遭遇二手“搶客”，12月廣州新盤放量拿出了誠意！

11月，廣州二手房成交量突破1萬宗！自今年7月份以來，這已經是廣州二手房成交量“四連漲”了。

在二手強勢“搶客”局面下，一手住宅網籤量只錄得4817宗，環比下跌26%。

製圖 本站房產

進入12月，新房衝業績進入最後時刻。據本站房產不完全統計，已有約20個項目有新動作，多個全新盤吹風價格有誠意，能否扭轉11月低迷，拭目以待。

二手房價“六連降”

換來成交“四連漲”

據廣州房地產協會數據，本月全市二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢。11月廣州市二手住宅整體網籤宗數和麪積分別爲10182宗和102.10萬平方米，環比增長8.77%和7.23%，同比增長83.69%和77.53%。

圖源 廣州中原研究發展部

二手房成交量“四連漲”的背後，是激增的掛牌量和連降的銷售價格指數。

貝殼找房數據顯示，自“920新政”至今，廣州二手住宅掛牌量不斷激增，目前已超過14萬套，與9月20日相比增加8000多套，淨增6%。並且，11月也有不少二手“次新房”優質盤源進入市場。

貝殼找房掛牌量截圖

掛牌量激增，去化難度加大，只能“卷”價格。自今年5月到10月，廣州二手住宅銷售價格指數“六連降”。在政策利好的背景下，爲縮短房屋置換週期，部分業主也願意提供一定的議價空間促進成交。

製圖 本站房產

二手住宅市場成交連連攀升，反襯一手成交冷清。

量不加 價不降一手房成交黯淡

“當前的樓市有一個典型特徵，即延續築底行情。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱在其公衆號分析，“市場仍處於緩慢復甦中。”一線城市熱度回落，北京、上海的成交環比還在下降，廣州也在9月、10月的短暫回暖後再度降溫。

廣州八九月份陸續出臺的利好政策，和十月國慶黃金週，促成了“金九銀十”的連月增長。但新政刺激持久力有限，11月一手住宅的成交數據卻不理想。據廣州中原研究發展部數據，11月廣州十區（除越秀外）一手住宅均出現不同程度的成交環比下跌現象。

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11月一手住宅黯淡的成交情況，可歸因於兩個方面。

一方面，供應量下滑。

數據顯示，11月廣州住宅新批供應3982套（49.23萬㎡），供應面積比10月下跌17%。且本月新推項目主要以市區小批量供應爲主，如荔灣萬匯天地瑧園推出143套，海珠琶洲南TOD推出76套等。

而備受矚目的市區全新盤，入市價格高，貨量較少，未能帶動大市成交向好，如越秀區中山四路板塊的萬科·瑧樾府、海珠區濱江西越秀濱江樾，首推貨量均不超過百套，加上逼近10萬+/平的均價，成交客戶基數小，未能對大市產生較大正向刺激。

另一方面，降價不到位。

面對920新政後，二手業主放盤量激增，降價“一步到位”等行爲，新房開發商對於降價促銷的態度仍是“猶抱琵琶半遮面”，降價不到位，對於渠道的運用不充分，大量意向客戶外溢至二手“次新房”物業，導致新房成交表現黯淡。

各類房型均有上新約20盤有動態

據中地行不完全統計，12月廣州已有約20個項目陸續有新動態。其中4項目開盤，8項目加推新房源，另外8項目開放營銷中心/樣板間/展廳。

如上圖所示，本月白雲區加推最積極，越秀公交·天悅雲山府、越秀天悅金沙及萬科·瑧山府等，以改善面積段爲主。

人氣區域番禺、海珠、荔灣三區均有項目開盤。

其中海珠區的越秀-琶洲ONE57、荔灣區的保利和頌主推小面積住房，面向剛需的羣體。保利和頌將在明天（12月9日）開盤，項目容積率在同地段中相對比較低，有一定差異性，吹風價約4.5-4.8萬元/㎡。

荔灣區中海浣花裡的產品建面約71-108㎡，更側重改善型住房。項目近期熱度較高，首開均價約4.2-5.4萬/平，吹風最低入手價不到300萬。

天河區的華潤置地·天河潤府將在本月開放營銷中心。項目戶型比較豐富，覆蓋剛需改善，涵蓋了80㎡三房兩衛、87㎡三房兩衛、117㎡四房兩衛和128㎡四房兩衛4個戶型。

番禺區的路勁美的·雋樾府近期也因爲“使用率110%”引來話題。產品建面約87-132㎡三至四房，4開間朝南比較難得。容積新規下，因率先打超高使用空間賣點而得到市場關注。

從價格和推新上看，12月新盤新貨拿出了一定“誠意”，硬剛二手市場，購房者會不會買單？

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