仲量聯行：北京辦公樓租金震盪下行 零售地產租金持續上漲

證券日報訊 （記者冷翠華）7月9日，仲量聯行發佈上半年北京房地產市場回顧報告。

仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，今年，北京經濟延續恢復態勢，政策的持續發力逐步顯現效果。企業整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續調整，預計下半年市場活躍度將有所提升；北京零售市場保持穩健復甦，爲頭部項目帶來業態調改契機。

從北京甲級辦公樓市場看，市場持續承壓，部分業主加大續租優惠力度以維持租戶穩定。截至6月底，全市甲級辦公樓市場空置率小幅上升至12.1%，平均租金持續震盪下行。二季度，全市甲級辦公樓市場平均租金環比下降3.3%，同比下降12.7%。“需求復甦或需更長時間，全市租金調整期預計將在2024年持續。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示。

從北京零售地產看，餐飲與時尚業態引領租賃需求攀升，供應波峰僅對市場造成短期影響，供需格局保持平衡。同時，租金已連續四個季度上漲，但較疫情前仍有缺口，處於低位復甦階段。

從北京工業物流地產看，受租金持續下行影響，二季度物流市場成交量有所增長。工業物流市場租金環比下降1.1%，同比下降2.4%。“2024年新增供應壓力將延續，進一步擾動業主情緒。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“未來隨着平谷子市場的低價項目逐步入市，市場競爭加劇或將使租金繼續下調，預計今年工業物流市場租金將下跌4.0%。”

從北京酒店市場看，新增供給保持在較低水平，今年新增兩家高端及以上酒店供給。上半年高端酒店市場表現良好，但也面臨着企業預算削減等因素帶來的挑戰。

（編輯 王江浩）

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