趙靖宇／專家看蛇年房地產：任何時候都是買點
文／趙靖宇
大家如果有在注意房地產新聞，2012年的房市，有房仲業者用「等-淡-僵」三個字來形容，2013年的房市，用什麼形容呢?答案是…….「等-輔-大」。
不好意思，冷笑話一則，出自於房地產專家，大聲行銷顧問公司的總監田大權先生之口，田大權談房地產一向以幽默風趣著稱，受到投資朋友的喜歡，很高興他在過年前上了趙姐電臺節目談蛇年房市展望。
各大報章雜誌都對2013蛇年房地產做了很多分析，像一、二月合刊號的《好房志》訪問多位專家學者，2013年的房市展望好還是不好?
學者有人看好，有人看不好，房地產作家和財經名嘴，有人看好，也有人看不好，房地產業者呢，賣商辦的和賣住宅的，也各有立場，田大權先生剛好也是《好房志》受訪者之一，他的答案竟然是……任何時候都是買點。
那不是等於沒答案嗎?
田大權說，2012年底他自己安排了一個全省走透透行程，從臺北到高雄各縣市，甚至花蓮也跑了一趟。
「花蓮一坪多少? 」他要我猜。
我想，應該很便宜，幾萬塊吧?結果公佈答案，花蓮有間農舍，一坪要價二十多萬，不敢相信吧?
師大路是大安區，也是文教區，應該不便宜，少說一坪六、七十萬吧? 結果我又錯了，一坪不到五十萬。
那是師大夜市巷子裡二樓的房子，樓下是營業到半夜的餐廳，每晚有點吵，有點油煙，就這麼一點小缺點，房價一坪少十萬。
很多家長爲了孩子找學區絞盡腦汁，一位朋友老神在在，他說，好學校也有壞學生，壞學校也有好學生，挑學區不如去燒香拜拜，分到個好老師帶的班，田大權的意思很簡單，好地段也有壞房子，壞地段也有好房子，挑地段不如想想自己的需求，找一個符合需求的房子。
什麼是需求?看你在意交通?學區?綠地?生活機能?每一項都是影響房價的變因，大家都想買到全部的需求，可是價格無法接受，於是只有等，建物移轉棟數創歷年新低，交投冷到不行，有部分專家認定蛇年房價會跌一至兩成。
可是田大權觀察到幾個點，第一、重點區域房價根本沒什麼跌，例如十二年國教的完全中學學區、臺北市明星學校等周邊，中古屋一坪一百萬，照樣有人買，豪宅也有人下手，房地產並沒有完全僵掉。
第二、法拍屋釋出的量越來越少，成交的價格越來越接市價，大家都知道法拍屋是股市大跌、景氣不佳的產物，但法拍市場卻看不出不景氣，再對照美國股市創新高，房地產出現復甦跡象，連臺灣的股市也接近八千點，景氣真的有這麼差嗎?政府不斷限縮打房、實價登錄等，好像利空不斷，對有需求的人，制度更透明化，說不定是轉機。
的確，田大權這麼分析，我想起一位朋友在去年實價登錄實施前夕，有屋主急着賣，在臺北市復興南路捷運站附近，本來一坪八十萬，砍到七十二萬成交，朋友直說要感謝政府推實價登錄，一個利空替她創造不少的議價空間。
至於今年蛇年到底房地的亮點在那裡，不論《好房志》採訪的專家，還是田大權先生在我節目中的說法，一致認爲是桃園，田大權認爲，有一個大方向不會變，就是跟着政府的政策，桃園升不升格已經不重要，現在臺灣已經搞成六都，後面還有縣市吵着要升格，今年最亮的亮點是所有重大交通建設集於桃園一身。
大家不知是否記得我寫過一段過往，兩位專家先後上節目，一個看多，一個看空，聽衆寫信來電臺，問我要聽誰的話，很多朋友一定很想聽田大權的話，到底房市好還是不好，聽完節目可能有點小小失望，我替田大權的這段訪談下了一個結論：
「各路專家的看法聽聽就好，最終要問你自己，是不是真的有買房需求，真的有需要，只要財力許可，符合預算，任何時候都是買點，別太在意專家說什麼！」(本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://news.housefun.com.tw/)
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