影／東區羅姐八德路工作室 13坪套房840萬！房仲曝：設籍用、很好賣
藝人羅霈穎猝逝，外界驚訝東區羅姐怎麼會住在小套房裡，仲介分析，這個社區雖然戶數多，但是因爲生活機能好，加上敦化國小學區等2大優勢，不但讓房價有撐，平均單價73萬元，更是區域仲介最愛的物件。以該社區平均房價來看，想買一間13坪最小套房，也需拿出840萬元。
▲住商混合大樓雖然戶數多，但是房價有撐。（圖／記者林裕豐攝）
據瞭解，羅霈穎所居住的社區，屋齡約31年，總戶數220戶，樓高12層，是早期八德路三段上最高大樓，算是指標建案，雖然因爲住商混合，看起來稍舊，但是社區單價最高曾來到105.08萬元，平均落在73萬元。
社區總戶數多，但是案件釋出卻很少，觀察實價登錄，最近一筆成交是2019年6月，11樓戶面積26.87坪，總價1800萬元，單價66.99萬元。
▲最近一筆交易是2019年6月。（圖／翻攝實價登錄）
記者實地走訪觀察，該社區交通方便，距離小巨蛋捷運站步行約7分鐘，社區門口就是公車站，一樓全是餐飲店面，咖啡廳和特色小吃十分豐富。
中信房屋臺北八德加盟店副店長陳枝煌表示，這裡對面就是小阿曼，單價都要破百萬，價格相對親民，是仲介眼中的好案件，「很好賣！有物件很快成交」，小套房分成13坪和15坪，以往單價落在73~78萬元，這幾年雖然有稍稍滑落，也撐在70~73萬元。
▲一樓全是店面，生活機能完善。（圖／記者林裕豐攝）
陳枝煌說：「社區的買家很多都是看上敦化學區，買小套房，總價大約千萬元，可以讓小孩設籍，自己不住房子拿來出租，15坪的小套房可以租到18000～20000元，投報率相當不錯。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這棟社區爲住商混合大樓，但周邊生活便利性高，銀行、商家林立，鄰近臺北小巨蛋，有休閒空間，且學區爲臺北市知名的敦化國小，平均房價約每坪69~73萬元，與周邊屋齡相近的大樓行情價相當。
▲買家很多都是看上敦化國小學區。（圖／記者張榮恩攝）