影／寧願養蚊子也不降價　40萬店租嚇跑麥當勞

記者張瑞傑／臺北報導

繼臺北東區店租太高、引發退租潮後，現在高雄精華路段也出現這樣的狀況。高雄澄清湖大門、原麥當勞、連鎖義式餐廳Fatty’s店面，由於月租40萬元，比區域行情還要再高16%至22%，造成閒置兩個月還租不出去；此外，高雄火車站前的中正路、六合路和七賢路兩側，至少有15間黃金店面閒置，高掛求租。專家分析，會造成店面閒置，最主要還是因爲市場不景氣，加上房東不缺錢。

▲麥當勞已轉進澄清路文山特區開店。（圖／記者宋德威攝）

▲▼澄清路、大埤路口的黃金店面提高租金，麥當勞不租後，義式餐廳承租後也退租了。（圖／記者宋德威攝）

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，這次引發關注的閒置店面情況，主要受到觀光人潮的改變、造成店面效益下降；「過去澄清湖是知名的觀光景點，現在只有早晚運動的民衆在那邊活動，生意差很多。」

談到行情，澄清路上每坪大約1000元至1200元，「這間店面建坪263坪，雖然面積大，但是房東開價每坪1550元，高出市場將近兩成」，而在店面效益下降，該店行情又特別高，兩相比較下，退租、閒置在所難免。

鄭啓峰進一步分析，除了澄清路大門路段，還有包括澄清湖邊的「得月樓」一帶、澄清湖後門的這兩個區段，近年來店家生意不好、同樣開開關關；「再從行情換算，百坪左右店面租金行情約10至15萬元，超過了就很難出租。」

「房東跟房客兜不攏，主要還是房東對市場狀況認知有落差，」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如今的店面多是房東在10多年前、20多年前購入，資金早已沒有壓力，沒壓力加上物價上漲、房東普遍認爲每年必然要調漲房租。

此外，臺北東區同樣因爲店租調整引發退租潮；三年前，由SUPER JUNIOR代言的韓國服飾進軍東區，租下900坪店面，每月租金900萬元，卻因爲人潮不如預期而退租，如金黃金店面成了黃金蚊子館。

根據統計，2018年東區店面閒置率達8.3%；目前忠孝東路四段106 號和108號店面，屋主現在開100多萬元求租；「禮座仁座」一坪2萬元，卻因爲坪數很大所以仍租不出去。徐佳馨表示，敦化南路以東只要每坪1.5萬元內就很好租出去，敦化南路以西要每坪2萬元以內。據瞭解，由於近期不好出租，已有房東開始醞釀降租，每坪從2萬5降到2萬元，大約回到5年前的租金水準。