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天河【西派天河序】全面分析+優缺點總結，降價促銷啦，加推出T7棟樓王，主打140平戶型，部分單價不到6字頭都有，低密板式豪宅售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
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西派天河序這塊地，就是之前的梅花鋁廠地塊，緊挨着越秀天河和樾府。
在去年多輪競價封頂後搖號，最終被中鐵建搖中，最終以59.79元成交，摺合樓面價4.19萬/㎡，如果扣除配建面積後，樓面價高達5.27萬/㎡
現在由中鐵建和招商蛇口聯合開發，命名：西派天河序。
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基本信息
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佔地面積：76904.81㎡
建築面積：142416㎡
開發商：中鐵建、招商
容積率：3.0
綠化率：27%
總戶數：744戶
車位數：1291個
實用率：100%-110%
總規劃：16棟，17-32層高
總套數：共1160套貨量
梯數比：2梯2戶/2梯3戶板樓、2梯4戶塔樓
中軸之上，絕版核心地段，罕見的3.0 低容積率，廣州首個“智慧+品質”社區，打造具有前瞻性的產品設計；
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【中軸地標】西派系4.0高端產品，華南地區首個爵系立面
【大師手筆】國際西派大師塔瓦才·科博凱奇，亞洲著名景觀設計師，泰國Landscape Architects of Bangkok設計事務所創始人，造一副雲山珠水畫卷；
【頂級聯席】攜手國際頂級室內設計單位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，聯手爲追求極致品質提供一份獨特的高端住宅的選擇；
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小區的區位不錯，正好處在廣州的中軸線，緊鄰地鐵3號線梅花園站，距離僅200餘米，步行僅需4分鐘即可到達地鐵站，乘坐地鐵5站即可直達珠江新城，交通極爲便捷，周邊還有正在建設的18號線北延段京溪路站，預計2026年開通，開通後，1站可以到廣州東站，2站到冼村，3站到琶洲。
對於自駕出行的業主，周邊有廣州大道北、瀋海高速等交通線路可供選擇,在自駕出行方面，只要不遇到交通擁堵，前往金融中心的行程基本可以在30分鐘內完成，便捷的交通將極大提升業主的出行效率和生活品質。
所以無論是選擇自駕還是地鐵，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分鐘內到達
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教育配套
小區只是配建了一所9班規模的幼兒園，對於中小學教育需求，需依賴周邊現有的教育配套設施，鄰近的天河和樾府小區配建的中小學規模較大，其45班的配置足以容納兩個小區的學生
通常情況下，45班的學校能夠服務於約4000戶業主的子女教育需求，目前天河和樾府與西派天河序兩個小區的總戶數僅爲2000戶，從現有數據看，和樾府配建的學校學位充足，能夠滿足兩小區居民的子女入學需求。
【具體的入學安排及招生範圍需以教育局的官方公告爲準】
目前已知的是，天河和樾府配建的九年制學校已被納入廣州中學教育集團，並由廣州中學負責籌建與管理，同時華陽小學也將參與管理
生活配套
內部有約1000㎡華爾道夫風格共享空間，包括健身房、貴賓私宴廳、室內恆溫泳池、靜謐茶室等空間。
坐落於天河與白雲兩區交匯處的梅花園板塊，是一塊極爲罕見的成熟用地，周邊配套設施尚算完備，但城市面貌仍有待提升。
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小區出門對面就是商業綜合體信達天河金茂廣場，周邊幾公里還有金鉑天地、廣百等商業配套
周邊有南方醫院、省婦保等4座三甲醫院環伺，省級醫療護航。
在售樓棟+戶型
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目前主要在售的基本信息：
6-8號樓，190方，2梯2戶，板樓，層高3.1米，總層高17層
10-15-16號樓，140方，2梯2戶，板樓，層高3米，總層高17層
1號樓，125方，2梯4戶，塔樓，層高3米，總層高32層
目前也加推出了T7棟央景樓王，全盤僅此一棟！主打建面約140平戶型，貨量不多，賣完就沒有了。
如果你是改善客戶，注重品質感，想要住得舒服，我覺得這次的產品，一定要去看一看。爲什麼這麼說？
其一，這是天河中軸上，少見的在售小高層板樓項目；純南向板樓設計，通風采光都沒得說。
其二，T7棟景觀很棒，望浮島森谷，遠眺白雲山作爲樓王組團樓棟，T7棟位於園林中央，也是唯一一棟不靠近馬路的樓棟。
這裡窗戶看出去的園景，回家經過的一草一木，都是整個小區最精美的。園林造價成本，也比同小區其他樓棟園景，貴了3倍！
主推建面約140平戶型，同時望中軸浮島森谷和白雲山景觀，貨量僅32套
其中，T7棟西邊戶，是小區唯一一個，約140平望中央園景和白雲山的梯腿，僅有16套。
去掉高低樓層，精華就只有10套不到。
所以最近很多豪客，都是衝着T7棟來的。
其三，270°飄窗+約8.4米南向巨幕陽臺+雙南向套房，戶型很驚豔這個戶型，四開間朝南，也是改善客戶的首選。
雙套房設計，都是南向的，即使和父母生活，也能遊刃有餘。
讓爸媽住在一個溫暖明亮的房子，就是對他們最好的孝敬。
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約8.4米南向巨幕陽臺，主臥270°飄窗，能最大程度引園景入室。
約34㎡LDKG寬廳，你能放下8人座的大餐桌，親朋好友聚會完全hold得住。
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1，地段不錯，廣州中軸線上，距離珠江新城僅7公里，周邊的企業領導購買力還是非常不錯的。
2，小區品質不錯，採用板式設計，打造低密度社區，讓居住體驗更加舒適宜人。
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3，產品設計比較好，最新一代產品，實用率最高達到110％
4，距離3號線地鐵口僅200來米，交通非常便利，通勤珠城很方便
5，周邊生活配套成熟，出門就是大型商業綜合體
6，質量高，開發商按照廣州市“智慧+品質”住宅方案建造，綜合評分不低於80分，全程受到ZF各部門的嚴格監管，確保西派天河序的交付標準達到優秀水平，不會出現質量問題。
7，有機會和越天和共享九年制學校，學校就在隔壁，生活配套和醫療配套一應俱全，購物、醫療等需求都能得到滿足，所見即所得，無需擔心。
8，小區西側是白雲山，高層可以眺望白雲山景觀，板樓居住舒適度較高
9，小區客羣純粹，都是改善買家，圈層不錯。
10，西側臨近白雲山，極目眺望白雲山，貴隱雲山逸境。
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缺點總結
1，項目西側規劃雙向四車道，首開的幾棟樓可能會有噪音影響，不過小區還是遠離主幹道的，整體還算安靜
2，目前周邊城市面貌一般，不過等到越天河、西派交樓後在這一塊相對會好點
3，東南方向是城中村，緊挨着白雲
4，最重要的不確定性，等待落實到底能不能讀越天和的配套學校
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總的來說，西派天河序適合改善型買家，對居住舒適性有較高要求，喜歡享受山景的高淨值人羣；
適合喜歡鬧中取靜的買家，這裡居住氛圍濃厚，有着濃郁的煙火氣息；
適合注重交通、教育、醫療等配套的買家，這裡配套齊全，生活便利，無需擔心。
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可對比樓盤
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