中國人均住宅1.1套 樓市的遠大前程在哪裡？
日前，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間，他認爲，中國住房市場還有很大發展空間。
那麼，在這個秋天略顯涼意的樓市，真的會有遠大前程嗎？
實際上，中國不僅在人均擁有住宅、人均建築面積與西方發達國家差距甚大，從國際公認的城鎮化率判斷，樓市其實也還有很明顯的增長空間。
數據顯示，目前中國城鎮化率只有58%，戶籍人口城鎮化率也纔在42%左右，這個指標距離實現70%城鎮化率目標，顯然還有很長一段路要走，這也意味未來還將有大量人口需要涌入城市！
今年以來各地輪番上演“搶人”大戰，也預演了各大城市有關未來發展的暗中角力。
廣深人口流入大幅增長
當然，在各地五花八門的人才搶奪戰背後，數據顯示，目前人才吸引力最強的四大一線城市，外來人口流入趨勢也已經出現分化。
京滬由於嚴控“大城市病”並劃定“人口紅線”，近年常住人口數量已出現小幅度的下降，2015年上海常住人口首次出現了負增長；相比之下，廣州、深圳的外來人口仍然在持續流入，數據顯示：
深圳2017年末常住人口1252.83萬人，對比上一年常住人口淨增了61.99萬人；
廣州2017年末的常住人口1449.84萬人，也比上一年度增加了45.49萬。
一面是京滬人口擴張的腳步放緩，一面是粵港澳大灣區的兩大引擎廣州、深圳對人才吸引力、相應落戶政策配套在不斷增強——深圳早在2016年起，就出臺了被認爲是當時“史上最寬鬆的落戶政策”；今年9月，廣州也剛剛出臺人才落戶新政，取消入戶申報材料達12項，同單位連續社保1年也縮減至6個月，從而大大降低了落戶門檻。
房地產作爲受人口流動數量、質量影響最爲明顯的行業之一，外來人口的涌入當然可以爲城市與樓盤帶來最直觀的人口紅利，這也成爲判斷該城市競爭力與樓市前景的重要指標，但同時，一座城市的“房價水平”和“生活成本”，纔是真正衡量外來人口能否紮根於此的重要指標。
在“房住不炒”原則之下，我們也能看到，如今的城市，在基礎建設、人才引進優惠、土地拍賣條款、配套人才公寓、保障性住房建設等方面，正在構成一個更多元的供應結構和調控長效機制，理性的房價正在迴歸，或許這些纔是一線樓市的遠大前程。
而在四大一線城市中，廣州這個素來以四大一線城市最低的房價、相對低廉的生活成本而著稱的城市，對外來人口而言則要親切許多，更加“宜居宜業”的廣州，這也構成了城市另類的競爭力維度。
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