在長沙買房注意！陽臺面積怎麼算，新規明確！

買房時，消費者常被告知封閉的陽臺要算全面積，而不封的纔算一半。今後，這一算法在長沙有了新規定。4月18日，長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組出臺《關於優化房地產開發項目規劃管理的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），明確封閉陽臺也可按水平投影面積的1/2計入容積率和建築面積；同時還明確優化飄窗和設備平臺設置要求，適當降低TOD開發區域停車配比等，推動住房建設多樣性和高品質，持續優化營商環境，更好滿足人民對美好生活的嚮往，促進長沙房地產市場平穩健康發展。

陽臺算一半面積

設備平臺不超4㎡

買房最關心的，莫過於面積。但對於“贈送”“半贈送”的營銷說辭，消費者往往一頭霧水。此次出臺的《若干措施》明確，因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建築面積，進行商品房預售和不動產登記。居住建築陽臺等按水平投影面積的1/2計入建築面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建築面積20%控制。

《若干措施》還提出，合理調整飄窗和設備平臺管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調設備平臺和分體式空調外機擱板可同時設置，不大於4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建築面積。

業內人士認爲，此規定相當於明確，符合條件的陽臺無論封閉與否都按一半面積計算；而“不超過套內建築面積20%”要求，也可防止個別開發商以陽臺名義“偷”面積；而此次新規的飄窗寬度、出挑寬度都比之前有所增加。

降低TOD停車配比

主城間距區折減20%

TOD即“以公共交通爲導向的發展模式”，是以地鐵輕軌等樞紐站點爲中心，形成高效、集約、舒適、綠色的城市空間。

《若干措施》明確，適當降低TOD開發區域停車配比。進一步釋放TOD綜合開發優勢和活力，優化項目停車配建要求；對於已建和在建軌道站點周邊高強度開發地區控制範圍內的商業、辦公項目，位於主城間距區的項目停車位配建數量可按技術規定標準折減20%，位於其它間距區的項目停車配建數量可按技術規定標準折減15%。

據介紹，TOD項目以公共交通樞紐爲中心，目的是減少汽車的使用，鼓勵居民多使用公共交通、步行或騎行出行，而減少停車車位的數量是實現TOD規劃的有效手段之一。

盤活社區配套用房

鼓勵建食堂健身房

《若干措施》明確，對於新建住宅項目配建且無償移交的社區用房不計入容積率，由建設單位向民政部門承諾無償移交後可先行辦理建設工程規劃許可證。在保證社區辦公用房需求的前提下，鼓勵屬地政府利用配套用房引入項目開發企業建設社區食堂、健身房、養老等社區服務設施。

此外，提高住宅用地配套商業比例，支持居住配套商業設施建設，提高項目規劃設計靈活性和居住生活便利性。居住用地內可配套不超過總計容建築面積的5%的商業服務性建築。

同時，提升房地產開發項目審批質效，緩解房地產企業資金壓力，進一步優化房地產市場營商環境。對於仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的企業，根據企業申請和履約承諾，可容缺核發不高於計容面積50%（按居住和商業面積分別控制）的建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，由預售許可證核發部門在預售許可環節對項目不動產權證（土地）把關。

來源：長沙晚報