業內人士共話樓宇經濟：失衡與重構下，行業向新模式轉型

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

“當前樓宇經濟和總部經濟正從增量時代步入存量時代，對運營商而言，供大於求，競爭加劇將成爲常態，樓宇經濟和總部經濟正處於調整和轉型期，目前逐漸進入空間+產業+營運的3.0模式。”

9月13日，2024中國樓宇經濟北京論壇在中國國際服務貿易交易會期間正式開幕，《中國經營報》記者從現場瞭解到，本次論壇以“失衡與重構”爲主題，對於當前樓宇經濟的發展，中國產業發展促進會副會長於士和在上述論壇上如是說道。

樓宇經濟處於轉型期

記者瞭解到，隨着經濟調整進入深水區，當前樓宇經濟承壓，企業亟須轉型已成業內共識。

對於當前樓宇經濟的失衡，商務部原副部長魏建國指出，中國樓宇經濟目前存在四個弱點：一是低端的同質化競爭激烈；二是樓宇的載負品質不高，經營樓宇的單位品質不高；三是樓宇經濟未能在生產服務業上開始新的賽道、實現新的動能；四是在施行全生產要素充分配置的基礎上，未能創造性地高效發展樓宇經濟，未能選擇一個比較好的領域來加大樓宇經濟向前衝的支撐力。

於士和認爲，樓宇經濟步入存量時代，以時間換空間，以時間換產業，靠單純的載體擴張增容，增長的粗放經營模式難以爲繼，目前行業正逐漸進入空間+產業+營運的3.0模式。

多位業內人士指出，樓宇經濟對於促進城市消費、推動經濟增長髮展承擔着重要作用，要走出一條中國式特色新路，從而推動中國服務業高質量發展，讓中國更多的城市成爲國際消費中心城市。

以北京市爲例，北京商務中心區管理委員會副主任陳峰在上述論壇中介紹，商務樓宇作爲北京CBD產業發展的重要承載空間，樓宇經濟已成爲北京CBD經濟發展的主要形態。北京CBD高品質樓宇雲集，中心區7平方公里以內已有489萬平方米寫字樓獲得LEED金級以上認證，佔區域商業辦公面積的70%，超甲級寫字樓約佔全市的40%。

今年1—7月，CBD樓宇經濟密度提升顯著，樓宇整體實現稅收佔CBD功能區比重超80%，稅收過億元的樓宇達105座，過10億元的樓宇10座，過20億元的樓宇4座，是北京乃至全國高密度、高品質、高經濟效益樓宇較集中的區域。

陳峰表示，爲推動樓宇經濟高質量發展，接下來將繼續深化實施“總部成長計劃”，搭建CBD總部特色化梯次培育體系，實現總部集羣化發展。同時還將打造國際消費中心城市的主承載區，大力發展夜間消費、特色街區等，做強CBD商圈國際品牌集聚、首店首發突出、創新資源豐富的優勢，加快形成千億級的國際商圈。

探索新發展模式

“政企聯動是我們提升樓宇經濟非常好的一個方式。”論壇上，京東方科技服務副總經理蔡慧表示。據她分享，在做運營招商的過程中，企業的選擇順序是目標城市、具體區域、具體載體，如果單純從載體角度爭取一個國際化客戶，沒有跟政府聯手，動力是比較薄弱的。她指出，政府能夠給到企業在不同的發展階段所需的政策支持，這對企業而言十分重要。

記者從論壇現場瞭解到，作爲國務院批覆的杭州城市新中心、省委省政府規劃的錢塘江金融港灣核心區，杭州錢江世紀城本次入選了商務區綜合競爭力20強。

據瞭解，其轄區面積25.6平方公里，舉辦了2016年G20杭州峰會和2023年杭州亞運會。

據杭州錢江世紀城管委會有關負責人介紹，去年轄區財政總收入約113億元，規上服務業營收超1000億元，僅用全區1/42的土地面積，貢獻了全區1/5的財政收入，產業稅收與房地產稅收之比首次達到7﹕3。

近幾年，錢江世紀城從頂層設計、網格機制、惠企政策、智慧平臺、專項行動和活動品牌六個方面入手，持續完善樓宇經濟“六個一”工程。

據該負責人介紹，爲進一步引育留用優質企業，世紀城面向全域企業“精準澆灌”的普惠政策，從樹立“十強企業”標杆、做大服務業支撐、激發科技創新等板塊開展政策扶持。對於未享受過招商政策或已結束政策協議期的優質企業，分別開展“啓航”“續航”兩類高成長型企業認定，給予資金扶持和配套政策，進一步打造世紀城總部企業梯隊。

此外，世紀城還建立領導幹部聯繫服務企業、服務項目制度，採取“分片聯繫”+“常態化走訪”的方式，經常性瞭解企業生產經營和樓宇運行情況，並開展助企紓困。該負責人表示：“在多項舉措推動下，錢江世紀城已是杭州城市國際化戰略中最爲活躍、最具潛力、最值得期待的發展板塊。”

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）