高鐵左營站房價3年漲逾45％

高鐵左營站生活圈近三年大樓和地價摘要

高鐵左營站生活圈除了三鐵共構，還有新光三越左營店，吸引建商進場推案，大樓房價也越走越高，每坪開價從3年前的24到26萬元，漲至目前的36到38萬元，房價3年內漲逾45％，地價也從3、4年前的每坪119萬元，漲至155萬元，上漲約30％。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，由於漢神巨蛋生活圈可供建地稀少，因此，越來越多建商北移，前進高鐵左營站生活圈推案，目前該區銷售中的建案大約五個，未來還有興富發、芳崗建設、以及龍騰建設等建商進場銷售。

謝哲耀表示，高鐵左營站生活圈目前的大樓房價，每坪開價大約介於35到38萬元之間，比3年前的24到26萬元之間，上漲幅度介於45.83％到46.15％。

京城建設集團、城揚建設以及華友聯開發，是最早進場高鐵左營站生活圈的建商，華友聯2015年8月推出「Le MORE」，嵩豐建設也在2018年10月推出「耀嵩豐」。

佈局最深的則屬天玉集團，已經推出、銷售中以及興建中的大樓建案共有五個，包括新光城－福山學人、新光城－自由雲鼎、鑫高鐵1期、鑫高鐵2期、以及日前剛動土的鑫高鐵3期。

天玉集團執行長黃文柔指出，軌道經濟一直是房地產的趨勢，加上當區生活機能日漸完善時，含金量、前瞻性以及增值力都指日可待。

她說，「鑫高鐵1期」火速完銷，天玉集團順勢推出「鑫高鐵3期」，更爲高鐵特區少見三面臨路大基地造鎮，將是首購族、換屋族羣置產、購屋的好選擇。

興東風廣告總經理楊佳鬆表示，高鐵左營站生活圈大樓建案，目前每坪開價都已站穩3字頭，龍騰建設新推的預售案「鑫高鐵3」，走路到新光三越左營店只要5分鐘，鄰近又有寶雅、全聯等賣場，生活相當便利。

他說，「鑫高鐵3」總銷約65億元，規劃坪數在22坪到39坪，都是2房和3房產品、共計555戶，目前每坪開價36到38萬元之間。

楊佳鬆指出，「鑫高鐵1」在2018年銷售時，每坪開價24到26萬元，二者基地相距不遠，但3年價格差距超過45％。

由於建商搶進，高鐵左營站生活圈的地價也有明顯漲幅，1189坪的「鑫高鐵3」基地，每坪地價155萬元，也比「鑫高鐵1」的地價119萬元，在3到4年之間，漲了30.25％。