左營高鐵通車14年「開發緩步」　建商明年強攻2000戶

▲高鐵左營站周邊明年案量大爆發，將有接近2000戶的量體。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄外圍區段推案量大，不過明年似乎又轉回市區推案，例如高鐵左營站附近明年就有接近2000戶的案量，業者表示外圍地區這幾年房價漲得多，甚至站上2字頭，預期市區將有補漲行情，因此紛紛回到市區推案，加上高鐵周邊腹地仍多，因此成爲推案重鎮。

▲包括興富發等大建商明年都要在左營高鐵附近推案。（圖／記者陳建宇攝）

高鐵通車已接近14年，高鐵左營站附近商圈也愈來愈成熟，明年該區段更將有不少推案，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，明年包括京城、興富發、芳崗、龍騰、和築等都將在高鐵附近推案，加上既有的推案，整體案量可望達到2000戶之譜。

過去幾年高雄市的主要推案多集中在外圍的楠梓、仁武、鳳山等區，但隨着地主釋出土地，市區建案也愈來愈多，加上外圍房價攀升，因此建商就回到市區推案。

謝哲耀指出，今年包括楠梓、橋頭、仁武等外圍首購區單價都衝到20萬元以上，且去化量都大，相較之下高鐵附近、也就是左營29期重劃區沒什麼推案，大家都預期明年是29期補漲的1年，且需求會大爆發，因此到該地推案。

▲高鐵左營站附近仍有腹地，發展空間仍大。（圖／記者陳建宇攝）

高鐵周邊仍有腹地也是原因之一，信義房屋重愛店一級專員邱彥鈞表示，北高雄的農16、巨蛋等商圈土地使用已經趨近飽和，可用的腹地相對較少，而高鐵站附近仍有土地可以規劃、使用，因此建商這幾年也都陸續購入高鐵站旁邊的土地儲備。另外，高鐵周邊的生活機能愈來愈成熟也是建商勇於推案的原因，包括百貨、學區等都相當完整。

▲該區段中古屋也有接近2字頭的水準。（圖／記者陳建宇攝）

目前高鐵左營站周邊新建案的房價都在2字頭以上，例如「新驛城」據瞭解成交價就在每坪24~26萬元，因此推估未來該區段的新案房價至少也會在2字頭中段，而中古屋的房價也受到新案拉擡，邱彥鈞指出，高鐵附近屋齡10年內的中古大樓房價每坪也都已經站穩2字頭，屋齡10~15年的大樓房價也有每坪18萬元的水準。