危老重建發酵！2重量級建案來了 臺塑大樓市值上看1千億

臺塑大樓重建後，市場專家估計身價至少突破1,000億元大關！圖／業者提供

都更危老重建效益發酵！臺北市也難得出現「西米羅布料」的大面積重建案，下波市場重心，將聚焦芙蓉大樓、臺塑大樓2大指標重建案；其中臺塑大樓未來重建後，市值身價可望上1千億元！

隨着大同公司將旗下尚志資產持有的芙蓉大樓出售，股票市場及房地產市場都掀起一陣漣漪。芙蓉大樓的交易案之所以轟動，在於大同公司早年是「家家戶戶人人愛」的老牌家電品牌企業，而近年由知名建設體系主導取得經營權之後，也一如預料會着眼公司持有不動產的活化，本次交易金額高達131.25億元，也是今年度最高金額商用不動產交易案。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，這件標的座落地點，是所有建商人人都想要的黃金地段，甚至可用「綠寶石」的「稀有」、「璀璨」來形容。既然是好地段，自然是百家爭鳴、人人想要取得，買賣價換算土地單價每坪1,526.1萬也創新高，超越敦化南路中華票券大樓土地單價1,502.6萬、信義路大安森林公園角地的1,400餘萬、敦南SOGO的1,384.5萬，芙蓉大樓交易案儼然成爲新的地王。

既然土地成本這麼高，爲何還有多家建商爭搶？多年從事企業資產買賣的陳益盛分析，芙蓉大樓基地以住三之一爲主，容積率400％，部分土地使用分區爲住三，容積率225％，加上都更容積獎勵50％，容積移轉40％，每一地坪坪效可建約7~8坪的高坪效，再加上區域房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」的最高成交價每坪298.2萬元，以臺商「河南王」來說，即在2013年購入時寫下紀錄，因此，仍吸引多家建商青睞而爭搶。

陳益盛分析，接下來，都更重建指標案，將聚焦敦北臺塑舊企業總部大樓，估計重建上看千億！

陳益盛指出，除了大同處分位於仁愛路的芙蓉大樓，另一筆座落敦北林蔭大道的寶石，則是「看的到吃不到」的臺塑大樓。臺塑舊企業總部位居敦化北路，座落敦化南北路特定專用區，土地容積率爲200％，現況容積488％，基地面積高達6,328.3坪，是衆多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地，但臺塑集團選擇自辦都更，謀求爭取企業最大利益。

陳益盛分析，臺塑大樓現有總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193％，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1,000億元！