廣州限價令加碼:商品房預售前需接受價格指導

本站房產4月22日訊 廣州樓市限價力度將加強!廣州市國土房管局發佈通知,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導

專家認爲,去年以來廣州更多隻是限售高價盤,但現在限價政策大有覆蓋所有項目勢頭,不管是高中低端項目,只要預售申報價格高於房管局指導價格,房管局不發預售證,政策較此前更加嚴厲。

廣州限價令加碼

商品房預售前需接受價格指導

據悉,爲貫徹落實廣州版國五條細則,進一步加強房地產市場監管,促進廣州市房地產市場平穩健康發展,市國土房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》(穗國房字〔2013〕411號,下稱《通知》),就加強商品房銷售價格監管、整頓和規範房地產市場秩序等具體事項提出要求。

《通知》要求,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。

國土房管局還表示,各房地產開發企業、房地產中介機構嚴格執行國家、省和廣州的房地產調控政策,做好住房銷售信息的公示,誠信經營、規範從業,自覺維護房地產市場良好秩序,嚴禁發佈虛假信息,嚴禁誤導購房人及協助購房人僞造、變造虛構證明材料。

《通知》明確各相關部門將進一步加大房地產市場巡查監管力度,市國土房管局近期將聯合工商物價等部門開展房地產市場專項整治行動,重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄擡房價、發佈虛假廣告違法違規行爲。

專家意見

限價令加碼不僅針對高價盤

對於上述《通知》,合富輝煌首席市場分析師黎文江接受本站房產採訪時表示,該措施是廣州版國五條裡關於限售高價盤的細化方案,但力度較此前更強。

據瞭解,今年3月31日出臺的廣州版國五條細則指出,對商品住宅的預售申報價格實行指導,不接受國土房管部門指導的,不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,不得網上籤訂商品房買賣合同

“去年以來執行的限售政策,更多僅是針對高端樓盤,但現在限售政策應該是覆蓋所有項目,不管你是高中低端項目,只要預售申報價格高於房管局指導價格,房管局不發預售證,因此政策較此前更加嚴厲”,黎文江認爲。

黎文江認爲,今年一季度廣州房價同比漲幅高達22%,已經遠遠超過廣州版細則制定的7-8%的房價控制目標,接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大,因此也必須採用強硬手段全方位控制價格上漲。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言,廣州要完成年內房價上漲目標,限價和統計數據造假是最便捷的,增城“成功”了,廣州來了,更多城市可能會陸續效仿

疑惑

多合同現象如何遏制?

實際上,在最早出臺“限價”政策的增城,不少樓盤爲了滿足限價的要求,採用“裝修合同”、“面積合同”等手段便層出不窮。增城新塘某大型樓盤銷售人員就告訴本站房產,一份購房合同加一份裝修合同的情況十分常見:“之前毛坯發售的多,成交均價沒超過政府規定,不需要簽訂兩份合同。現在帶裝修發售的價就會高出很多,購房者籤合同的時候,一般會要求在房屋購買合同以外再籤一份裝修合同。”

除此之外,增城部分樓盤還會把原本預售證以外的“贈送面積”算入賣房的面積裡,購房者需要爲這部分面積買單,但房產證和上報政府的房價中則沒有這部分價錢,所以可以在維持均價的基礎上,多賺點錢。

黎文江認爲,由於“限價”是硬性指標開發商爲了降低預售申報價格,採用多合同等手段在所難免,預計廣州十區未來也會出現類似的現象,房管局接下來的重點是出臺相關措施杜絕這種亂象