疫情＋房地合一2.0夾擊 房仲直言Q3交易量不妙
▲新一波疫情來襲，房仲紛紛採分流上班或居家上班因應。（圖／記者陳建宇攝）
受到疫情影響房仲業者也開始各種防疫措施，包括分流上班、居家上班等，這對於接下來第3季的交易量將會有顯著的影響，而也因爲疫情許多公部門的作業流程都減緩，衝擊想趁7月1日房地合一2.0上路前賣房子的人，房仲業者就指出，第3季的交易量恐怕「不好看」。
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新一波的新冠肺炎疫情從上週五（14日）開始發酵，各個行業也啓動應變的機制，包括在家上班、分流上班等等，房仲業也不例外，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，該店就已經採取在家上班，除了值班的人員之外其餘同事都是在家上班，除非要拿鑰匙帶看纔會進到公司，嚴格管控室內羣聚。
▲近期房仲帶看量大減，爲保安全都轉往線上看屋。（圖／記者陳建宇攝）
而東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華則表示，該店現在採分流上班的方式，每個人也拉開社交距離。另外也加拍物件的環景影片，讓想看屋的民衆可以在家看屋。
即便如此，這波疫情對於仲介業的影響仍然非常大，信義房屋左營明華店專案經理硃筆顯表示，現在不僅客人會怕、房仲從業人員也怕，避免室內有5人以上，因此最近除非是急着要買房自住的民衆，或者是先前已經洽談到一定程度的客戶，否則多半不會選在這個時間點出門看屋。
也因此，成交量下滑是可以預期的現象，尤其就快要進入第3季，硃筆顯指出，傳統第3季是房市的淡季，去年較反常是因爲疫情在第1季爆發，第2季的後期就已經趨緩，第3季便出現遞延性的買盤創下大量。
不過此波疫情恐難以在短期內結束、解封，鄭啓峰表示，因此可以預期的是今年的第3季交易量將不會「好看」。
▲房地合一2.0將上路，短期也會影響房市交易量。（圖／記者陳建宇攝）
另一個影響房市交易量的因素則是「房地合一2.0」，新制將在7月1日起實施，鄭啓峰指出，很多人以爲只要在7月1日前簽約把房子賣掉就可以適用舊制，但實際上要看登記過戶的日期，假使在6月簽約但是卻是在7月1日後才過戶，仍舊要以新制課稅。
鄭啓峰表示，若按照過去正常的交易流程，民衆從簽約賣房開始到完成過戶、登記，大概抓2個禮拜的時間可以完成，也就是說6月中前簽約都來得及適用舊制。
但現在因爲疫情影響，公家機關、銀行也開始分流上班，作業流程一定會受到影響，時間上就可能往後遞延，硃筆顯指出，除非買方不需貸款用現金、也不用設定自用住宅土地增值稅等，就能縮短交易流程，在本月底前簽約都有機會適用舊制，但若買方需要貸款、也要辦自用住宅土地增值稅等，包括銀行、公家機關的作業流程，恐怕來不及在7月1日前登記過戶。
這也會使得交易量雪上加霜，鄭啓峰認爲，從6月中到第3季結束整體房市的交易量都不會好，最快也要第4季纔有機會回覆到這波疫情前的水準。
硃筆顯提醒，現階段實務上遇到因爲賣房有獲利而趕着要在7月前過戶的比例不高，佔整體交易不到2成，不過民衆若有這方面的疑慮，最好在簽約時買賣雙方就要討論相關的作法，以免屆時出現糾紛。
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