繞“城市更新”與“城市未來發展趨勢”的主題，思想碰撞，觀點交鋒，上演了一場精彩的沙龍對話！
首先針對中國城市更新經歷的主要階段和發生的顯要變化，廣東省土地整治中心班子成員、廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會秘書長庾來順表示，在計劃經濟時代，城市的發展建設功能，主要以滿足人們最基本的生活需求爲主要目標；改革開放後，中國城市建設進入飛速發展時期，城市不斷向外圍拓展，與此同時，老舊小區的改造需求突顯。
他認爲，目前中國房地產市場已進入存量時代，城市更新將促進居民生活更加美好。
中國城市更新曆經不同階段發展至今，實屬不易。那麼，當前城市更新面臨哪些挑戰和困難呢？廣州現代城市更新產業發展中心執行院長、高級城市規劃師江浩認爲，城市更新最大的難處是如何平衡各方利益，以及在這過程中，政府扮演着怎樣的角色。
在江浩看來，在城市更新發展過程中，政府、社羣和企業三者應達到多贏的局面。“只有把各方利益都考慮到，才能推動城市更新。”
土地資源對實現城市可持續發展至關重要，然而在城市更新過程中，土壤污染問題成爲亟待解決的一大障礙。廣州市人民政府參事、華南理工大學環境與能源學院副教授潘偉斌指出，有的開發商在開發利用中遇到土壤污染困擾，至少每天損失80多萬元，最多的虧損每天達2000多萬元。
他呼籲參與城市更新土地再開發利用的相關企業、研究人員引起關注，提前介入土地的前期調查、評測、修復等工作。在他看來，要達到城市更新目標，不能避開一個核心內容是以人爲本。“城市更新土地再開發，基本的底線是要保證這個區域生活和活動的人羣有健康保障”。
在未來城市更新發展過程中，可謂是機遇與挑戰並存，如何看待未來城市更新的發展趨勢？星河華南城市更新集團規劃報批中心總監馮正漢說，城市的未來就是更新，更新是永恆的主題，發展成熟的城市一樣會有更新重建。
城市更新就是爲城市提供發展空間和嶄新的載體，滿足人民對美好生活的嚮往，這也是我們的奮鬥目標。同時，作爲企業來說，對美好生活的提供就是企業贏得未來的保證。
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