有盤挑客要首付6成，有盤價格打7折！樓市“派糖”你被甜到了嗎？

就在國慶前夕，樓市迎來了三個重磅利好。

觀察消息的發佈時間，真可謂用心良苦。

衆所周知，樓市“金九銀十”是房地產傳統的銷售旺季，然而根據廣州中原研究發展部數據顯示：9月廣州新房網籤6169宗，比去年同期成交下跌11%。受剛需區域成交持續疲弱影響，基本與8月淡季保持相同成交水平。

“金九”成色不足，如今給買家贈送一個國慶購房大禮包，大家都指望能促進成交，力挽弱勢局面。

那成效如何？最近兩週及國慶首日，本站房產踩盤特工們都在各個區域踩盤，爲大家帶來真實市況。

黃埔：有盤居然要求首付六成

YYDS還是YYDS！

黃金週首日，黃埔大部分樓盤人氣都十足。

其中星樾TOD最爲火爆，推100-107㎡複式單位，使用率高+地鐵+名校效應下，連坐電梯看樣板間都要排長龍，現場有一口價單位低至3.8萬/㎡，吸引了不少在科學城上班的買家。

同樣旺場的還有保利羅蘭國際，地理位置更加好，一口價單位單價4.2萬/㎡，如果要買108和134㎡的單位，價格去到4.5萬/㎡，

科學城上車盤時代天韻在售88㎡三房，110㎡四房，價格3.4-3.9萬/㎡，國慶特價房源最高可省30萬，現場也坐滿了客戶。項目以東薈花園小學東校區爲賣點，而且88㎡就有帶主套三房，總價300多萬起步，是科學城最低門檻的產品之一。

區府板塊最低調的佳大瑞園，人氣也尚可，3.2萬/㎡起即有交易，與一路之隔5字頭的科城山莊相對，性比價真是凸凸凸顯。

優惠力度較大的還有老黃埔的中鼎珺閤府，因爲產品和品牌優勢較弱，一直沒有城光和富頤賣得好，國慶期間也推出不少一口價單位，86㎡三房410萬上下即可，單價最低4.6萬/㎡。

而黃埔最牛的要數網紅盤大壯名城，雖然現場客流一般，但目前南向三房選擇較少，價格已經去到5.5-6萬/㎡，不但是黃埔樓價的天花板，還十分挑客，全部要求首付六成，與當下樓盤普遍給予超長首付分期政策相比，大壯這個底氣真是槓槓的。

總的來說，雖然黃埔樓盤現場都比較火爆，但基本每個盤都趁國慶期間推出特價單位，優惠力度不少，並且有不同程度的首付分期、送物業費、送家電等促銷手法。

南沙：每週能賣幾套的都是頂流了

踩盤期間，不少南沙項目的策劃都直言，現在南沙樓市真是非一般冷清。儘管9月初南沙針對人才、區內優質企業購房門檻進行了“微調”，但對比2020年放開的幅度還是相差甚遠，大部分外地投資客還是不能買，直接導致成交陷入冰點。

根據廣州中原研究發展部數據顯示，目前南沙的庫存量消化週期已經去到29.8個月，位列全市之冠，可見南沙之困境。

而目前南沙最卷的板塊橫瀝島，據不完全統計，已有14個項目（包括在售、未售、未開發項目），且大多數樓盤主打江景+地鐵+橫瀝島預期，同質化嚴重，項目間互相廝殺，可謂難上加難。

前有美的鉑玥明珠ONE推出幾套特價房，開盤賣到3.3-3.5萬/㎡，目前最便宜單位3萬都有；旭輝曜玥灣部分特價房源最低單價2.8萬/㎡起，另有部分望江房源僅需2.9萬/㎡起；建發·明珠灣璽也同樣推出特價房，折後3.1萬/㎡起，對比此前3.6萬/平的價格，降了約5000元/㎡！

同樣競爭激烈的還有南沙灣，新舊項目加起來八盤混戰。

其中優惠力度最大的是越秀珠實天悅海灣，近期特惠單價低至2.2萬/㎡，雖然只是一些天地樓層，但也足以刷新南沙灣板塊新低，也較項目早前的價格便宜了30%。

而海景資源最優的中建玖悅灣，國慶期間推出特惠單位低至2.8萬/㎡，雖然都是低層單位，但項目2樓就能直望海景無遮擋，追求性價比的可以考慮。此外，如果想視野更開闊，中高層的100方三房同樣有一口價3.3萬/㎡。

此外，像中綠蔚藍灣、山海合悅也在2.9萬/㎡就有交易，整個板塊2字頭產品已不在少數。

番禺，熱門板塊鬥得難分難解

今年金九銀十番禺樓盤競爭也頗爲激烈，萬博、創新城、蓮花灣、市橋板塊都在出貨。

關注度最高的萬博板塊，頂流越秀和樾府國慶首日熱度不減。要知道，該盤上週才推出建面約200-270㎡的大平層，售價6.8-7萬/㎡，總價最低1300多萬，最高近2000萬，當日推出的房源1小時售罄。國慶，項目加推大平層新品，銷售中心依然人滿爲患，只能說兩個字“服氣”。

同位於萬博C位的耀勝新世界，同樣受到購房者關注，漢溪長隆地鐵上蓋，集住宅、商業、寫字樓於一體，其中最卷的是產品，88㎡戶型做到四房，116㎡則有五房，空間利用夠極致，加上品牌自帶高級感，雖然還沒開賣，但現場人氣也不俗。

久沒新貨的市橋板塊最近也熱鬧起來，友聯君御3.9萬/㎡的單價，產品選擇豐富，最小面積48㎡一房，總價180多萬，置業門檻極低，吸引了不少剛需關注。此外，市橋南的卓越晴翠府，國慶期間每天推出一套秒殺房源，一口價2.9萬/㎡，每成交10套，抽籤送出一部價值20萬的電動車。

市區：荔灣門檻低，天河傲嬌

市區方面，荔灣依然是供應大戶，流量盤萬科金域禧府國慶期間繼續推一口價單位，94㎡三房一口價450-470萬，單價僅4.7萬/㎡，秒殺東部。荔灣地板價越秀天瀛87㎡三房320萬，戶型卷王廣鋼花城4.4-4.6萬/㎡，67㎡做三房最低門檻僅300萬，都適合剛需上車西部。

海珠巨無霸盤海珠新城，開盤至今賣得一般，國慶期間也比較給力，特惠單位6.6萬/㎡，還有超長首付分期，抽家電等活動。琶洲南豪宅保利湖光悅色也推特價單位，900多萬買131㎡四房，還送金條、手機、管理費等，國慶首日成交尚可。

天河因爲新盤稀缺，優惠力度不算很大，像天河壹品，假期推貨量並不多，價格和之前持平6.7-9萬/㎡，銷售中心人氣比較足。

總的來說，近期項目扎堆入市，市場普遍存在“供過於求”的現象，絕大多數項目都在“以價換量”，再疊加政策不斷派“糖”，有購房需求的買家，不妨趁假期多看，或許能撿個便宜。