只有中國人才當“房奴”？錯！聽聽老外們的“房奴”故事
本站房產訊 房價節節高漲的時代，大批中國年輕人被迫成爲“房奴”。未到而立之年，青春和夢想已被房子壓彎。
但縱觀世界，只有中國年輕人爲房所困嗎？本站房產爲此走訪了各國友人，一起聽聽來自全球各地的買房故事。
新房奴時代採訪（來源：本站）
新房奴時代採訪（來源：本站）
Matt Horn 大學教授 來中國15年
我知道什麼是“房奴”，因爲即使在英國，這也是一個很熱門的話題。
這幾年，英國的房價連續上漲，尤其是在首都倫敦，年輕人甚至很難買得起一個小公寓。許多年輕人還完上學貸款後就不剩多少錢了，買房需要父母的支持。（本站房產瞭解到，英國抵押貸款機構Halifax對20-45歲人士進行了購房調查，63%的購房者從父母那裡尋求過資金幫助。）
雖然買房在中英都是熱門話題，但我發現英國人討論房子的方式和中國人不太一樣。中國朋友們看到我的房子時，第一反應是“你的房子值多少錢？”、“什麼時候買的？”、“買的時候多少錢？現在漲了多少錢？”他們對數字很敏感，在英國，人們不太這麼問。
我知道很多中國人在“炒房”，甚至出現了離婚買房、鬼城之類的現象，但這裡面有一個問題——房地產泡沫。我親眼見證了英國的房價變化，尤其是2008年金融危機後的房價下跌。要知道，泡沫破滅在英國、美國、日本都發生過，但中國從來沒有經歷過這種情況，我認爲中國人需要警惕，因爲泡沫問題遲早會發生。我覺得中國政府已經意識到了這個問題，所以最近在“調控”，我非常贊同。
總的來說，我覺得房奴不是“中國特色”，全世界都有這種現象。20年前，我和妻子在英國買了自己的房子，貸款已經還清，我們終於不再是房奴了。不過有一件事讓我非常後悔——那就是在中國的這15年裡沒有買房。
在韓國，大部分人結婚時會考慮買房。房子一般都是家人準備，有能力的也可以自己買。大部分韓國城市的房子不算太貴，所以沒有中國這麼大壓力。中國大城市的房子真的很貴，三四百萬？應該要吧？我覺得好可怕。不過，如果是在首爾的中心地區，除非家裡很有錢，或者工作真的非常好，否則年輕人也很難負擔。
很多韓國年輕人都選擇租房，但韓國的租房制度和中國不一樣，韓國租房要交“保證金”，也就是一大筆押金。在中國，一般只要“押二付一”，但在韓國，保證金可能是房租的10倍，甚至更多。保證金交的越多，房租就越便宜。
基於丁紫允的介紹，本站房產瞭解到，韓國租房的“保證金”具體可分爲兩種方式。第一種叫“全稅”，即一次性交給房東一大筆押金，金額相當於房價的50%-70%，可能達到百萬甚至數百萬人民幣。這種方式的好處是，房東不再收月租，而是把這筆押金的銀行利息或是投資收入作爲房租，租客只需要付水電煤氣、物業、網費等等雜費即可，相當於“免費租房”。合同到期後，押金全部退回給租客。
第二種方式是“月租”，押金比較低，但每個月要按時交納月租。即便如此，押金也會達到月租金的十幾倍。本站房產採訪在韓留學生，得知在通常情況下，押金最低也要交納3萬元人民幣以上。由此而言，即使是租房，帶給年輕人的壓力也不小。
林景 軟件工程師 日本工作5年
可能是因爲當年泡沫破滅留下的陰影，現在的日本人對房子很謹慎，尤其是年輕人，感覺大部分都不着急。這一代日本人普遍很晚買房，你願意租一輩子也行。就我看到的情況，大部分都是40多歲、有老婆孩子和穩定工作的人。這種年紀，一般工資不低，還有存款，所以買房子的壓力也不算很大。
還是因爲泡沫危機，當年的炒房毀了很多人，所以我身邊的日本同事們買房都是爲自己住，可能一輩子就這一套房。
我現在應該算是一個日本“房奴”了吧？來日本第五年，我買了自己的房子。準確來說，是買了塊地，建自己的房子。日本的房子主要分爲公寓和“一戶建”（一棟兩三層獨棟+小院子+停車位）。我的房子就是典型的“一戶建”，在東京都市圈內，建築面積135平米左右，上下兩層，買地建房加起來大概260萬人民幣。
因爲供職的公司在日本算是個大公司，所以當時做了零首付，貸款35年，利率特別低，才0.9%左右，這算是在日本當房奴的一個好處吧。
我現在每個月還七千人民幣左右，據我所知，國內很多朋友每個月還的也是這個數。不過日本物價高，收入也稍高一些。我老婆也是中國人，不搞日本人結婚就辭職那一套，所以房貸不到兩個人總收入的1/6，不影響正常生活。
但我總覺得，雖然日本年輕人不用當“房奴”，活得也不輕鬆，大家表情都苦大仇深的。我想來想去，估計是文化差異。
俄羅斯：小城市30萬就能買別墅 可以問父母借錢
Jenny 模特 來中國4年
我覺得當“房奴”很不好，因爲壓力太大了，自己賺的錢都要給銀行，你對生活沒有選擇。
俄羅斯地方大，人不多，只要不是莫斯科、聖彼得堡這樣的大城市，普通城市的房子不算貴。在我的家鄉，一個很普通的小城，花20到30萬人民幣，就可以買一套小別墅。稍大一點的城市，房價大概5000-6000元/平米。
如果準備結婚又沒錢買房，也不需要向銀行按揭，父母會借給你，以後你再還給他們，或者先和男方父母住在一起，存夠錢再買自己的房子。很多人都這麼幹。
我不能接受一輩子租房，我需要自己的家，即使買便宜一點的房子也可以，否則沒有安全感。但我從來沒有考慮過在中國買房，因爲太貴了，也不確定未來會在哪裡。
我發現房子對中國人來說很重要。和外國朋友們聚會時，我們幾乎不談房子。但和中國朋友們在一起，房子是個很常見的話題。他們很渴望有自己的房子。有錢的中國人還會去國外買房，包括俄羅斯，盧布貶值之後，相當於房價打折，吸引了很多中國人。
對了，中國人買了很多房子，可我去中國一些城市旅遊時，發現很多房子沒有人住，這些房子以後要怎麼辦呢？我對這個問題很好奇。
美國：老了再當房奴 35歲以下有房者僅36%
Robert Morris 英語教師 來中國5年
我聽說過“房奴”。美國也有“房奴”。一大半工資全被房子吃了？天吶！我父母就當過房奴，曾經差點還不上房貸，如果沒還上，房子就要被銀行收走，這可能是房奴最大的壓力。
我的中國朋友們確實很在乎房子。我很驚訝，有的人才20多歲，就買得起幾百萬的房子！我必須說，中國年輕人真有錢，或者說，他們的父母很願意爲孩子付出。
不過，我覺得中國人對美國人有點誤解。美國人不是不買房，而是不會這麼年輕就買房。我們上學的時候要貸款，工作後要還貸款銀行也不會借給我們這麼多錢去買房，所以我們沒有多餘的錢去當“房奴”。但可以慢慢攢錢，攢夠了再說。
結婚爲什麼一定要有房子呢？我覺得租房沒問題呀，我兩個哥哥結婚時都沒有自己的房子。至於我自己，我還有很多事情要做，我想去日本工作幾年，我現在不需要房子。
本站房產瞭解到，35歲以下的美國人，房屋擁有者僅佔了36.3% 。Realtor調研顯示，超過一半的美國人首次置業年齡超過31歲。皮尤研究中心的調研則顯示，美國人的平均結婚年齡是26歲。這意味着，大量美國人在結婚五年後纔開始買房——與之相對的是，民政部調研發現，中國人平均初婚年齡爲26歲，而首次購房年齡僅爲27歲。
翁偉 程序員 赴新加坡19年
新加坡近八成的家庭是居住在政府組屋（HDB）中。我覺得新加坡的組屋政策堪稱世界的典範。
組屋的價格基本是在30萬新幣到70萬新幣之間。最貴的有近百萬，最便宜的有二十多萬，但都很罕見，99年產權。
以我購買的組屋爲例，90平米實用面積，地段還不錯，2010年中買的時候是57.6萬新幣（現在已經升至六十餘萬）。
做爲參考，新加坡大學畢業生月薪在3000新幣左右。新幣換人民幣匯率一般是乘五。月薪3K，買個房子500K，聽起來不便宜，但實際上並不是這麼回事，新加坡年輕人買組屋基本是毫無壓力的。
首先，上面說的組屋價格，是組屋在二手市場上轉售的價格，而不是政府首次出售的價格！還是以我買的組屋爲例，2010年中我買了五十多萬，2004年前屋主從政府那邊買新的時候是多少錢？30萬不到。
新加坡政府是新組屋的唯一出售者，它徹底掌控了組屋價格定價權，新加坡政府可以隨意根據它的經濟需要制定組屋價格，要漲就漲，要跌就跌，這麼些年下來手法已經非常嫺熟。基本上，新加坡政府對組屋價格的政策是要保持穩定的低幅增長。一手價格每年10%左右，二手轉售的價格波動則更大些。
新加坡政府宣稱的是組屋是新加坡家庭的最大財富，它有義務保護新加坡人的這一財富。由於有新加坡政府的強力支撐，除非新加坡經濟徹底崩潰，徹底垮臺，否則購買組屋是件一本萬利的事情；所以大部分人都是想要購買組屋的；所以，新加坡政府在購買政策方面做了相當多的限制。
首先，組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋的話，必須先結婚。否則等到年滿35歲那麼也可以買。
然後，每個家庭，只能購買一套組屋；要買第二套的話，必須先把現有一套賣掉；而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是說，必須付出更高的價格。
除了必須以“家庭”爲單位購買組屋，購買組屋對家庭收入也有要求，必須是家庭人均月收入低於4千（近兩年好像提高到了5千）纔可以跟政府購買新組屋。
一旦家庭人均收入超過額度，那麼就不可以買新組屋，而只能從二手市場上購買組屋，二手組屋會比一手的貴。
或者是去買公寓，價格比二手組屋至少貴一倍，反正也是世界頂尖的房價之一。最後，新加坡政府對於低收入家庭購買組屋也有各種政策照顧，比方說，一對小情侶中學就搞上了，奉子成婚，然後只能去做麥當勞收銀之類的工作，月薪只有千多新幣。對於低收入家庭購買組屋，政府會根據具體情況最高可以白給4萬新幣的補貼。
有這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就搞定了，然後，三十年貸款。月供？公積金搞定。
也就是說，新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後，住幾年年賣掉，還可以狠賺上一筆。這就是新加坡年輕人面對的買房環境。
德國：租房纔是主流文化 首都租房人口高達86%
從數據上來看，德國年輕人幾乎不受“房奴”問題困擾。
德國人的首次購房年齡堪稱全球最晚——接近41歲。之所以這麼晚，是因爲租房文化早已成爲主流。聯邦統計局數據顯示，只有42%的德國人擁有自住房，高達58%的德國年輕人選擇租房。首都柏林的租賃人口達到86%，漢堡爲77%。即使在歐美國家，“全民皆租”也屬罕見。
但實際上，德國房價不算貴。根據德國土地建設銀行調查，一個德國平均收入水平的家庭如果要購買住房，每個月供房子只需要花掉收入的1/5，負擔並不重，無需成爲“房奴”。
德國人熱衷於租房，主要是因爲完備的租房法律保障，以及租房也可以享受很好的居住條件。
只要居民合法納稅,租房者與買房者享受同等的公共權益。此外，德國房屋租賃法規定，房東不能隨便漲價。根據舊法案，3年內租金漲幅不得超過20%。即使這樣，德國租客仍不滿意。2015年，德國出臺新法規，要求3年內租金漲幅不得超過10%。