“縣域”經濟 金地13.6億紹興拿地

“這是一塊機會型的土地”。景色優美，而且位於湖畔，屆時將會用於開發金地的高端住宅項目。

觀點地產網見習生周靜怡11月13日，金地以13.67億元的價格，競得紹興縣柯橋鎮的十四宗地塊。繼萬達之後，金地把也目標瞄準了紹興這個縣城裡的經濟開發區。

紹興奪地

據公告顯示，該十四宗地塊位於柯橋大小阪湖西側，掛牌起始價總計13.53億元，面積合爲45萬平方米。據瞭解，參加競拍的還有綠城，但最終金地以13.67億競得。

該地區地塊的出讓信息早在10月15日就已公佈。從資料來看，此整體出讓的地塊與早前亞太集團在紹興柯橋的計劃項目——鳳凰水城地點一致。而亞太集團原計劃將此打造成原生態水岸度假社區。早前柯橋的網民也在討論預計亞太集團會毫無意外的囊括這塊爲其“度身打造”的地塊。

在金地競得該地塊的消息出來後，觀點地產新媒體發現亞太集團的公司網站已經悄悄撤下了關於“浙江紹興·鳳凰水城”的相關規劃新聞。

“金地拿地並不是隨意性的，都會有詳細的市場分析，對城市人口、GDP、人均消費能力等作深入調查，會有很多拿地指標，並不會見有地賣就去搶。”金地上海公司總經理趙漢忠在7月份曾如此解釋金地的拿地策略。

趙漢忠透露，金地將會在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地，一線城市仍是金地今年的拿地重點區域。事實上，今年金地在華東地區的擴張速度和資金投入，也正如趙漢忠此前表示的：“公司希望今年至少動用50億元的資金在華東市場收購土地”。

4月29日，金地以5.6億元在上海成功拿下青浦徐涇3號地塊，又於7月份斥資30.48億拍得上海青浦趙巷10號地塊。

8月末，金地再次衝擊上海嘉定區南翔鎮的熱門地塊，一輪激烈爭奪後，惜敗給華潤置地。但金地並沒有停止在上海拿地的腳步。

9月28日，金地以11.5億元競得上海寶山區的商住地塊。與此同時，金地也將目標瞄準了寧波。8月份，金地7.74億拿下寧波高新區梅墟新城南區一地塊，溢價接近4倍。

金地的機會

金地在紹興縣柯橋一舉囊下14幅地塊，似乎與佈局一線城市的策略有些不符。對此，金地上海公司總經理趙漢忠對觀點地產新媒體表示：“這是一塊機會型的土地”。

對於在縣城拿地的疑問，趙漢忠認爲“紹興也是一個很不錯的城市，不僅地價相對而言比較便宜，而且風景也很好”。據瞭解，金地此次在紹興柯橋拿下的地塊位於大小阪湖區附近，當地政府正在進行大小阪湖的綜合整治工程，規劃以休閒、親水、生態的城市濱水開放空間爲總體定位，屆時大小阪湖區域將成爲原生態景區。

趙漢忠表示，由於該地塊景色優美，而且位於湖畔，屆時將會用於開發金地的高端住宅項目。

事實上，萬達也於早些時候以5.09億元總價摘取了柯橋的四個地塊，這讓紹興成爲了萬達在全國投資的第一個縣級城市。

有業內人士表示，繼萬達之後，金地也斥資13.67億拿下柯橋地塊，如此走進三四線城市的舉動，與該公司的開發策略有一定的關係。

該人士分析認爲，在一二線城市拿地的成本很高，隱藏着巨大的高風險和資本運作的壓力。而三四線城市的土地成本低，並且地方政府的政策也很好，利潤比較高，安全性也比一二線城市要好，這成了房地產企業走進縣城的原因。

“現在瞄準三四線城市的房企不是很多，佈局二線城市的比較多一點。估計在2010年，這個趨勢會發生改變，主要是一線和二線城市的土地越來越稀少，大房企加快了土地儲備和開發，並且具有區域壟斷土地的現象。此外，小房企或大民企只有到三四線城市才能進行土地開發，或者是增加土地儲備。”有業內人士預測。

“房地產企業在三四線城市拿地，當地相關部門一般會在土地稅費和規劃上給予優惠，辦理手續也相對方便，另外就是市政配套和安排有利銷售房子的政策。”該專業人士如是說。