苗栗房市 頭份房價親民 吸竹科新貴

頭份竹南各類產品交易佔比、主力成交總價　竹南及頭份受惠臺積電設廠，帶動人口持續移入。圖／臺慶不動產頭份中央文化加盟店提供

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受惠竹南科學園區，帶動竹南鎮人口成長，也帶動頭份市房價連年飆升，因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多，該區已然成爲這幾年的房市黑馬。專家指出，臺積電竹南設廠與國道1號五楊高架橋往南延伸兩大題材帶動下，造就了房市榮景。

臺慶不動產彙整實價四年頭份成交價，華廈單價自每坪15.1萬元，漲至29萬元，漲幅達92％，電梯大樓從每坪16.3萬元上揚到35萬元，漲幅達114％，漲勢驚人。

根據最新苗栗縣人口數統計顯示，截至今年3月，苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.5萬與8.87萬人，排在第三位苗栗市人口數略降爲8.6萬人。臺慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示，隨着臺積電投資興建封測廠，帶動人口持續增漲，加上買盤有從新竹外溢、輻射現象，讓竹南與頭份成爲苗栗人口正成長行政區。

張永達指出，竹南鎮五年內新中古屋每坪成交價已來到每坪25萬元，運動公園商業區預售屋更是成交達每坪40萬元以上，相較鄰近的新竹縣市生活圈，房價依舊相對親民，成交主力以竹科新貴首購族佔大宗，因交通及生活機能也不輸竹北，吸引換屋族羣與新婚夫妻買房族往竹南置產。

張永達表示，運動公園周邊地段指名度最高，該區爲商業區、多采預售推案，且推案較早、多數售罄，受平均地權條例影響不大。寶佳造鎮的「昌隆系列」與竹南東站附近新建案，主力產品以大樓爲主，三至四房爲大宗。「昌隆系列」成交破每坪35萬元，今年初更傳出新案開價4字頭。而「品未來3」爲竹南東站建案代表，成交價也來到每坪29萬元。

目前透天與大樓主力成交總價約在1,000萬～1,500萬元，華廈則約在600萬～800萬元，大樓以三房格局銷售最好，過去以透天爲主流的苗栗客家人，近年因經濟發展，加上就業人口正成長，住宅大樓興起，未來大樓的交易量將會超過透天。

土地成交單價方面，竹南運動公園商業區成交價也達每坪60萬元，低密度竹南大埔重劃區也從前年的每坪21萬元，飆升至去年底的28萬元。

目前竹南外圍延伸至海口區域，除臺積電封測廠爲竹南帶來至少1,300個工作機會，加上大千醫院設址種種利多加持，已有寶佳等大型建商進駐，成交均價一坪已來到26萬元，買盤也多以剛性需求爲主。

竹南頭份因生活機能日趨完整，加上便捷的交通網，交易量雖一度因政府相關打房政策，交易量與去年同期相比減少，但3月消費信心上升，加上營建成本上漲，整體房價仍小幅續漲。