荔灣樓盤仍賣春節前價格 廣鋼有盤新政1年來漲幅超20%
本站房產訊 近日，本站房產實地探訪了多個荔灣區樓盤，發現各樓盤春節後未有明顯漲價，但新政一年來仍然有盤漲幅超過20%。此外，熱門板塊廣鋼新城新項目正集中釋放，多盤面市。
近日，本站房產實地探訪了包括廣鋼新城板塊、芳村板塊在內的多個荔灣區樓盤，發現各樓盤普遍維持春節前的售價，節後未有明顯漲幅。“317”樓市新政頒佈至今一週年，粵泰荔灣華府的銷售向本站房產透露，一年來該樓盤價格僅上升了約2000元/平，目前平層洋房售價4.8-5萬/平。
該項目位於位於荔港南灣南區，距離地鐵西場站約1.5公里，銷售介紹稱，在早晚高峰開車30分鐘可到珠江新城，平時則只要15分鐘，交通較爲方便。
值得注意的是，該樓盤有34-54平小戶型複式單位在售，且爲住宅性質，2梯8戶。若以入證面積計算，該產品價格可到6萬+/平，但由於複式二層爲完全贈送，實際價格只要3.8萬/平，性價比較高。不過，由於產權問題，該項目需要在2個半月內給齊7成首付，以總價爲220萬的38方單間一廚一衛戶型計算，首付高達154萬，門檻相當高。
在雙合同遍地的境地下，芳村板塊的華髮荔灣薈可算是“異類”，不僅支持單合同，首付最低3成，並且接受公積金貸款。據瞭解，該項目目前有“以舊換新”活動，賣一買一的客戶先下定10萬，則首付在半年內付清即可，予以改善型購房者方便。該項目目前主推4-5棟現樓134-137平四房，毛坯售價4.3-4.7萬/平。
廣鋼板塊新政一年來漲20% 三大新盤PK
廣鋼板塊新政後一年來的漲價幅度則比較大，多個樓盤銷售告訴本站房產，整個廣鋼板塊水漲船高，其所在項目的漲幅超過20%。
截止至目前，廣鋼新城北部出讓了11幅地塊，中海攬下了其中4塊，築成中海花灣壹號這個130萬平方米、規劃27棟住宅、可容納6000多戶的超級大盤，也創下了高達7.0的容積率。
目前該樓盤的a、b、d三區已經收樓，其中b區也已入住，生活氛圍相對其他樓盤來說更爲成熟。當前主推的c區涵蓋73-94平兩房戶型、113平三房戶型及127-136平四房戶型，帶裝修均價爲4.8萬/平。該項目的最低入手門檻是總價350萬的73平兩房戶型，首付最低5成，也要去到175萬左右。
此外，廣鋼新城新項目正集中釋放，近期有華髮中央公園、葛洲壩紫郡府及保利和光晨樾三個新盤面市，據統計，今年包括上述樓盤在內的供應量約爲4418套。隨着新貨入市，廣鋼或將重登中心區“供應大戶”寶位。
華髮中央公園位於廣鋼中央公園北面，是目前廣鋼容積率最低的樓盤，僅爲3.8，東西樓距達到170米。特別的是，該項目90%戶型朝南，每戶都送入戶花園使用空間。據瞭解，項目上週日首次開盤，涵蓋95-168方戶型，售價5字頭。
在廣鋼新城已經出讓的14塊地中，保利一家拿了7塊！這是保利在廣鋼的第3個項目，保利和光晨樾位於廣鋼中央公園的首排，在廣鋼比較靠內的位置，項目園林打造得十分有特色。目前在售的1、5、7棟首次開盤，戶型涵蓋平層和複式兩種，平層帶裝修價格5萬/平左右，複式單位則爲5.2-5.7萬/平。
葛洲壩此前與保利在廣鋼已經合作打造了2個樓盤，葛洲壩紫郡府爲其在廣鋼單飛的首個項目，北面緊鄰廣鋼中央公園，佔地3.5萬方，共9棟樓。容積率可與華髮中央公園媲美，只有3.9。此外，項目還配備了整個廣鋼新城最大的800方泳池。據悉，項目將於本月底推出103-109平三房、126-143平四房戶型，具體價格待定，此前有部分戶型售價4.5-5萬/平，可算是廣鋼最低，值得期待。