漲價630萬！廣州多個二手盤，把“漏”堵上了

年初，你不買，我不買，二手還能降500。

但最近的風向，好像有點不對勁了。

單單一週，全市就有1644套房源漲價，部分業主腰桿挺直，買家不太好撿漏了。

甚至客戶上午看房，下午業主就漲價；還有人都快簽約了，結果被人加價買走...

|圖源：中介朋友圈

壹

過去一年，二手過得挺“卑微”的， 誰來都能砍一刀。

隨着政策強勢落地，風向開始有了變化。

1、漲價房源和加價成交的現象越來越多。

9月全市漲價房源是3625套，平均下來每週大概是906套。

到了10月，國慶 一週（9.30-10.06），漲價房源1644套，接近9月的兩倍。

漲價房源激增，部分 業主已經“撤回”底價，心態肉眼可見地 強 硬起來了。

|圖源：貝殼找房

樓市君翻了幾個網紅盤發現，很多房源都是9、10月漲起來的，政策立竿見影。

|圖源：貝殼找房

從珠城到南沙，從千萬豪宅到剛需盤，都有房源漲價，漲幅10-630萬不等。

其中珠城漲幅最高，中海花城灣一套285平房源大漲630萬，嘉裕公館也有172平漲了600萬。

今年跌至“4字頭”的蘭亭盛薈，也有房源漲了88萬。

|廣州樓市發佈 製圖

多數房源漲價之前，基本算是“底部價”了。

比如嘉裕公館那套172平戶型，漲價前總價2400萬，單價不到14萬/平，還沒到上半年15萬+的水平。

蘭亭盛薈那套108平戶型，新政前賣一口價600萬，對比去年等於打“8折”，10月行請見好直接漲88萬。

週一房子還在，今天再看已經630萬成交了，相當一口價“加價30萬”成交。

|廣州樓市發佈 製圖

還有金茂府一套142平，有買家談到了601萬，約4.2萬/平，對比去年成交的6萬/平同樣是底價。

簽約臨門一腳， 被另一位 買家加價14萬搶走了。

2、網籤創新高，筍盤快被消化完了。

第二個跡象是，很多買家還沒反應過來，筍盤已經消化得差不多了。

10月廣州二手單日網籤1020套創新高，一週的網籤量能頂陽春3月兩週。

很多小區帶看排名前20的房源，一個月內就賣掉大半，中介表示“停售”就代表成交了。

比如萬科幸福譽帶看最多的前20套房源，已經有14套賣出去了。

有粉絲透露，她上午剛去看了一套房子，下午還沒來得及做出反應，就被告知房子賣了。

中介還透露，新政後很多筍房帶看2-5次就賣掉了，成交週期最快只有1天，最長也沒超過3個月。

當市場上大量筍盤被消化，供不應求，議價空間也隨之收窄。

有買家已經感受到了落差。他說以前看房開口就砍20%是基操，現在 砍太兇，業主直接說不賣了，還有別的買家在看。

貳

說這麼多，一箇中心思想，很多業主不願意賤賣了。

今時不同往日，多個強有力的政策支持下，一線城市的行情都在回溫。

日前，官方五部門會議宣佈房地產已經“築底”，並提出了6項重磅利好。

年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元；抓緊研究取消豪宅稅等，也有利於房地產融資和促進市場流通。

|圖源：五部門新聞會議截圖

在之前降首付、降存量房貸、全面取消限購等一攬子政策的基礎上，再次表明了託舉房地產的決心。

|廣州樓市發佈 製圖

以前，二手業主賣房比賣藝難。

現在漲價勢頭已經出現，交易週期縮短，議價空間收窄，一不小心就可能錯過心儀房源。

還有哪些“漏”可撿？

樓市君整理了部分600萬以內比較筍的三四房，這還是掛牌價，實際成交價可能還 要打個9折。

|廣州樓市發佈 製圖

駿景花園，近四年首次出現“3字頭”，巔峰時期賣到7萬+，是進入天河很好的機會。

還有曾經叱吒知識城的萬科幸福譽，2021年前後賣到3.5-3.7萬/平，現在有機會單價“1字頭”買三房。

疊溪花園更上演“買房的誘惑”，不要1萬，一平只要7千多，首付還不到10萬。

打個賭，今年甩賣的業主，以後很難再用同樣的價格買回來，趁機拿下的買家，以後會知道有多香。

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