疫情、政策影響 房市稅收兩樣情

土增稅爲土地移轉後，國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅，以買賣來說適用土增稅率10％～40％。契稅主要來源則爲房屋買賣契約成立後30日內，買方需繳納房屋現值6％交易稅負。

若考慮到簽約或移轉後一個月課稅情況，契稅、土增稅在今年5月分別迎來17億元、109億元（皆爲今年單月新高），主要是反映4月交易熱度。

然而，6月起契稅、土增稅兩種稅收逐步下滑，顯見疫情衝擊，土增稅6月爲93億元、7月91億元，契稅爲6月15億元、7月12億元，主要原因爲我國5、6月房市受疫情影響無法看屋，也間接衝擊房市買氣。

從7月土增稅而言，六都以新北、臺中、高雄土增稅收年增兩成到四成，惟臺北、桃園、臺南土增稅收年減三成到五成。而且全臺7月土增稅交易課稅案件數多爲下滑態勢，僅南投縣維持正成長，其他21縣市都有土地交易量縮水現象。

六都買賣移轉棟數統計也顯示，5月2.48萬棟、6月2.5萬棟，到7月僅剩1.76萬棟。房仲業者普遍認爲5月統計是反映4月房市盛況；而6月統計爲5月房市，當時投資人避免落入房地合一2.0短期課重稅，因此多在5月上旬先賣出、獲利了結；但7月統計則反映了6月房市，爲疫情衝擊最明顯，還有房地合一2.0新稅制預期心理與民俗月到來等因素。

不過，房地合一稅收受惠於近年適用案件量增加，因爲2016年後所取得不動產皆適用房地合一制，適用舊制財產交易所得的房屋自然逐年減少。另還有提前交易潮因素，投資人爲避免落入房地合一2.0範圍，趕在5～6月交易，依規定房地合一稅爲移轉登記後30天內繳稅，因此多落在7月稅收，比買賣移轉棟數較晚反映。