新竹房市 香山親民價 吸引年輕竹科客

新竹市各主要區域房價行情新竹市香山區以牛埔路一帶交易最爲熱絡。圖／臺慶不動產新竹馬偕好好加盟店提供

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新竹市香山區房市以牛埔路、頂埔國小一帶最爲熱絡，由於鄰近新竹市北區，加上房價3字頭僅約關埔的6～7成，在去年公道三開通後聯外交通改善，吸引不少首購客進駐，又以年輕的竹科園區客爲大宗。

臺慶不動產新竹馬偕好好加盟店業務總監餘柏霖表示，香山區腹地廣大，房市型態多元，例如近苗栗竹南一帶多爲總價1,500萬～2,000萬元的別墅，近寶山一帶也有高總價的美式別墅造鎮案「新竹帝寶」推出，不過整體來說，以靠近北區的牛埔路一帶、頂埔國小爲中心的商圈，最爲首購族購屋最熱門的區段。

過去香山聯結新竹市區依賴中華路、經國路，在公道三路開通後交通條件大幅改善，實際離新竹市區5～10分鐘車程、距離園區距離約10～15分鐘車程，加上原本以茄苳景觀大道連接國道3號、1號，可快速通往新竹東區、及北區，交通相當便利。

餘柏霖表示，香山區牛埔路一帶屋齡15年內電梯大樓平均房價約每坪32萬～38萬元，有些新建案開價接近4字頭，不過相對於新竹精華區近年房價高漲，如竹北各重劃區、新竹市關埔重劃區，房價多已站上5字頭至6字頭，新推案甚至站上7字頭，香山區牛埔路一帶僅約其房價的6～7成，相對親民許多，未來也有一定的空間和成長潛力。

香山區牛埔路一帶以二、三房產品需求量最大，其中又以總價1,500萬元以下的二房加車位產品銷售最佳，由於擁有新竹市門牌、生活機能便利，主要的超市、賣場、街邊店家尚算充足，加上以往銀行端對香山區的貸款成數有加以限制，但目前已經沒這個問題，對於首購和自住的客戶是不錯的選擇，因此吸引不少以時間換取空間的年輕園區客進場購屋、定居。

餘柏霖表示，雖然此區學區國中、國小並非新竹市的明星學區，不過新竹在地的知名建商如鴻柏、王喬、閎基建設等都陸續進駐此區推案，引入更多園區及對生活品質有更高期待的族羣，對於房價和學區的質量將大大提升。