趙靖宇/投資房產so easy,錢從天上掉下來?

文/趙靖宇

時間過的好快,聖誕鈴聲將響起,轉眼一年要過去,好房News的專欄不知不覺已寫了半年,這些日子有幾位網友留言批評,怎麼我老是寫投資房地產的好話,好像站在多方,八成是配合業者在炒作。

趙姐謝謝大家的指教,但也想再強調一次,我是一位理財作家,一向從理財的觀點出發,從未牽脫建商房仲業,買房子先決條件是自己財力可以負荷,其次要想清楚個人的需求,如果一窮二白,又三心二意,不必強求,也不如不買,因爲爲買而買,弄不好帶來無窮的後患和無盡的煩惱。

我要說一個網友W小姐在「投信一姐趙靖宇粉絲專頁」投訴的故事,兩年前W小姐爲了小孩學區,請某大房物色,在新莊很倉促的買了一間兩房的房子,可是她有三個小孩,對一家五口人來說,房間數坪數都不夠,礙於不想貸款,勉強下手。

所有購屋手續都辦妥,全家人正要擠進新房子之際,長輩意見,認爲這個房子實在不敷使用,應該貸一點款,換成三房的房子比較恰當,W小姐心意動搖,又決定賣掉,等了半年,終於有買家出現,卻沒想到簽約時買方說房子是凶宅,最後沒有成交。

W小姐認爲仲介未盡職責,告上法庭,要求仲介買回,打官司打到現在還沒了結,在打官司過程中,真的追出前幾任某屋主隱瞞房子是凶宅的事實。新莊因捷運通車,早點買房人人賺,W小姐非但房子賣不掉,房價倒賠,還花了不少律師費,她說這兩年來被房子折騰的心酸血淚史訴也訴不盡。

還有一個我的朋友L小姐租房子的故事,趙姐也要說給你聽,這是好幾年前的事,當時報章雜誌時常報導女性投資房地產當包租婆的成功案例,她想如法炮製,但臺北地區房子太貴,L小姐覺得都是都會區高雄房價便宜很多,人口也不少,下高雄只看了一天,毫不考慮當天下訂,是怎麼樣條件的房子不清楚,總之,成交後她同時託仲介租出去,如願當上包租婆。

L小姐自己住在臺北,心想只要下一次高雄和房客簽約和收押金,之後的租金都用銀行匯款,不必常常南下,但人算不如天算,沒多久麻煩接踵而至,房客打來說網路太慢,一下子樓上太吵,過陣子說房子漏水,她不得不下南部解決。

最慘的是租約還沒到,房租突然幾個月沒進帳,打電話給房客找不到人,仲介也愛幫不幫,最後只得自己親自再跑一趟,結果房客很精明的用押金抵房租,不告而別,房子搞的亂七八槽,L小姐貼錢修補房子,加上高鐵坐來坐去的車費浪費的時間,包租婆當的心灰意冷,決定脫手,誰知在大城市賣房子竟讓她倒賠。

兩位朋友活生生血淋淋的案例說出來,只是想告訴各位,買房子人生最大條的一件事,如果特別是爲學區、爲享增值、爲賺租金而投資,不要一味的只想好處和利益,投資房地產仍有一些不可預期的變因,房子的閒置期、修繕費、惡鄰、惡房客、政策風向、房價修正景氣和利率波動稅金和管理等等都會產生問題,換言之,不管做任何投資,可不是坐在家裡,錢就會從天上掉下來。(本文轉載自全新房地產新聞好房News網專家專欄區)

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