央行發佈優化住房信貸政策組合拳一週，這些省份和城市已落地

在央行5月17日打出一套優化住房信貸政策的組合拳後，多地密集調整住房信貸政策。

據澎湃新聞統計，目前已經有湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、重慶、河北、陝西、甘肅以及廣東19城、長沙和合肥調整了住房信貸政策，措施涵蓋取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例等。

自2024年5月21日起，對於在陝西省內貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；同時，取消各地市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

5月22日，湖北省住建廳聯合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監督管理總局湖北監管局印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求；降低購房門檻，將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%；同時取消個人住房貸款利率政策下限，繼續引導貸款利率下調。

自2024年5月23日起，按照因城施策原則，經充分徵求各城市政府意見，河北省全域下調個人住房貸款首付比例，並取消個人住房貸款利率政策下限。

5月24日，中國人民銀行雲南省分行發佈消息稱，按照因城施策原則，經雲南省市場利率定價自律機制表決通過，自2024年5月25日起，雲南省全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於30%調整爲不低於25%；同時取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

山西省2024年5月24日在全省範圍內取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並降低商業性個人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例從不低於20%降爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%降爲不低於25%。商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險狀況、全省首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。

5月24日，中國人民銀行寧夏回族自治區分行發佈消息稱，寧夏調整個人住房貸款最低首付款比例，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。同時，在中國人民銀行寧夏回族自治區分行指導下，寧夏市場利率定價自律機制召開會議，取消寧夏各城市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

5月24日，中國人民銀行重慶市分行根據重慶市房地產市場形勢及重慶市政府調控要求，重慶市調整首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於15%；調整二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

5月24日甘肅省全面優化住房信貸政策，最低首付款比例方面，在甘肅全省範圍內，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲不低於25%。

中國人民銀行廣西壯族自治區分行、國家金融監督管理總局廣西監管局根據廣西各地市政府調控需求，決定從2024年5月24日起，全面下調廣西各地市商業性個人住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於30%調整爲不低於25%。

5月24日起，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作以下調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

同時，長沙和合肥兩市也調整了住房金融政策。

5月23日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例和商業性個人住房貸款利率等相關房貸新政策在長沙落地執行。新政將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由20%調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由30%調整爲25%，取消長沙商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

5月21日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發佈消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應調整。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。