選後11月底人潮迴流 12月房市回溫
記者張瑞傑／綜合報導
今年10月有股災、11月有選舉，使得傳統房市旺季不旺；根據房仲業者統計，全臺11月交易多呈現量縮，讓今年的旺季回溫的速度與熱度皆較爲溫和，不過等到選舉的干擾因素消除後，房市交易狀況可望迴歸正常。
信義房屋統計全臺11月房市交易量、較10月持平，且較去年同期小減約4%，若以區域表現狀況來看，選舉對於北部的干擾較低，臺北市交易量月增5%，較去年同期則小減3%，新北市則是交易量月增2%且年增17%。而根據臺灣房屋統計， 其次爲臺北量減8.5%、新北8.3%。兩家數據不盡相同，但同樣顯示購屋人拼像保守。
信義房屋統計中南部地區，則因選情狀況緊繃，加上候選人造勢等活動，部分民衆的購屋需求往後遞延，因此11月臺中與高雄的房市交易量都出現兩位數的下滑，月減幅度在15%左右，年減增約20%~25%；臺屋統計同樣顯示量縮9.6%。曾敬德表示，高雄房市呈現「選前冷冷的、選後熱熱的」表現，選前民衆購屋注意力被分散，但選後幾天就發現買方明顯回籠，甚至還有主動來電評估是否在高雄置產。再者，根據永慶房產集團研展中心統計，11月看屋量與10月相比約增加8%，民衆看屋仍積極，只是受到選舉短期因素干擾，讓交易量減少，但選戰結束政經明朗化後，這波遞延、觀望的買氣將回籠，將回復正常供需狀況。
價格部分，臺屋統計高雄小漲4.2%、臺北3.1%，新北臺南桃園小跌4~5%，七都平均交易量減3.2%，價格小修0.8%，呈現「量縮價平」格局。
雙北和高雄三都因選情較爲激烈，因此交易量減最爲明顯，而選後塵埃落定，估計停滯和觀望的買氣在下個月會浮現，尤其高雄不僅吸引了大量目光，也引起許多企業投資興趣，旅遊業服務業可望優先被帶動，相對店面和租屋需求可望增溫。
臺灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示，高雄市新任市長一句「人進來」，對高雄旅遊業帶來許多期待和信心，如果兩岸和國內遊客人數有增加，本來一些待售的旅館或飯店出現生機，而近年沒落商圈，包括新崛江、六合夜市等，也有機會因爲旅遊帶動消費，讓店面租金及房價止跌回穩，店面置產族的投資興趣也可望回溫。此外，若產業投資吸引北漂青年返鄉，租屋的需求會大幅提升，此時一些市區的套房小兩房的產品和分租商辦工作室，需求性會提升。
而桃竹交易量增減變化不大，臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹11月進入量價緩跌現象，其中桃園市交易熱區前三名分別爲桃園區第一、中壢區第二與八德區第三，平均購屋總價在900-1000萬間。新竹地區則是以新竹市區交易佔大宗，而11月房市明顯因爲選舉的不確定因素讓交易量縮，但相較其他各地區域來看，桃竹竹三個市縣是受到選舉影響最小的區域，主要是因爲首長連任，相關政策建設與計劃有延續性，因此相對穩定。