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天潼裡
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上海北外灘核心地段豪宅
蘇州河+黃浦江交匯之地
「天潼裡」正式可以預約看房
建面約209-641㎡ 總價3400萬-1.3億
合院別墅建面約502-907㎡總價1.8億-2.9億
看房需驗資（洋房3000萬，別墅1億）
洋房可正常貸款，別墅最多貸0.5億
不用搖號，直接下定金
樣板房和戶型圖如下
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項目鳥瞰和別墅效果圖
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「天潼裡」位於北外灘核心區，距離外白渡橋非常近，外灘可以步行達，享受外灘的配套。
右下地塊即爲項目位置
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天潼裡位於內環內北外灘核心，天潼路近乍浦路口，獨佔江（黃浦江）河（蘇州河）交匯上佳地段。
觀家新房注意到，天潼裡住宅產品戶型圖特別多，達到42種。包含面積段約209-641㎡高層住宅，面積段約231-400㎡多層住宅，面積段約㎡高層住宅110-433㎡疊加別墅（含平層），面積段約502-907㎡合院別墅。
項目風格復古、雋永，典型的海派風味建造。
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天潼裡打造約3.3萬㎡的新石庫門裡弄洋房、海派疊墅和聯排等產品。在寸土寸金的傳統市中心，大尺度的別墅和花園，着實難能可貴。
項目由GOA大象設計創始人陸皓先生操刀，汲取外灘西式古典建築風格，以紅磚爲主材，復刻老石庫門的浪漫風貌，力求打造爲一處“新時代里弄住宅”。
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項目效果圖
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觀家新房注意到，共125套住宅單元，從圖示來看，全部是風貌住宅產品。以下爲首開樓棟圖示，59套小高層+15套合院別墅：
我們來看看部分樣板房介紹：
玄關是空間過渡的前站，是外部世界與私人領域之間的節奏轉換地。通過材質、肌理、色調的搭配組合，構建具有電影質感的歸家場景。作爲空間的重要組成部分，藝術品恰如其分地妝點其中，讓主人的風雅志趣一眼可見。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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玄關具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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硬裝上以木飾面和米色石材做結合，物料原始肌理感，表達經歷時間後的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精緻金屬條，保留材質的原始感，木飾面配柔和燈光，調和出安寧澄澈的歸家氛圍。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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黃銅門鎖系統，是門廳中無法掠過的視覺焦點，它極具質感，與空間的美學特徵統一。Design333特別請了Von Morris創始人Eric Morris一同探討樣板間與整個項目所需要的門把手設計，經過了對飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發出了一款天潼198項目限定的門把手。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞着空間的情緒，也奠定了整體基調。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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畫作兩側的藝術玻璃移門，是專業匠師手工雕刻多次的成果，隨着光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。
新湖天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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常被忽略的踢腳線，在設計師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設計組合，賦予了踢腳線別樣的建築美感。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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客廳，是一處留白的空間，一整面洞石牆面爲客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀現代主義大師常用的材質，在這裡和不同年代的傢俱與藝術品構成了純粹和諧的對比。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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客廳，也是一處流動的空間，通過“自由靈活的組合”營造不拘束的社交空間，傢俱擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術品，錯落佈置的傢俱，豐富着空間的視覺層次。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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主要位置的多功能大長桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺，也可以做藝術品展示桌，讓藝術與空間交融相生。同時，大長桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。
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正式的大沙發區域，靈活散座區域，傢俱注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發，靈活移動，根據需求可聚可散。手工編織的復古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進行染色，擁有了抗衡時間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品味的體現。
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融合煥新的高櫃擺放於洞石牆前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入櫃面的中式楠木掛屏無疑是點睛之筆，採用硃紅鎏金工藝對人物和圖案進行着色，展現了傳統與現代融合的可能性。
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客廳另一端，是連接房內與外景的介質空間，在這裡主人和客人可以享受美酒雪茄。看似獨立的空間，實際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內的視線。
設計師於此放置了一張來自20世紀30年代的Art Deco 扶手椅，並通過法國品牌Métaphores的提花面料，重構椅面的色彩與質感，順應着上海灘的復古風潮，讓古典傢俱以嶄新的容貌重回生活。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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倚窗而望，既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚牆，萬千景緻化作一席流動的生活背景畫。
與三五好友談論藝術思潮的太太、研究行業前沿諮詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個家庭成員都是空間的主人，都能創造心儀的場景與氛圍。
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以餐廳爲載體，重構“人與空間”的關係，讓人和各項功能產生“親密接觸”，讓人主宰空間，成爲空間主角。
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光線，是空間的靈魂。爲了雕琢一間光感餐廳，設計師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆牆板增加光反射，爲空間勾勒金燦質感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳裡感受到近似午後陽光的溫暖氣息。
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餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現自然風光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調，在貴雅的氛圍中妝點質樸與原始的美。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
臥室去繁就簡，以沉靜溫暖的配色和材質，營造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風點綴其中，予人舒適鬆弛之感。可移動傢俱組合，既獨立又彼此鏈接，便於情感交換。
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空間佈局以滿足日常需求爲主導，休憩、梳妝、閱讀，各功能區劃分清晰，同時增加了與戶外景觀的聯動，引景入室，內外呼應。
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秩序，是主衛浴空間佈局的重點。兩個獨立臺盆相對而立，分屬男女主人，營造出從容自如的使用體驗。大面積運用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質的自然美融合，頗具觀賞韻味。
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整體延續了臥室的摩登情調，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示櫃的植入，突破了衛浴空間的功能桎梏，兼顧實用性與美學表達。
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一抹亮色，從素雅的衛浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專爲天潼198項目定製復古陶瓷紅，華麗而傳統的色澤，呼應着項目的紅磚風貌。
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步入式衣帽間隱於衛浴內部，創造出一體化體驗，金屬質感的櫃體材質，與衛浴石材形成對比，增加了視覺的豐富性。
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設計團隊對廚房的處理，爲我們打開了審視空間關係的另一種視角。
廚房採用洄游式立體佈局，一半是“工作廚房”，隱於內部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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另一半是“社交廚房”，顯於外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關係，烹飪西餐的同時可與親友無礙交流互動，分享樂趣。安置一組玻璃櫃，便於展示主人的藏品餐具，讓廚房也成爲藝術的浸潤之地。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
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一中一西，一隱一顯，空間遞進，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。
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書房色調沉穩大氣，精心設計的柔和燈光突顯書香氣韻，吸引人們長久駐足，於寧靜的氛圍中品味知識的力量。
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多功能書架彰顯着設計的巧思，形成有如博物館般的展示方式，即可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時，利用屏風做隔斷，與圓桌結合形成私密空間。
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可坐可臥的軟塌，讓書房升級爲舒適安逸的精神領地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閒的午後時光。
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320㎡美學樣板間（公寓），以美爲關鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗，爲人們保留了一份暢想未來的愜意。隨着閱歷增長、生活積累，穩定的審美體系逐漸成形，人們會愈發期待如“white box”一般的生活場域，以此喚醒與內在的對話，實現美的表達。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
此外，天潼198還打造了27席藏品級合院產品，一棟一境，圍合天地，珍藏無盡風雅。
天潼198合院設計細節示意
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目前，合院樣板房正積極籌備中，致力於淬鍊上海百年曆史記憶，重構契合當代生活方式的頂級居住空間，詮釋私宅的價值所在。
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