新聞第一街：假如樓市崩盤 我們將無一倖免！
正文1
【主持人】網羅新鮮房產資訊，盡在《新聞第一街》。大家好，我是…首先來關注房產頭條。
【片頭一】房產頭條
【標題1】樓市如果崩盤我們將無一倖免
【主持人】要問中國老百姓最想什麼漲，那肯定是股市了，而要問大家最想什麼跌，那肯定是樓市，而且，這跌還不能是一點一點扭扭捏捏的跌，最好一睜眼樓市就“大跳水”，明天就能買的起房，特別是那些還沒有買房的人會很高興，因爲崩盤後，房子似乎就唾手可奪了！於是乎，不少人特別的樂意看到“房價大跌、樓市崩盤的消息。”然而，不知道在輿論興致勃勃的唱跌中國樓市之時，電視機前的您是否有想過，如果樓市真的崩盤了，我們的生活會變成什麼樣子？是不是人人就買的起房了呢？在或者，您會說，樓市崩不崩盤與我無關，或者能置身事外的話，那我不得不說，你可能錯了，因爲歷史的教訓告訴我們，一旦樓市崩盤，我們將無一倖免。
【解說】很多人設想，如果房價崩盤，還沒有買房的人將會很高興。因爲崩盤後，房子似乎就唾手可奪了！不過，要高興起來的前提是，你沒有在與房地產相關的行業裡從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，傢俱，地板，裝修等。如果不幸的身處於這些行業，你將無法避免的遭受降薪甚至是失業。不僅如此，房地產行業的衰退還將間接波及到更多的行業，以至於更多的人無法置身事外。
【同期】蔡爲民：如同我們大家所知道的，因爲很多的地方政府長期以來對於土地出讓的收入在他的財政收入當中是佔有一個相當的比重的，所以一旦發生了所謂的這種房價崩盤導致整個市場沒有辦法正常運營之下，他所牽連到的關聯性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關聯進而帶動大量的就業困難，恐怕是如果真的發生樓市崩盤的話，會出現那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業率方面帶來的影響和衝擊是非常非常大的。
【同期】陳寶存：就像08年的形式要重回的話，中國整體宏觀經濟基本就停滯掉了。所以說當時08年，包括最後到08年9月15號雷曼兄弟公司倒臺，全球金融危機，其實這只是一個契機，它真正出現問題就是中國的房價，在2008年下降了，沒有大跌，但是下降了。這樣的話，房地產上下游相關的所有的行業整體的發展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時候，當時建築行業的農民工，就是下崗就有兩千多萬，那麼鋼鐵以及上下游的所有的行業全部停滯，那中國整個的數據，就是宏觀經濟的數據就大幅的下探了。當時就是有一個預測，如果當時那種情況要是延續下去的話，那就是房地產上下游等70多個行業就基本停滯了。到2009年六月份，就會有九千萬農民工繼續下崗，就是有1.1億左右農民會下崗，這個是國家承受不起的。
【標題3】樓市崩盤後果之二：中國經濟將倒退多年
【主持人】的確，回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的後果來看，對於經濟的打擊無疑是巨大的。
【解說】以日本爲例，1991年後，隨着國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最爲漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷，即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。再來說說香港，1997-2003年的香港，那時媒體齊呼降房價，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎？等等再買吧”。結果真的造成樓市蕭殺，房價六年下降70%。連無房者都因失業遭受損失。。然而，港媒原以爲樓價下降有利於民衆，卻沒想到低收入階層大量失業更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰爲唱盛。而美國的樓市崩盤，甚至還導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
【主持人】這些都是血淋淋的教訓啊！而在財政部財政科學研究所所長賈康看來，假如中國真的崩盤了，其對中國經濟的危害甚至還大於美國和日本。
【嘉賓戴通道】賈康表示，因爲中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上，如果就出現崩盤，可能都回不到像美國和日本那樣一個回調期，而是跌入中等收入陷井的問題，經濟很可能一蹶不振就是幾十年。
【主持人】蔡爲民也認爲，如果中國的房地產崩盤了，對於中國的經濟來說將是滅頂之災。
【同期】蔡爲民：所謂的經濟三駕馬車當中內需這一塊最大的部分其實就是房地產，那麼如果 說我們現在的狀況是三駕馬車當中出口，所謂的外貿目前的狀況非常不理想，這 是大家都清楚的，另外一駕馬車是投資，投資長期以來是靠公部門的資金投入， 事實上也沒有辦法一直持續下去，所以現在內需這個市場是非常重要的，而內需 裡面房地產又是很重要的一塊，如果說今天中國的房地產面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話，我相信對於中國的經濟來講是會形成一種滅頂之災
【標題4】樓市崩盤後果之三：銀行不會再批新的房地產貸款
【主持人】中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其後果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。
【同期】陳寶存：每年的銀行都有一個放貸的額度。因爲，錢放在銀行肯定是沒有任何收益的，他一定要存進來然後放出去，但是如果說是房價下降了，大家都不買地了，在整個房地產的投資我都都不投了，也不開工了，像這種情況出現了的話，那銀行的錢也就不用往外貸了，就放着，那可能對銀行收益會有很大的影響。
【主持人】而對個人貸款的影響，或許有人認爲，雖然收入下降，但房價跌得更慘，可以用積蓄作個首付，買上房了，從此，不再爲房子着急上火。但這隻可能是你的一廂情願，一旦危機來臨，對銀行來說，他首先想的是如何回收已經放出去的貸款。
【主持人帶畫面】到2012年6月末，房地產開發貸款餘額達4.4萬億元，金融機構個人住房貸款餘額6.9萬億元。房地產開發貸款4.4萬億元，金融機構個人住房貸款6.9萬億元，危機下，銀行自身都面臨着危機，絕對不會再批出新的房地產貸款，所以，買房夢想依然遙遠。
【同期】蔡爲民：這個部分因爲目前來講我國的銀行還多數是國營的，那就如同其實在93年94年的時候，當時的政府也曾經用了好像是兩萬億吧，來彌補銀行業的虧損，那這樣的話，當時的說法當然是只此一次下不爲例，但我相信如果真的發生這樣的情況，銀行還是政府或者是說從國家的角度來講，還是會對銀行的部分的虧損做出一部分的補救措施，當然從整體來看至少會有相當長的一段時間，銀行可能沒有辦法對於消費者的購房有比較大的支持，這個部分如果看到2008年的國際金融海嘯，很多國家，包括美國他對於後續的購物，往往要求一次性付款，原因就在於銀行在金融海嘯的過程當中受傷太重，已經在靠政府協助、扶持的情況之下他對於貸款的發放是非常謹慎的，所以到那個時候，即使很多的消費者想買房，恐怕不是現在的來講的是有一點是中央在限貸，到那個時候可能是銀行自己彼此之間也會有一個限制貸款的默契。
【解說】對已經成爲房奴的人來說，隨着房價下跌，你將不願再支付高額的月供，尤其是當你遭遇薪水下降，被裁員後，你也已經無力支付這部分月供，你的房子將被銀行收回。以美國爲例，金融危機爆發後，美國的房地產價格下調了50%，在泡沫嚴重的地區，房價下跌了60-70%。美國房地產價格下跌了50%，嚴重地區價格下跌70%，據統計，有上千萬美國人失去了自有住房。對個人股票資產的影響，曾經幸運的你可能擁有許多的資產，股票，基金，債券，信託，但是受經濟整體下滑之累，它們的價值也將快速蒸發，成一紙空文。
【主持人】而且，現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，但從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老闆跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，而到時候，我們或許看到的將是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
【同期】蔡爲民：今天看到非常多的銀行，不只是銀行，還有很多信託業的或者公募的私募的基金在市場上非常盛行，這一部分的錢其實相當的比重是從銀行出來的，那麼一旦發生了這一種，因爲理財產品本來就是，不管他字寫得再小，還是有這麼一條，投資有風險，需要謹慎等等的字眼。所以在正常情況之下，部分少數的基金，發生了這種無法兌付的時候，那麼政府會出面來協助解決，但一旦這是大面積大範圍出現問題的話，我相信去買這些理財產品的投資人也好消費者也好，基本上連保本的機率都不大。不能說一定是血本無歸，但是我相信能夠收回來的比例是很有限的
【解說】而在知名財經評論家葉檀看來，由於中國的貸款半數以上與房地產難脫干係，房價大幅下挫意味着中國財富損失一半。
【主持人】事實上，在中國，房地產，銀行及金融板塊佔了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以倖免，大規模的資金將造就股市的末日。你還能通過資產多元配置來避免風險嗎？早在2010年，就有人分析認爲，僅溫州人投資國內房地產的資金規模達到1000多億元。一旦樓市崩盤，這些資金將大多有去無回。這些，都是在房地產崩盤時將發生的事實，身在這個體系，一旦崩盤來臨，我們將無一倖免。
【片頭二】樓市資訊
【主持人】樓市資訊，下面關注昨天的住房成交套數排行榜。
【主持人】接着來關注上週禪城區個盤成交排行榜。
【主持人】接着來關注商業地產攻略。
【主持人】接着來關注一組潛力之選。
【主持人】樓市資訊爲您關注到這，稍後爲您播出的是地產快報。