勇闖“廣州玻尿酸第一街”，商業沒落，周邊房價漲超100%

千年商都，新舊交替。隨着城市快速發展，人潮逐漸往中高端商業移去，一些傳統商業街正被邊緣化。

在廣州的商業史冊中，興盛路曾經是繁華的代名詞，遊客爭相打卡的熱門景點。

小編清晰地記得，遇上節日，尤其是年輕人熱愛的萬聖節、聖誕節等，這裡單排隊都要花兩小時以上。

興盛路鼎盛時期萬聖節，圖源小紅書

可惜今時不同往日了。

珠江新城還是那個堅挺的宇宙中心，而興盛路已經名利雙落，一改記憶中人潮涌動的模樣，由內到外透着蕭瑟之感。

01.

“興盛”落幕

興盛路繁華的開端要追溯到2010年。當年廣州舉辦亞運會，珠江新城成爲老外的聚居地。

地道愛爾蘭Pub，土耳其水煙館、俄羅斯餐吧，興盛路短短數百米，就彙集了近百家各式酒吧、餐廳和進口超市。

去酒吧喝酒，氣氛比酒更重要，這是一種聚合效應。

同年南非世界盃舉行，許多土豪、美女、帥哥、潮人慕名而來，燈紅酒綠，夜夜笙歌，數不清的豪車一字排開，各種膚色的人匯在這裡，拉開了興盛路的黃金時代。

繁華恍如昨日，如今再次來到興盛路風情街，乍一看，似乎沒有太大變化，只是建築因爲時間的流逝，增添了不少歲月的痕跡。

然而，越深入越能感受到冷清蕭條。

酒吧所剩無幾，火鍋店以及各類餐飲店取而代之，別說店內消費，就連大街上，行人也只有稀稀拉拉幾個。

不少臨街店鋪已經人去樓空，鋪門緊閉，業主招租的告示尤爲顯眼，細數一番，僅一樓，竟然有十幾間處於空置狀態。

這在以前根本不敢想，要知道，巔峰時期，別說一樓，興盛路二三樓都沒有空窗期，商家見縫插針搶着進駐。

當倒閉潮在一樓蔓延，二樓和三樓極大概率接近陣亡，事實也確是如此。

時尚坊通往樓上的兩個扶梯，一個暫停運行，另一個還在迎客。

只是樓上漆黑一片，透過微弱的光線能夠隱約看到有兩扇老式玻璃門，加上樓體呈現出的破舊感，頗具中式恐怖獨有的陰森感。

不清楚樓上情況的人，根本不敢踏上扶梯。

據瞭解，二樓和三樓基本十鋪九空，還在營業的以餐飲鋪爲主，例如茶樓，門頭在一樓，二三樓用於擴大場地接待更多顧客。

很唏噓，風情街已經沒有風情，只剩下街了。

02.

“廣州玻尿酸硅膠第一街”

租金高達10萬+/月

身在珠江新城核心地段，興盛路再不濟也不應該是今天這樣的局面。

到底是什麼讓它從興盛走向沒落？這就不得不提到圍繞在其身上的爭議了。

明面上它是廣州酒吧街，暗地裡大家都稱其爲“廣州玻尿酸硅膠第一街”、“廣州尿酸第一街”。

興盛街附近林立着各樣整容整形醫院，每到晚上，總有看起來長得差不多的人在路邊站街。

那時候的酒吧，大多營業到凌晨3點，有些甚至24小時不歇業。

因爲允許外擺，酒吧爲了招攬更多顧客，都會在路邊擺設桌椅，一眼看過去整條街都是座位，都是聊天喝酒的人。

喝酒最容易上頭，凌晨1-3點搖骰子的聲音不絕於耳，3-5點到處都是醉酒的人，動不動大呼小叫、砸瓶子、嘔吐、隨地大小便、起爭端。

如果這一邊都劃分爲商業區倒也好說，但問題這是居民區。

2013年後，周邊小區陸續入住。晚上被吵到睡不着覺，一早起來還要對着嘔吐物和排泄物，用居民的話來說，簡直是烏煙瘴氣。

由於髒、亂、吵，居民和商家的矛盾日益尖銳。

經過頻繁的報警和投訴，終於在2015年，以酒吧撤出結束這一場鬧劇，興盛路至此進入沉寂期。

如果說居民投訴是致命一擊，那高昂的租金就是壓垮駱駝的最後一根稻草。

身處珠江新城核心地段，興盛路的租金一向貴。

臨街商鋪大概爲200-500元/平/月，位置不同，價格不同。

比如一些幾層的大面積街鋪，租金普遍在十萬到十幾萬不等。

更重要是，在此基礎上，租金還會每年遞增。一些業主在轉讓店鋪的時候，會以租金每年遞增5%爲優勢，吸引下一任買家。

這並非個例，租金每年遞增是所有商鋪的通病，不限於興盛路。

近幾年大環境如何，大家都懂。在寒氣傳遍每一個人的情況下，即使是在珠江新城，生意也不見得一定好做，更何況興盛路流量已不復當年。

那邊租金還在漲，這邊又難以賺錢，商家們總不能以愛發電吧，只能走爲上計。

03.

周邊房價漲超100%

興盛路沒落，周邊小區房價卻迎來了猛漲期。

保利心語花園、雋峰苑、中海璟暉華庭等，2016年成交均價4-6萬/平，現在都已經突破10萬大關，漲幅超過100%。

住在這裡的，都是一些非富則貴或商務人士。他們對地段和環境的要求比一般人更高。

如果酒吧街依然人聲鼎沸，髒、亂、吵的問題沒有得到整頓，對周邊小區的影響絕不止於日常生活，還會體現在房價上。

畢竟有錢人也不是傻子，斥資千萬去聽別人半夜吵架嘔吐。

所以，興盛路沒落某種程度上成就了周邊房價上漲。

目前興盛路主要做周邊上班族生意，主打一個實惠，與附近K11、天匯廣場等形成差異化競爭。

如何才能在居民區中重回繁華景象，又不擾民，達到雙贏局面？

這是一個需要時間和發展回答的深刻問題。