臺中最大童書城老闆嘆虧損連連 開價2.48億自售城堡建物
▲臺中最大童書城「ㄚ德俐鼠童書城」原址，全棟開價2.48億元求售。（圖／業者提供）
號稱是臺中最大童書城「ㄚ德俐鼠童書城」坐落於北屯區祥順路二段，具有歐式城堡外觀，十分醒目，1、2樓書城今年1月底歇業後，全棟5層建築開價2.48億元求售。商仲業者直言，換算每坪單價近40萬元，直逼七期中古A辦行情，以現今開價2.48億元，租金投報率相對較低，吸引的投資人有限。
「ㄚ德俐鼠童書城」於北屯區、鄰大坑地區，歐風建築十分引人注目，過往1~2樓書店逾200坪營業空間，不只書類十分多元，從學齡前到國中小階段，且有桌遊、益智教具、雜誌期刊等，還會不定期舉辦童書會，成爲假日爸媽們「遛小孩」的好去處。
而書店業者於今年1月在臉書粉專公告，「暫停實體店面門市營業，往後將轉回書立得網路書店，繼續爲大家服務」，也感謝書友們多年支持與愛護。
根據地籍謄本，「ㄚ德俐鼠童書城」建築樓高5層，每層室內坪數都破百坪，含公設加總坪數近650坪，建築屋齡7年、土地坪數近300坪，所有權人爲書立得文化事業股份有限公司，也就是書店業者。
書立得文化事業股份有限公司張姓老闆娘今天受《ETtoday新聞雲》訪問表示，當初投資1.2億元自地自建蓋起5層樓城堡，1~2樓爲書店營業空間，3樓以上爲獨立套房、共有45間，幾乎滿租，每月租8000元，近年由於大環境不景氣，書店連年虧損，因而決定止損，目前套房仍十分搶手，且全棟爲租售並行。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，該建築屋齡7年多，潛在買方應該會繼續收租；以業者開價2.48億元估算，建坪單價近40萬元，單價已接近七期精華地中古A級辦公室行情，若店面含套房總租金超過50萬元，開價2.4億元計算，推算平均投報率2.4%，租金投報率幾乎已是雙北市的行情。
丁玟甄指出，一般來說，臺中投資型買家進場精華地段，由於出租率高，租金投報率大致介於3%～3.5%，而如臺中大坑地區非位於臺中市中心，仍得參酌待租期的風險及成本，預期潛在投資人的租金投報率，期望可能在4%以上。
她表示，這類型的收租產品，在臺中相當普遍，並有固定的投資族羣。但由於位於臺中大坑，潛在買家可能以區域性買家爲主，以現今開價2.48億元，租金投報率相對較低，吸引的投資人有限。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，這類並非在精華地段小型商場，建議像是休閒觀光類型產業可進駐，搭配周邊觀光景點、切割商場面積，招攬多元業種進駐，如主題體驗館、親子餐廳、手作烘焙坊等，或許能解決1～2樓破百坪空間商場，難找租客的問題。