廣州2024年土拍成交49宗 央國企仍是拿地主力

本報記者 陳婷 趙毅 廣州報道

2024年12月31日，廣州迎來2024年最後一場土拍，共有兩宗住宅用地出讓。

廣州公共資源交易中心官網顯示，天河區員村二橫路以西AT080720地塊、AT080721地塊最終均以底價成交，兩宗地塊競得人均爲守鴻置地（廣州）有限公司，該公司由保利發展（600048.SH）間接持股100%。至此，廣州2024年土拍收官。

《中國經營報》記者注意到，2024年，廣州共成交49宗涉宅用地，成交總金額約773億元。其中，保利發展、越秀地產（0123.HK）競得地塊數量並列第一，均爲7宗。整體來看，拿地房企仍以央企、國企居多，民營房企的身影有萬科（000002.SZ）、綠城集團、南通亞倫房地產開發有限公司。

全年攬金773億元

公告顯示，天河區員村二橫路以西AT080720地塊、AT080721地塊的起拍總價分別約爲26.94億元、43.28億元，最終成交金額合計約爲70.22億元。其中，AT080720地塊的宗地面積約1.51萬平方米，可建設用地面積約1.4萬平方米，計容建面約5.3萬平方米；AT080721地塊的宗地面積約6.07萬平方米，可建設用地面積約2.73萬平方米，計容建面約8.47萬平方米。

上述兩宗地塊的出讓條件均包括競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。其中，AT080721地塊還要求參與該地塊的競買方或其關聯方必須參與AT080720地塊的土地出讓競投，且保證以不低於掛牌底價報價至少一次，未按該項要求報價，視爲競買方違約，競買保證金不予退還。

最終，天河區員村二橫路以西AT080720地塊、AT080721地塊均由保利發展旗下公司收入囊中，這也是該公司2024年在廣州土拍中斬獲的7宗涉宅用地中的兩宗。

2024年，保利發展在廣州的拿地金額約爲254億元，遠高於與其拿地數量一致的越秀地產（約爲111.26億元）。其中於9月，保利發展以總價約118億元競得天河臨江大道北側AT080722地塊（南方面粉廠地塊），建設用地面積4.7萬平方米，規劃建築面積17.6萬平方米，起拍總價約88.2億元，最終成交樓面價爲66957元/平方米，在廣州歷史出讓涉宅用地中樓面價排名第二。

至此，廣州2024年土拍掛牌出讓61宗宅地，最終成交49宗，成交總金額爲773億元，較2023年下降約35%。

2025年擬至少供應32宗地塊

據統計，廣州2024年土拍中，天河區以8宗成交地塊及約287億元的成交金額位居全市第一，佔廣州土拍成交總金額的37.2%；海珠區位列第二，成交金額約爲205.46億元，佔比26.6%；南沙區位居第三，成交金額約爲78.76億元，佔比10.19%。

記者注意到，自2024年以來，廣州土拍陸續出現一批“超新規”地塊。“超新規”是指2023年11月9日正式實施的《廣州市建築工程容積率計算辦法》，在該文件下，部分地塊建設的樓盤項目得房率可達到100%以上。據合富研究院統計，截至2024年12月初，廣州已完成9宗“超新規”地塊的出讓。據此，市場對於廣州2025年土拍供應地塊規劃的得房率上限有了諸多猜想。

廣州市規劃和自然資源局方面披露，2024年12月27日，廣州市土地開發中心舉行2025年重點地塊吹風會，集中展示32宗位於廣州中心區域的優質地塊。據悉，這些地塊全部爲經營性用地（7宗商住混合用地），分佈於7個行政區域，其中天河區11宗、白雲區10宗、荔灣區4宗、海珠區2宗，番禺區3宗、從化區1宗、增城區1宗。

廣州市土地開發中心方面公開表示，2024年，土地供應在挑戰與機遇中前行，舉行上述重點地塊吹風會旨在提前謀劃2025年土地出讓藍圖，爲企業提供充足的時間戰略佈局。“這些地塊地處核心區域，交通便捷，周邊設施齊全，開發價值和市場潛力巨大，可爲房企提供更多優質選擇和投資機會。”

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：翟軍）