調查｜“兩天破千套”、“帶看翻倍”，一線城市二手房成交升溫

圖片來源：視覺中國

近日，有關北京在售二手住宅掛牌量同比下降18%，上海個別中介門店缺房源、不缺客戶等消息傳出。那麼真實情況究竟如何？作爲房地產行業晴雨表的二手房，在一攬子"止跌企穩"政策後，是否正迎來迅速復甦？

"沒那麼誇張。"上海中原地產市場分析師盧文曦稱，上海二手房市場掛牌量是在下降，門店無房誇張了。

雖然無房可售過於誇張，但藍鯨新聞通過調查發現，一線城市受政策影響，二手房市場成交着實迎來了快速回暖。

據中指院數據顯示，第42周（10.14-10.20）重點20城二手房成交套數環比增長12.8%，同比增長22.7%。其中，北京、深圳、杭州二手房成交套數環比分別增長20.4%、16.6%、12.6%，同比分別增長59.2%、122.1%、83.5%。

2024年至今（1.1-10.20）重點20城二手房累計銷售套數同比下降2.7%，降幅較上週有所收窄。

上週末上海二手房連續兩天破千套

某房產經紀相關負責人告訴藍鯨新聞，門店無房可買，可能是兩種情況造成的，一是短時間內中介門店所負責的周邊幾個小區掛牌量集體下降；二是周邊短時間內門店所負責的小區成交激增。

上述負責人進一步表示，上海二手房交易市場被幾個頭部房產交易機構佔據。此前市場情況不好，一家中介門店往往負責周邊幾個大型社區，極少能出現上述情況，個別小中介門店如出現這類情況，並不具備代表性。

但上海二手房成交呈上升之勢確實事實。據安居客數據顯示，上週末，上海二手房連續兩天破千套。其中，10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。

"國慶假期後，上海二手房市場日均成交量942套，截至10月20日總成交量已達14385套。"安居客上海相關負責人預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套。

反觀掛牌量，據諸葛找房數據顯示，第42周，上海各區二手房掛牌量均略有下滑，其中寶山跌幅居首，環比下跌3.19%。

"短期看，二手房談判會遇到壓力，和今年"5·27"政策出臺後一樣，房東跳價、惜售案例開始變多，但市場主流不是跳價，總體來看價格還是比較平穩。"盧文曦稱，最後一季度，成交量短期可以看到止跌了。價格跌幅暫時會明顯收窄，但真的要止跌，可能還需要時間。

北京：帶看翻倍，議價空間明顯縮小

北京方面，據北京鏈家公佈的數據，10月以來（10月1日-20日）北京市二手住宅網籤量爲8296套，同比增長37.5%，環比增長5.8%；工作日日均網籤量爲753套，環比增長42.9%；新增客源量與去年同期相比增長近五成，環比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。

位於北京豐臺某中介門店負責人告訴藍鯨新聞，國慶假期後，市場熱度延續。"上週門店新進18組客戶，共21組帶看，以前可能一週只有4-5組帶看，新進客戶5-6組算多的了。"

記者在該門店看到即使是工作日，門店內經紀人也不多，前述負責人稱，"都出去帶看了。"

據在店內等待簽約的業主彭先生介紹，他的房子掛牌了近半年，十一開始看房人多了，上週六一天來了三批看房人，昨天經紀人通知有看房人出價了，今天約在來門店談價格。"半年內掛牌價格下調了三回，這次報得價格也比目前掛牌價低不少，看看能不能提提。"他說。

與彭先生有類似想法的業主或不在少數。"新政後，隨着第一波低價房的庫存基本去化，現在新掛牌的房子價格也不是很高，但是比之前難溝通了。"北京某頭部經紀機構相關購房人稱，從客戶來看，之前看了一兩年房子的客戶，相對還是消極的，可能會慢一點，但是新增客戶購買力是強的，下定速度快。

"昨天調研了一天市場，感覺購房人目前成交意向很強，帶看翻倍，議價空間明顯縮小，有的房子還出現微漲的情況。"另一房產經紀機構負責人也透露，目前主要是剛需和改善，尤其是400萬以下房子賣得很好。

"買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。"北京鏈家研究院分析師冷會介紹，此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。

冷會預計，隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。