月均8萬人看房！有盤漲價12%！廣州二手更透明瞭

最近，貝殼找房系統更新，“泄露”了不少以往看不到的信息。

哪些小區實地看房人數最多？哪些小區成交最高？具體房源漲跌幅...統統都能一鍵查看。

比如萬科幸福譽一年成交193套，看房人數竟多達8676人，現在不是秘密了。

還有凱旋新世界楓丹麗舍，有業主掛牌漲價1000萬，珠城成交量創新高。

相比之前的數據精度，這次不僅細分到小區，甚至是單個房源，更有參考價值。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發佈 攝

壹

買房最怕信息差，當你掌握足夠多的信息，就越接近完整的真實市場，買房少踩坑。

結合這次貝殼系統更新，樓市君整理了過去一年廣州二手市場的三個表現，跟大家分享。

1、廣州二手全年看房榜：2024年接近100萬人看房，有小區出現8676人實地探訪。

2024年廣州二手市場十分火熱，最高峰單月超9.8萬人看房！

全年折算下來，月均看房人數近8萬人，一年帶看量接近100萬。

｜圖源：貝殼找房

買家光顧最多的，是哪些小區？

據貝殼找房近一年“實地看房榜”顯示，人氣前10小區中，有不少網紅盤。

人氣王萬科幸福譽一年帶看超過8676人，看房人數竟比住戶還多。（萬科幸福譽大概5000戶）

萬科東薈城一年帶看5203人；海珠翠城花園和海珠半島花園帶看量也都接近5000人。

｜廣州樓市發佈 製圖

而且10個小區中，有三個特徵非常明顯：

第一是剛需項目扛大旗，2字頭及以下的有7個，剛需羣體依然是購買主力。

第二是清一色的5000戶以上的大盤，一半項目在售300套以上，也是成交多的原因之一。

第三是區域分佈，主要來自黃埔知識城和科學城、海珠西和番禺，都是剛需、剛改置業熱門區域。

2、廣州二手全年成交榜：“黃金四季度”逆轉，市區多盤賣爆，郊區小透明也起來了。

人氣越高就賣得越多嗎？不完全對應。

從近一年“二手成交排行榜”可以看到，萬科幸福譽、祈福繽紛匯、萬科東薈城、尚東陽光四個小區是兩次上榜的。

說明這些小區的轉化率都不錯。

｜廣州樓市發佈 製圖

尤其萬科幸福譽，帶看和成交都位列第一，2024年賣了193套房，什麼概念？

萬科幸福譽目前在售194套，按照這樣的速度，在沒有新增掛牌的情況下，一年就能清掉所有的庫存。

｜萬科幸福譽實景圖

這些小區爲什麼賣得這麼絲滑？最核心的原因是價格到位了。

萬科幸福譽、尚東陽光、越秀濱海新城、實地常春藤等，都經歷了從2字頭跌到1字頭。

10盤中有6個小區的成交均價已經低於全市二手的平均價格（25384元/平），部分房源用兩年前一半的價格就能買到。

這種情況下，不止熱門小區，甚至連小透明也被買爆了。

比如增城中新板塊的恆大山水城，從2018年1.8萬/平到現在跌破1萬的腰斬價，換來了118套的“期末成績”。

｜恆大山水城實景 圖

還有一層原因，買家的心態變了。

現在買房人越跌越買，主打一個撿眼前的漏，出手快準狠。

3、廣州二手全年漲跌榜：珠城、廣鋼等板塊多房上調價格，部分外圍區域尚未止跌。

再來看“二手漲跌榜”，咱們挑重點看。

上個月珠城多個小區都上調了掛牌價，跑馬地一期漲幅超過12%。

｜廣州樓市發佈 製圖

凱旋新世界楓丹麗舍12月二手房的成交均價也比11月漲了14.24%。

一套191平房源，10月售價3000萬，12月業主漲了1000萬，單價20.9萬/平。

比去年3月成交的同戶型20.3萬/平，還高了6000元/平。

｜圖源：貝殼找房

此外，市場回暖伴隨着11號線開通，廣鋼也出現了多個業主漲價的現象。

這些房源漲幅10萬起步，保利葛洲壩海德公館一套167平戶型漲價100萬。

｜圖源：貝殼找房

雖然核心區部分項目已經企穩甚至微漲，但教區多數項目仍未止跌。

比如疊溪花園二手房近一年賣了25套，成交均價比上一年下跌超過了30%。

現在小三房的成交總價已經低至44.5萬，市區三成首付就能買增城三房。

｜圖源：貝殼找房

翻看該小區的成交均價走勢可以發現，從年初約1.29萬/平到年底的6千多一平，真正的腰斬。

｜圖源：貝殼找房

二手冷熱不均依然是現狀，值得高興的是，部分紅盤和跑量剛需已經把場子捂熱了。

以防錯過更多二手新鮮資訊，不妨添加樓市君微信，買房不迷路。

貳

其實回過頭來看，這一年二手市場可以說是最爭氣的一年。

住建局數據顯示，2024年廣州一二手成交總面積爲2125.46萬平，其中二手面積1027.97萬平，佔比53.3%。

這也是歷史首次，二手房成交超過了新房，還是在新房產品最能打的時候。

縱向來看，二手交易面積也比2023年增長了10.3%，還超越了自己。

| 廣州航拍

｜廣州樓市發佈 攝

而且跟以往不同，2024年二手前三季度表現平平，四季度才突然發力，實現了三連成交破萬。

最終全年成交超過11萬套，跟樓市高位的2021年相差不到2000套，相當勵志。

｜廣州樓市發佈 製圖

這點，熱門板塊也有所體現。

比如珠城12月成交了84套，創下一年內新高。

這還不是全部數據，房地產中介協會透露，受益於豪宅稅取消，12月珠城二手成交了132套，環比增長12.82%。

素來二手交投比較旺盛的天河北、員村、天河公園板塊，也賣爆了。

｜廣州樓市發佈 製圖

可能有人不理解，二手成交爲何會超過一手？

其實不是因爲二手房本身有多好，而是掛牌量大和割肉換來的，論產品力和居住體驗感，多數新房的優勢客觀存在。

屏幕前的你，打算買新房還是二手呢？歡迎評論區留言~