新北捷運聯開案首座辦公樓 冠德拿下 2025年完工

冠德建設正式簽下中和新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案，將開發20樓高辦公大樓。圖／業者提供

冠德建設7日與新北市府簽下新北市環狀線捷運秀朗橋站捷運聯開辦公大樓案，將是新北捷運聯開案首座辦公大樓，預計2025年完工，市場看好未來每坪售價「坐5望6」、挑戰區域辦公樓新天價。冠德預估可分回總銷規模暫估約79億元，且將來若有適當標的，會持續評估爭取其他環狀線捷運聯開大樓案的機會。

冠德董事長馬志綱表示，冠德看準中和、新店產業聚落、不斷移入的人口，期待中和秀朗橋站聯開案開發完成商辦大樓後，引入企業及就業人潮，活絡商業活動，推動都市發展。

首件由新北市政府主辦的新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案，7日舉行簽約儀式，由新北市長候友宜及冠德建設董事長馬志綱共同主持，正式啓動共構開發計劃。

候友宜表示，新北市政府全力動員新北環狀線土地開發作業，秀朗橋站開發案是新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司爲最優申請人。

新北環狀線秀朗橋站位於中和區景平路，基地約1,119.4坪，容積率826.33％，總樓地板面積約1.37萬坪，冠德將分回約40％，將打造地上20層、地下五層的商辦大樓，預計2025年完工，成爲中和秀朗橋區域第一棟純辦大樓。

冠德表示，辦公大樓將規劃一般辦公室共246戶、面積爲30～90坪可彈性合併使用，中低樓層規劃爲商場、SOHO辦公室，高樓層作爲中小企業微型辦公總部，另外有七戶店面。冠德評估，未來可分回總銷規模暫估約79億元，辦公室售價每坪55萬～60萬元，且附近月租金行情約每坪800～900元，一樓店面未來月租金約70萬元，冠德強調，將來若有適當標的，會持續評估爭取其他環狀線捷運聯開大樓案的機會。

新北市捷運環狀線將有14座車站，其中10座陸續對外徵求投資人，合作開發土地。

去年中原站、中和站已由新美齊連續拿下，2020年第一案秀朗橋站，則由冠德建設拿下，景平站則由將捷建設出線。接下來還有橋和站、板橋站等，將陸續招商決標。