業界激辯:亞運期間全市停工是否合理？
本站房產11月24日訊 一場盛會，一個抑制供應助漲房價的加速器？——奧運、亞運、世博會前樓盤停工影響調查。從奧運到亞運、世博會，舉世矚目的盛會給城市帶來了基礎建設的大提速和城市知名度的大傳播，而爲了迎接這些盛會，各地均出臺了停止樓盤開工審批和停止施工的舉措。
據瞭解，今年9月8日，廣州市人民政府正式下達文件，文件主要規定從10月25日至12月22日，即亞運會開幕前18天至亞殘運會閉幕後3天，全市所有建築工地要停工，混凝土生產企業也要停產，根據本站房產統計，整個停工期長達59天。市建委內部人士向本站房產透露，文件裡規定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護的項目，不予批准開工建設,停工時間可能長達9個月。“
在樓市供不應求態勢十分明顯的今天，樓盤停工無疑令市場供應量更趨緊張，對於瘋飆突進的房價極可能是火上澆油。
爲此本站房產廣泛採訪了建委部門人士、發展商、中介等人員，支持者認爲亞運會是廣州一大盛事，開發商做點犧牲無可非議；反對者表示全市停工勢必造成供應短缺，對於開發商與購房者而言都不是好事。
支持停工派:
黎文江: 開發商做點犧牲無可厚非
對於亞運停工，合富輝煌首席分析師黎文江得到的停工消息較爲詳細，“亞運會期間停工，亞運會前半年停止報建”。他認爲，出臺這樣的管制措施，更多是爲了保障交通的暢通和市容的整潔，維護廣州的城市形象，“亞運這一盛事對廣州城市價值的提升有重要意義，廣州已經爲亞運會投入了大量的人力物力，爲了保障這一盛會的順利舉行，開發商做點犧牲也是無可厚非的”。
市建委內部人士:政府會將影響降到最低
市建委內部人士接受本站房產採訪時表示，政府爲了迎接這些盛會所出臺的措施，目的係爲保障盛會順利舉行而制定，而不是爲了讓房價進一步哄擡。每舉辦這些世界性盛會，都會對空氣、環境等有一定的標準，爲達到該標準對工地短暫的停工，有利於保持舉行這些盛會的環境要求達標。
他還表示，停工可能對樓市供求有一定的影響，但由於停工時間不是很長，各發展商亦對施工工序作出相應調整以迎接政策的實施，相信實質的影響不是太大，但不排除發展商利用這個政策對樓價進一步哄擡。
對於亞運停工，市社科院科研處處長彭澎向本站房產表示，廣州政府應該是參考了北京奧運會前的做法，工地停工有利於提升廣州城市形象，比如說像泥頭車這種在道路行駛可能會對環境帶來較大影響，“畢竟亞運會是廣州歷史上最重要的盛會之一，因此該政策無可非議”。
彭澎還表示，亞運停工勢必造成開發商生產過程出現斷檔，市場供求關係出現矛盾，造成明年樓市初現階段性波動，政府部門制定相關政策時可考慮是否能把停工期縮短，對各種施工分別對待，部分對環境影響較小的施工可允許進行，將影響降到最低。
反對停工派:
曹志偉:亞運停工弄不好會讓房價飆升
新城市集團董事長曹志偉向本站房產給出一組數據，“前三季度，商品房銷售面積同比增長50%多，施工面積同比下降12%，開發商土地購置面積也下降40%多”，在今年新增供應不足的情況下，“我們消化了很多07、08年的存量房，現在庫存量已經大幅減少，開發商的開工和土地儲備面積也減少了。因爲亞運的影響，明年的新增供應又打了個折扣，供應嚴重短缺是必然的”。
他認爲，經歷過2009年的大漲後，房價原本有望在2010年適當調整一下，但“現在看來還會漲，弄不好還會飆升，什麼叫飆升？上漲50%以上”。當年海珠城廣場塌陷後，“全市的基坑工程被停了半年，造成後來房價的上漲，這是前車之鑑”。
韓世同直言不贊成亞運所有施工項目都要停工的規定，雖然奧運北京有這樣做，但這樣做是否有法律依據、是否依法執政，應該對廣大民衆和企業有所交代。亞運期間的停工必然會造成對住宅供應的影響，也會給企業帶來一定的經濟損失，除非政府作出相應的措施和補償，否則不應當採取這種類似“斬腳趾避沙蟲”的簡單、粗暴的做法。保持良好的環境應該治本，而不能總是靠這些臨時措施和手段來矇混過關。
其實，對在建項目作出一些嚴格的防塵、防噪音的規定是必要的，甚至要求對在建項目像臺中市那樣要求立體綠化也並不過分。但全市所有建築項目在此期間都要停工，這對於保增長將會帶來極大的衝擊和妨礙。建議只對部分對亞運有直接影響的項目採取一定的限制，例如不得進行外部施工等等，而對於大多數項目則要求採取必要的防塵、防噪音、防影響市容的措施即可。這樣可以即保障亞運的順利進行，又不至於對房地產市場和廣州經濟帶來過大的衝擊和影響。
黃韜:全面停止報批應該不可能
對於亞運停工，中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，大部分開發商都只是接到口頭通知而已，並沒有正式文件下發，“全面停止報批應該不可能，還是有20%的項目能夠通過審批的”，但現在都只是業內揣測而已，建委那邊說，遲點會有更具體的通知發給開發商”。
對於市場，黃韜認爲階段性影響不可避免，但由於亞運停工已經是預知的利空因素，因此最終影響不會太大，預料明年整體供貨量不會出現明顯減少。
餘英:沒必要全市停工
“按我們的速度，四天一層樓，停工那麼久，你說全市供應量會受多大影響？”餘英接受本站房產採訪時表示，預計明年的樓市供應量將大幅減少。
保利地產副總經理餘英聽到的版本也是亞運期間停工兩個月，他表示屆時沒必要全市停工，應該分地區來控制，比如靠近比賽場館的地區，以及連接場館的交通要道附近可能會要求全面停工，像金沙洲這麼遠的地方就沒必要嚴控。