政經譚 | 存量房貸利率正式下調；佛山、蘇州等地持續出臺房地產優化政策

多家大行下調存量房貸利率

10月25日，存量房貸正式“降息”，多家大行今起下調存量房貸利率。

據瞭解，工商銀行、建設銀行、農業銀行已經準時在10月25日零點左右正式調整存量房貸利率。

另據多位北京地區存量房貸客戶表示，今日早上查看銀行App發現，其首套房貸利率已成功調整至LPR減30個基點，其中有客戶房貸利率已降至3.65%，該利率生效日期爲2024年10月25日。

過往報道，10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發佈公告，宣佈將在10月25日批量調整存量房貸利率，符合條件的客戶將由銀行統一進行批量調整，客戶無須提出申請。10月25日起，除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。

住建部副部長姜萬榮：建立與高質量發展相適應的體制機制

10月27日，住房城鄉建設部黨組成員、副部長姜萬榮在論壇活動中表示，要堅持統籌謀劃、因地制宜、創新驅動，從好標準、好設計、好建造、好建材、好服務等方面系統推進“好房子”建設，推動“中國建造”高質量發展。

要提高城市規劃建設治理水平，緊緊抓住新一輪科技革命帶來的新機遇新挑戰，將適宜先進技術應用到城市規劃建設治理的各領域各環節，建立與高質量發展相適應的體制機制，塑造城市發展新動能新優勢，推動城市高質量發展。

佛山六部門聯合優化樓市政策 取消住房交易限制性政策

10月24日，佛山市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發通知，進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施。此次政策調整旨在全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，持續推進佛山市房地產市場平穩健康發展。

通知明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，優化存量商品房收購與安置，降低稅費。此外，允許自持商品住房上市流通，優化規劃方案調整，優化土地供應質量，改善住房供應結構，優化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標準，規範房產經紀服務。

蘇州住房公積金新政出臺 首付比例下調至20%

10月25日，蘇州市發佈住房公積金新政，旨在促進房地產市場平穩健康發展。新政包括下調首付款比例、加大軍人公積金貸款支持力度、優化貸款計算方式、拓展加裝電梯提取覆蓋範圍、支持購買保障性住房使用住房公積金以及推進老舊住區自主更新使用住房公積金等六項措施。

此次新政自2024年12月1日起實施。其中，首付款比例下調至住房總價的20%，購買保障性住房的首付款比例不低於15%。軍人公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，最高限額爲家庭180萬元，單人144萬元。貸款計算方式優化爲餘額倍數法、繳存基數法和日均餘額法三種。此外，繳存人及其家庭成員可提取住房公積金用於自住住房電梯新建和更新改造，提取額度不超過實際分攤費用。

此次新政的實施，將有助於降低購房者的首付壓力，提高住房公積金的使用效率，支持房地產市場的穩定發展。同時，通過加大對軍人家庭和保障性住房的支持力度，體現了政府對特定羣體的關懷。新政的出臺，將對蘇州市房地產市場產生積極影響，促進市場的平穩健康發展。

成攀住房公積金一體化發展有關政策12月1日起繼續實施 有新調整

10月25日，成都住房公積金管理委員會與攀枝花市住房公積金管理委員會聯合發佈通知，宣佈成攀住房公積金一體化發展相關政策自12月1日起繼續實施，並有新調整。該政策旨在響應黨中央國務院成渝地區雙城經濟圈建設戰略部署，滿足羣衆住房公積金服務需求，推動成攀區域一體化發展。

政策規定，成攀住房公積金繳存職工在兩市區域內異地購房時，可向繳存地中心申請住房公積金貸款。房屋套數認定標準、抵押擔保方式等將執行繳存地住房公積金中心的貸款管理政策，而房屋抵押登記則在房屋所在地不動產登記機構辦理。最高貸款額度不超過房屋所在地限額標準，具體額度由兩市住房公積金管委會另行公佈。此外，若繳存地住房公積金中心個人住房貸款率高於90%，可暫停執行本政策。

該政策自2024年12月1日起實施，有效期兩年。成都與攀枝花公積金繳存職工在兩市區域內非繳存地購房時，除了原有的向購房地公積金中心申請異地公積金貸款的選擇外，現在還可以向繳存地公積金中心申請公積金貸款。這一變化解決了職工“兩地跑”“多次跑”的問題，提高了辦理效率。政策還支持借款申請人購買期房、現房、再交易房申請公積金貸款，並可申請組合貸款，即在公積金貸款額度不足時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款。