重大信號！網傳貝殼開始關閉二手房成交價了！
來源|啓明星樓市
作者|住小星
圖片來源|受訪者供圖
貝殼APP即將下架各小區成交價的展示？
近日，有傳言稱：貝殼將即將下架各小區成交價的展示，並且嚴厲禁止貝殼經紀人把低價成交的截圖發朋友圈和網上，嚴禁貝殼經紀人唱衰樓市。
同時有傳言說，杭州已經實行了。
筆者打開貝殼APP發現，杭州確實沒有顯示二手房成交價。不過據瞭解，杭州早在去年就不顯示成交價了。
業主投訴中介平臺通過壓價促使成交
要求平臺不予顯示成交價
爲何中介平臺要下架二手房成交價呢？
主要源於此前南京某業主的投訴，其認爲中介平臺通過壓價來促使成交，要求中介平臺不顯示二手房成交價格。
據這位業主反映：
所有城市只有南京在貝殼上有成交價，其他好多城市壓根查不到成交價，比如杭州、成都、上海……我要投訴貝殼，不要南京有成交價顯示，貝殼中介對南京房價下跌推波助瀾，拼命壓低業主房價來促使成交。
這一投訴可謂一石激起千層浪，網友們各執一詞，有贊同的也有反對的：
A：就連貝殼自己內部的員工都很反對顯示成交價，因爲有很多砸盤的在裡面。
B：展不展示又能影響到什麼？只不過幫買家節省五分鐘時間，真想買的，隨便找個中介都能查出來截圖給你，又有什麼遮遮掩掩的。
C：貝殼的優勢就是價格透明，不顯示成交價誰還用啊？
D：我的好樓層精裝修被買家用來跟3月成交的低樓層出租房做對比，中介說買家只肯比3月那套多出兩萬。高層房子，好樓層不說比低樓層貴大幾十了，貴個十幾萬總該是正常的吧，更別說我是精裝修，那個是出租房了。
基於投訴的業主所稱的只有南京顯示成交價，筆者也切換了城市定位進行了求證，發現確實有部分城市不顯示成交價。
比如北京、上海、杭州，在貝殼APP上是沒有“查成交”這一點擊按鈕的，點進小區詳情也看不到，但是可以向中介詢問小區的成交情況，中介也會截圖給客戶查看。
而合肥、蘇州、重慶等都有“查成交”的按鈕，點進去可以查看最新成交的二手房價格信息，戶型面積、成交總價、成交單價、掛牌價、調價次數及幅度、成交週期等，關於成交房源的信息都可以查詢到。
值得注意的是，貝殼平臺雖然會顯示成交價，但太高或太低的價格都是不顯示的。比如南京此前賣出10萬+/㎡的學區房、部分成交價太低的二手房，其成交價格都是看不到的，顯示“暫無價格”。
利用特殊房源傳播焦慮
精準擊中買賣雙方痛點
事實上，業主的擔憂也不無道理。
對於業主而言，自家小區房價的或漲或跌都能牽動情緒，雖然不一定每位業主都會賣房，但求好不求壞是人的本性。小區一旦出現砸盤俠，必然會給整個業主羣體都帶來焦慮情緒。
在二手房市場，價格是買賣雙方都極爲關注的點 ，而作爲連接起買賣雙方的中介，不論房價漲跌，都能根據市場行情做出相應反應：
漲時大肆宣揚高價成交房源，諸如“今年不買房，一年又白忙”的口號屢見不鮮；跌時則炒作低價成交房源，“房價還要繼續跌”。
不論何時，總能擊中買方或賣方的痛點，至於是誰焦慮、是誰痛，就要看處於哪方市場了。買房賣房不僅是價格戰，還是心理戰。
而實際上，這種與小區均價相差太遠的房源，一般都有其特殊性，並不具有普遍的參考價值，但是在轉發渲染之下，卻能調動市場情緒。
比如今年傳得沸沸揚揚的保利西江月，僅160萬的總價引起了極高的討論度，實際上這套房源位於2樓，現狀爲毛坯，需全款，各種情況疊加下，才造成了成交價遠低於小區其他房源的情況，對於小區內的大多數房源來說都沒有多大的參考意義。
再比如年前月苑三村成交的一套二手房，單價僅7592元/㎡，遠遠低於小區的成交均價。
然而事實是，這套房源合同價雖爲43萬，但買家額外以租金的形式支付了部分房款給賣家，共15年、約30多萬，所以房源總價在80萬左右。
與此同時，中介平臺還有冒充“業主”掛出小區最低價，倒逼業主降價；在中介平臺屏蔽或下架非低價房源信息等手段影響小區房價。
雖說中介決定不了小區房價，但不可否認的是，特殊低價房源的大肆渲染傳播，一定程度上會影響業主的心理預期，從而慌忙低價賣房，對小區業主造成了不利影響，進而影響市場的行情動態。
買賣雙方互相博弈
中介平臺是否該顯示成交價
回到最初的問題：中介平臺該不該顯示二手房的成交價格呢？
大多數要買房、賣房的人，主要還是通過二手房中介平臺來促成，一則平臺房源量大，可選擇性多；二則減少雙方的時間、精力成本，提高買賣效率。
而中介平臺顯示成交價，可以使買賣雙方都能看到透明的市場行情，雙方都能通過既往成交價格來給出自己的心理預期價。
但是，如果不顯示成交價，買賣雙方或將陷入“盲人摸象”的境地。對於中介即將下架二手房成交價這一消息，有網友表示：那可就別怪我隨便砍了啊，反正價格都沒有參考依據。
如此看來，對於市場來說，下架二手房成交價似乎也並非好事。
毫無疑問的，大肆傳播低價房源的行爲需要制止，惡意唱衰房價的行爲更需抵制，但透明的、客觀的市場情況，對買賣雙方來說都很重要。
身處險境的時候，不是捂住眼睛就安全了。
當下二手房處於買方市場，相比此前，業主掛牌價本就更低，買方再來“砍幾刀”，中介再來PUA幾句，如果急需用錢賣房，只能在價格上讓步，處境實慘。
特殊房源的價格一定程度上會影響小區價格，但不會是唯一的、決定性因素，總體而言，公開透明的買賣環境，對買賣雙方都是利大於弊。業主在賣房時，也要堅守自己的底線，避免被市場情緒帶着走。
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