嚇一跳！房價破"5萬"的荔灣,生活成本竟如此……
《全球生活成本調查2016》報告顯示，中國城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同爲“一線城市”的廣州則位列第18位，與常被人評論的廣州房價一樣，在“北上廣深”當中排名最低。
換句話說，廣州人正以更低的成本享受一線城市生活？可如今廣州地價都已破4.5萬/平，房地產市場太熱往往會大幅提高城市的各種成本。
本站房產特推出《廣州11區生活成本報告》系列策劃，從交通、飲食、娛樂、住房四大方面出發，實地探訪生活在廣州11區所需的成本。第一期，我們從老城荔灣走起！
住房成本：
生活中成本較昂貴的必需品應該是房子了，那就先來看看目前荔灣的樓市情況。
根據本站房產統計，目前荔灣一手在售樓盤共23個，今年前10月，荔灣區一手房均價約爲26255元/平(某豪宅盤網簽了近200套均價8千/平的回遷房，拉低了整體均價，實際均價更高)，共成交7388套，在全市11區中分別排第六和第五，這樣的成交熱度達到中等水平。
（荔灣2016近半年一手成交走勢）
隨着荔灣區土地供應的上升，克而瑞研究中心數據顯示,對比今年3月底和去年底的住宅庫存面積荔灣是全市唯一上漲的區域。這得歸功於廣鋼新城，今年前10月廣鋼新城一手成交量（3280套）佔荔灣區成交的44%，成交均價爲31753元/平，廣鋼板塊無疑已成荔灣區一手房的成交和供貨擔當。
那麼，在廣鋼新城買一套新房至少需要多少錢？
（廣鋼新城在售一手樓盤動態）
看完上表，小編不禁懷疑人生，均價高達5萬的廣鋼新城，真是叫板珠江新城的節奏……好吧，言歸正傳，對於首次置業人羣而言，兩房的總價成本固然較低，但三房戶型可一步到位，換房的週期隨之拉長，兩者之間選個折中點，則選面積較小的三房。
以金融街融穗華府83方三房爲例，報價3.9萬/平（實際網簽約3.5萬/平），總價約爲300萬，3成首付款100萬，商業貸款200萬，按30年基準利率85折計算，月度還款約爲9740元/月。若使用組合貸款，月度還款約爲9429元/月，相差不大。（但由於公積金放款速度較慢，多數一手樓盤不接受公積金貸款）
每月住房成本：9740（月供）+83*3（物業費）=9989元（水電等雜費未計）
那麼按照銀行規定貸款人的月還款額不超過其月收入的50%計算，如果要在廣鋼買一套新房，月收入則至少2萬以上，換句話說，每個月剩1萬可支配。
成本指數：★★★★☆
出行成本：
住的成本算好了，再來看看在荔灣區通往廣州其他區域的出行成本。對於普通白領來說，主要依託的交通工具還是地鐵。
（途徑荔灣區的地鐵線路分佈圖）
目前共有4條地鐵線路通過荔灣區，分別是1號線，5號線，6號線和廣佛延長線。在廣州地鐵發佈過的各站點客流排行榜顯裡，廣州火車站、體育西站、珠江新城站、客村站……這些高客流量的站點無一地處荔灣區，可以說在區內使用地鐵出行壓力不大，但如果要到達珠江新城，天河北等辦公集中地，則還是要通過體育西，珠江新城等高客流量的中轉站。
經小編實測，如從廣鋼板塊出發，可通過1號線西朗站直達體育西（共13站），所需時長約35分鐘，票價5元，若從廣佛延長線鶴洞站出發，在沙園轉8號線到客村再轉3號線（共10站），所需時長約40分鐘，票價5元。
（廣州地鐵上下班高峰時段客流量）
另外，不坐地鐵的白（tu）領（hao）們，最快的路線約13公里，道路暢通的情況下所需時長同樣約爲35分鐘，費用約爲40元，遇上下班高峰，通過內環路或常有堵塞的情況，時間成本稍有增加。
乘坐地鐵出行成本：（5+5）*20天=200元/月
乘坐出租車出行成本：（40+40）*20天=1600元/月
成本指數：★★★☆☆
飲食成本：
如果廣州是美食天堂，那麼荔灣一定是美食天堂的靈魂之所在，艇仔粥，布拉腸，牛雜……而且荔灣不僅美食多，肉菜價格相比其他中心區的要便宜，還是人見人愛的海鮮水產市場集中地。
小編走訪西朗地鐵站旁的荔塱綜合市場發現，豬肉18元/斤，雞18元/斤，雞蛋5元/斤，白菜4元/斤，蘋果3.5元/斤，相比海珠，越秀等老城區的肉菜價，要便宜30-40%，可謂“平，靚，正”。
單身白領在家做一頓飯（一葷一素）大約只需30元，早餐則約10元，如果一日三餐都在家裡解決，那麼一個月總共需要1200元左右。可每餐都在家裡做也不現實，總有外出和朋友同事聚餐的時候。廣鋼新城周邊高端的餐飲配套不多，吃一個快餐約25塊，大商圈裡的餐廳人均60-70元/頓。所以按每個月有1/3的時間在外吃的頻率來算：
餐飲成本： 1400（在家做）+600（外面吃）=2000元/月
成本指數：★★☆☆☆
娛樂購物成本：
隨着綜合商圈的崛起，加上電商的衝擊，荔灣一些傳統商圈也漸失競爭力，且相比天河這種白領辦公集中的區域，荔灣的綜合商圈相對很少，離廣鋼新城最近的綜合商圈是的西城都薈，乘坐地鐵1號線到黃沙站可直達。
（地鐵黃沙站上蓋的西城都薈）
一般來說，到商場除了吃，就是看電影和買買買，小編走訪西城都薈的電影院發現，電影票價一般爲30元左右，兩個人看一場的費用則爲60元；至於購物，各品牌商品於各區域的價格幾乎沒差，看個人的消費需求；
另外，近年來旅遊也成了不少白領的生活必需品之一，尤其是國外遊，在西城都薈的部分旅行社看到，國外遊的價格一般爲3000-7000不等，假設每年去一次旅行，花銷約5000元，平均到每月則約400元。
娛樂購物成本：60（看電影）+400（旅遊）+1000元（購物）=1460元
成本指數：★★★☆☆
綜上所述，從交通、飲食、娛樂、住房四個維度進行計算，大致可得以下數據
總體生活成本：9989（住）+200（行）+2000（食）+1460（娛樂購物）=13649元
換句話說，如果你在廣州月入2萬，在荔灣買房生活，每月能剩餘6351元，每年能存下來的約76212元。
（數據來源：本站房產數據中心，中原數據庫，廣州地鐵，滴滴打車，大衆點評網，百度地圖）
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意向樓盤：
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