影／大安區全新華廈每坪20萬元！建商蓋完就倒閉 資產公司法拍撿便宜
新建案蓋完，但是建商卻慘遭倒閉，導致整棟建案遭到法拍的命運！已倒閉宇馥建設，在臺北市大安區的全新華廈，一拍底價約2億元，如今降至四拍底價約1.03億元，整棟建案昨（23）日執行四拍拍定，由豐泰資產管理公司以約1.8億元得標，換算每坪僅20.7萬元。法拍業者指出，這筆法拍僅有建物部分，所以拍定人可以另外將住宅出租或出售，仍有不錯的獲利空間。
▲北市大安區新生南路二段一處全新華廈，因建商倒閉導致法拍。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
根據法院筆錄顯示，位於臺北市大安區新生南路二段16巷10號的整棟華廈，屋齡4年，樓高7層，總坪數525.09坪，共分成6戶住宅，每戶包含2個車位，債權人爲吉諾工程實業有限公司，債務人爲宇馥建設，拍賣原因爲清償債務。
原本該案去年10月一拍時，總底價爲5億2080萬元，但是因拍賣條件內容變更，導致停拍；11月又重新釋出拍賣，一拍底價更改爲2億80萬元、每坪38.2萬元，但是前三拍都遭到流標命運，如今四拍底價降至1億0284萬元、每坪19.6萬元，共收到2筆標單，最後由豐泰資產管理股份公司加價605萬元得標，總價1億888.8萬元、每坪20.7萬元。
據瞭解，豐泰資產管理公司，過去爲法拍投資客，後來改專門收購一些不良債權，再加以投資獲利。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，建商買下這筆法拍，僅有地上建物部分，土地仍有其他所有權人，之後拍定建商可以與地主另外買下土地讓所有權人單純，或是與地主做其他協定。此外，建商也可採用地上權模式出售該住宅戶，土地另外向地主承租，如此假設扣除土地租金每坪10萬元，住宅以每坪40萬元出售，仍有不錯的獲利空間。
另外，該建案位於北市精華地段的大安區，且每戶坪數約34~51坪，而且每戶還包含2個車位，租金每間至少可以租5萬元以上，建商可以先向地主承租土地，日後再跟地主爭取完整產權。