深圳二手房月度成交重返5000套關口創近3年新高，大部分業主主動讓價促成交

在多個寬鬆政策的持續疊加效應下，3月的深圳樓市迎來“小陽春”，二手房月度網籤量創近3年新高；開發商也在“金三銀四”積極入市。

時隔3年深圳二手房月度網籤量再破5000套

4月1日，根據深圳市房地產中介協會統計，今年3月，深圳全市二手房錄得（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。

根據樂有家研究中心的監測數據，這也是時隔3年深圳全市二手房月度網籤量（即合同錄得量）再次破5000套，上一次還是2021年2月的5272套。

機構監測數據顯示，今年春節後首周，深圳二手房周網籤量以951套的高位區間開局，隨後連續4周的單週網籤量均超1000套，且持續上漲，不斷刷新2022年以來的單週新高。其中，深圳樂有家門店的單週成交數據實現5連漲，不斷刷新2021年3月以來的單週成交最高值。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認爲，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統週期性，每年農曆春節後，成交量都會逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳於2月7日優化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調等利好，有助於樓市恢復。

今年2月7日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年纔可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

深圳市房地產中介協會指出，傳統3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動下，深圳3月份二手房市場成績不俗，但從實際市場走訪與協會部分會員機構反饋得知，3月份二手房交易中成交價格低於參考價成交的佔比比去年3月份有較明顯的提升。

樂有家研究中心統計了今年3月份深圳二手房的成交數據，顯示其中81.4%的成交價低於參考價，該佔比在過去1年裡持續上漲。

同時，從數據上來看，低於參考價0%-10%的佔比從2月的25.5%增加至27.2%；低於10%-20%的佔比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值，也在這兩個區間內。

成交量走高的同時，掛牌價仍維持小幅下跌趨勢。機構監測數據顯示，3月底二手房掛牌價爲7.06萬元/平方米，環比下跌1.1%，近12個月裡累計跌幅達8%。

從掛牌量來看，截至2024年4月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源58122套，對比3月1日統計的53753套在售房源增加4369套，環比增長8.1%。春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。

深圳當地中介人士告訴澎湃新聞，農曆春節過後，深圳房地產市場的交易情況確實有所好轉，從門店成交情況來看，大部分是剛需客戶，以90平方米以下的戶型爲主；還有一部分客戶是改善需求，深圳房價經過一番調整後部分買家也想改善居住環境，會選擇出手。

另外，不同板塊間的成交量也呈現不同走勢變化。根據深圳市房地產中介協會監測，3月，寶安區成交佔比11.9%，較上月提升1.2個百分點，坪山區成交較上月提升0.9個百分點，羅湖區成交佔比較上月提升0.6個百分點，龍崗區較上月提升0.5個百分點，而南山區成交佔比15.2%，較上月下降2.9個百分點。教育資源較爲豐富的福田和羅湖成交佔比相對穩定，雖福田成交佔比較上月有所下滑，但下降幅度不大。

深圳市房地產中介協會認爲，3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振，但也與當前大部分業主主動讓價，通過“以價換成交”的方式，促成了交易量的提升有關，對於當前深圳二手房交易市場，業內依然存在對市場恢復動能不足的擔憂。

開發商積極入市搶跑小陽春

從新房市場來看，隨着“金三銀四”的到來，開發商也積極入市搶跑小陽春。

據克而瑞深圳區域數據，在剛剛過去的3月底，深圳樓市迎來久違的新盤狂歡景象，6個住宅項目在2天內集中開盤加推入市，共推售1865套房源，且項目價格跨度較大。從周度成交來看，3月最後一週（3月25日-3月31日）新房成交量持續上漲，共成交664套，成交面積約66313平方米，環比持續上漲18％。

根據深圳市房地產中介協會的統計數據，2024年3月，深圳全市新房住宅成交2245套，環比增長176.8%。

另根據機構監測數據顯示，3月，深圳新增一手住宅預售量達9456套，環比上漲392%；預售面積88.2萬平方米，環比上漲352%。隨着供應量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化週期達到25個月。

深圳市房地產中介協會指出，受“2•7新政”及“2•20房貸利率大幅下調”等多重利好因素的影響，再結合3月兩會期間，國家層面密集發聲及不同城市積極出臺樓市優化政策，當前消費者對樓市的信心已有所修復。從政策走向分析，今年兩會中關於“各地區各部門要多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策”的論述已說明，在當前市場築底修復的過程中，市場內生動能仍存在不確定性。因此，及時的政策託底保障，對於市場信心與預期的修復尤爲關鍵。在適應當前房地產市場供求關係變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準施策的着力點。