彰化市房價1年漲1成 專家泄2區段最被看好
▲彰化房市近1年表現不俗，房價上漲約1成。（圖／東森房屋彰化中山加盟店提供）
中部的房市近2年熱度不遜於南部，彰化市同樣也是房市熱區，而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區，今年房價比起去年上漲約1成，目前雖然受到疫情影響交易凍結，但房仲看好疫情後將會有報復性成長，房價也可能持續上漲5~10%。
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彰化的房市在這2年有長足發展，推案類型也慢慢開始改變，過去彰化市的新建案多爲透天別墅，但從2020年開始慢慢有新大樓建案推出，接受度也相當理想，東森房屋彰化中山加盟店店東鄭順津表示，例如去年幾個彰化市推出的預售大樓案，合計約500戶都在短期內完銷，就能看出大樓產品在彰化的市場愈來愈大。
而彰化的房價近1年也有不錯的漲幅，鄭順津指出，以透天別墅爲例，去年這類產品的總價在1000~1500萬元，到了今年已經漲到1200~1600萬元，而大樓產品去年均價在每坪15萬元左右，今年均價也已漲到每坪16~17萬元，整體來看房價的漲幅約在1成。
彰化市的房市熱區主要在後火車站，鄭順津表示，例如正後火車站的忠孝學區就是房市熱區之一，尤其是火車站以西、高速公路以東這段因爲是住宅區，交通也便利，因此受到不少消費者青睞。
▲彰泰學區有中捷利多加持，未來性看好。（圖／東森房屋彰化中山加盟店提供）
另外，由忠孝學區延伸的彰泰學區則是最被看好，鄭順津指出，過去該區段因爲鄰近臺化工廠，有空污疑慮因此人口進駐不多，但近年這些高污染工廠逐步轉型爲觀光工廠，污染減少人口便慢慢移入，且腹地仍大因此具有發展性。
鄭順津表示，彰泰學區還有3大利多議題支撐，首先是延伸到彰化的中捷在該區段將有G20、G21兩站，第2則是鐵路高架化，最後該區段還有東區都市計劃，這3個議題都將對區域房市有加值效應。
鄭順津認爲，近年第2季因爲疫情而導致交易急凍，第3季是否有機會回到正常生活還不一定，但若能在第3季將疫情控制下來、第4季房市迴歸正軌後應該會出現「報復性消費」，屆時房價將再有5~10%的漲幅。
▲東森房屋彰化中山加盟店東鄭順津。（圖／東森房屋彰化中山加盟店提供）
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