作家小彤豪砸上億飛日本置產 自爆差點買到凶宅

小彤在日本已「盲買」兩間房。(小彤提供)

小彤熱愛投資房地產。(小彤提供)

小彤(右)和老公都很愛看房子,今年已經去了3趟日本。(小彤提供)

百萬暢銷作家小彤近年熱衷於投資理財,在日本已「盲買」兩間房的她,近期再砸上億日幣買新房,曾豪氣表示買房都是現金交易的她,預計投入2.5億日圓(約臺幣5642萬元)在東京都的代官山、中目黑等地置產,未來還有將版圖拓展到泰國的規劃,小彤說:「我和我先生都很愛看房子,看房是我們的娛樂,從來不認爲是工作。」

夫妻倆今年已經去了三趟日本,每趟都來去匆匆、行程非常紮實:「之前那兩間,我是用手指看房子(google map、視訊看房),現在疫情過了,我們就用腳去看,每次四天三夜,每天排三、四個物件,步行至少兩萬步。」六月去的時候強碰日本「海之日」連放三天假,仲介也放假,小彤就沿着目黑川一直走,看到喜歡的物件她就站在大樓門口等,趁有人入內時,泰然自若跟着走進去;被趕怎麼辦?她說:「我講中文或英文,他們也怕語言不通,就會閃開嘛,我就趁機在大廳看一看。」

看多了,經驗越來越豐富、敏銳度也越來越高。七月的那一趟,原本已相中一間位於西新宿的高樓層物件,但她覺得不太對勁,因爲同棟樓其他物件都賣到一平方米180萬日幣(每坪約540萬日幣、115萬臺幣)左右,仲介卻只開一平方米130萬日幣(每坪約390萬日幣、89萬臺幣),後來她上一個專門查凶宅的網站。發現那一棟樓的8樓和20樓都是凶宅。

小彤說:「我沒有進到20樓的那一戶,我想買的在29樓,但當時出租中,仲介就帶我去28樓另外一戶看個感覺。」看了很多房子,她已練就一身剛走進建築物就能感覺是否有意的工夫,「坦白說,我不確定是不是心理作用。但是我知道那棟樓有兩個兇案,20樓那戶有人上吊自縊,小小的電梯我們四個人站在裡面擠成一團,當時天氣近40度,快熱暈了,但是我一直有很冷的感覺」。

於是她問先生:「萬一真的我們住進去,有天電梯門打開卻沒有人,你會不會害怕?」 先生說會,所以兩人在最後一刻放棄買這間房,小彤說:「我膽子很大,其實是很不怕凶宅的,以前西寧南路有一間凶宅我也去看過,只是1億日幣的房子,臺幣也要2000多萬,我必須要謹慎,如果我做錯決定,之後可能會虧損好幾百萬。」

爲什麼獨鍾在日本置產?小彤表示:「因爲我老公很喜歡日本,他每天把大吟釀(清酒)當開水在喝,說喝一瓶賺一瓶;他又喜歡生魚片和牛吃到飽,和牛控、生魚片控、大吟釀控⋯⋯這三個控在日本可以一次滿足,所以我們纔想可以先投資、老了以後去那裡有長期的房子可以住。」

她也大力讚賞日本人做事的細心,她目前在日本的兩間房都在收租,每次租客約到期換新房客,她就會花大約20萬日幣重新修繕;每一次清掃完畢,清潔工人會將冷氣機、馬桶封起來拍照傳給她驗收,小彤說:「那個照片,看了會感動。」

這兩間房,都是小彤之前「盲買」、沒到現場看過實體就下訂的中古屋,本月她將再度飛日本簽約,預計入手的物件,是明年4月纔會交屋的預售案,目前有1.1億和1.5億日幣兩種單位可以選擇,她理性表示:「我希望在日本的房地產投資,總預算在2.5億日幣以內,一間1.5億有點超出我的預算。」那之前盲買的那兩間價值多少?她又大方:「那兩間加起來才2500萬,我沒有放在這次的預算裡面!」