「以價換量」讓一線城市二手成交回升 預估行情延至下季

大陸北上廣深等一線城市統計11月二手樓成交回升，觀察很大程度有賴於「以價換量」，專家認爲雖然依賴降價因素是短期的，但預料明年初將回升。（shutterstock）

大陸北上廣深等一線城市統計11月二手樓成交回升，據第一財經報導指出，短暫回溫背後固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當下市場成交很大程度有賴於「以價換量」。業內認爲，降價等因素帶動的需求具有短期性，但明年第1季出現季節性回升是確定的。

根據數據來看，11月北京二手住宅網籤量1萬2545套，按月增長17.8％；深圳二手住宅成交3133套，月增12.9％；廣州1萬182套月增8.77％，同時上海二手房也合計成交1萬6173套、月增約7.12％。

雖然單看成交數據並不能得出一線城市二手房的真相。實際上，降價成交纔是當前市場的主流。以廣州爲例，11月當地二手住宅網籤均價爲每平方公尺2萬9221元人民幣，單月下降2.2％。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，降價、入學帶動的需求也具有短期性，一方面超低價房源在減少，低價盤源消化完畢，後續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能會在低位盤整。進一步的行情，寄望於明年第1季，屆時還要視政策、房價、新房供應等綜合判斷，但季節性回升是確定的。