新竹寶山、臺南新市 臺積設廠2區房價 五年漲逾130％

臺積電設廠行政區房價變化

「護國神山」臺積電18日盤中登1,100元新高價，近五年期間股價飆漲3.4倍、市值大增20兆元，其設廠區更成爲帶動房市的重要動能，據統計，臺積電設廠區域中，包括新竹寶山、臺南新市房價五年漲幅均逾130％，此外，嘉義太保、臺南安定、高雄楠梓等地漲幅也都在7成以上，高所得且均質就業人口移入，帶動房價支撐力道。

根據住商機構統計，臺積電設廠或計劃設廠的十個行政區五年來房價變化，過去普遍多爲平均房價1字頭區域，如今多已「坐2望3」，包括新竹寶山、苗栗竹南、臺南的新市、善化、安定，及高雄楠梓等地，原本房價每坪24萬元的新竹市東區，今年房價已達每坪36.1萬元。

如果以漲幅來看，原本每坪不到13萬元的新竹寶山，如今房價站上每坪30萬元；同樣每坪不到13萬元的臺南新市，如今房價也達每坪29.8萬元，五年漲幅均超過130％，成爲受惠臺積電效應最多的區域房市。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，臺積電設廠帶動相關產業鏈進駐，吸引高階就業人口移入，高所得及高購買力帶動區域購屋及商業需求大增，形成新型態產業聚落，使房價更具支撐力道，對比五年來全臺整體房價上漲幅度，過去基期較低的南臺灣設廠區周邊，以及原本即屬高收入族羣匯聚的新竹，更直接受惠於財富及資本增值效應，房價漲勢更爲兇猛。

加上自疫情以來，AI等科技題材帶動國內半導體產業發展，科技新貴手握熱錢積極入市。