旺季不旺，10月創全年成交第二低，還敢買房嗎？
轉眼間，傳統樓市銷售旺季“金九銀十”馬上迎來尾聲，9月份廣州樓市“遇冷”已經有目共睹。9月廣州網籤一手住宅成交量爲6523宗，環比下跌11%；總成交面積爲70.66萬平方米，環比下跌8%。這兩個數據同比跌幅更是分別達到33%、32%。
雖然“銀十”期間，廣州多個樓盤多手段引流和促成交，然而從現有數據看，10月份的情況並不振奮人心。
網籤一手住宅環比下跌6%，爲年內第二成交低位
根據監控顯示，10月廣州網籤一手住宅成交量爲6123宗，環比下跌6%。年內僅次於2月,爲第二成交低位。
雖然10月整體成交表現疲軟，但天河、南沙、增城三區成交仍“可圈可點”，其中天河本月成交415宗，環比增加59%。此外，南沙本月成交1096宗，環比增加31%。
一手房市場疲軟，二手市場也不容樂觀。10月（1-27日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量爲3130宗，較9月同期（4219宗）環比下滑25.8%，同比下滑32.2%，成交量爲近5年最低位。
據監測，本月除國慶黃金週外，其餘各週週度成交量僅1000宗水平，成交能力遠不及7、8月份。
價格方面，本月二手網籤均價爲25757元/平，環比下滑5.3%。主要由於本月天河、荔灣等中心區成交明顯下滑，佔比減少，促使網籤均價結構性下滑。
今年銀十二手市場“成績單”表現一般主要有兩方面原因：一方面，今年不少開發商採取“以價換量”銷售政策，促使不少二手置業客戶分流至新房市場；另一方面，目前廣州樓市表現“不溫不熱”，客戶觀望情緒濃厚。加上國慶黃金週外出、回鄉客戶較多，促使入市步伐有所放緩，成交相對乏力。
相比起一手二手市場，商業市場表現突出。10月廣州商業市場項目推售動作放緩，項目多處於順銷狀態，公寓和寫字樓成交下滑，商鋪市場成交則因若干項目的批量網簽呈高位增長之勢。
本月廣州商鋪市場迎一專業市場綜合項目入市，供應環比上漲313%，爲749套8.93萬㎡；成交因若干項目的批量網籤而大幅衝高，環比漲幅達186%，爲839套12.36萬㎡。
寫字樓市場供求齊齊下滑，供應14套1.07萬㎡，環比下跌80%；成交較上月高位回落73%，爲164套3.38萬㎡。
公寓市場若干項目獲大批量供應，共入市1974套13.20萬㎡，環比上漲150%；成交較上月下滑16%，不過仍然保持在十萬方水準線上，爲1930套10.98萬㎡。
可售庫存創近一年新低
受房地產市場10月成交放緩，促使消化週期提升0.2個月至10.2月水平，高於近一年（10個月）的平均水平。但需要指出的是，由於新批供應緊缺，導致廣州整體可售庫存面積降至756.17萬m，創近一年新低。
從長期來看，庫存降低將加劇“供不應求”現象，價格將呈現平穩向積極的態勢，因此假如買家不抓緊目前“窗口期”購房，待市場回暖，或將面臨購房成本提升等問題。
部分樓盤爲了吸引人流，採用“低開高走”的策略，有的樓盤則延續了國慶期間的優惠力度，推出“一口價”促銷手段。而爲了促成簽約，“首付分期”再現江湖，購房者最遲可於明年中旬開始還貸。那麼10月有哪些熱銷樓盤？一起來看。
均價：23000元/㎡
@@AUTODEALER="萬科·海上明月" ADDRESS="廣州市南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁" TEL="4008163163" EXT="21035" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfDC.html" PRICE="23000元/㎡"@@
推薦理由：項目位於南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁，佔地面積10萬㎡，建築面積33萬㎡，包含住宅、學校以及商業三大地塊。配套學校、商業、商用單位以及大型的3萬方的萬科裡shoppingmall。
戶型：90-205㎡三至五房
均價：20000-23000元/平
@@AUTODEALER="科慧花園" ADDRESS="廣州增城地鐵21號線鳳崗站C出口" TEL="4008163163" EXT="21041" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfIR.html" PRICE="20000-23000元/平"@@
推薦理由：科慧花園位於21號線鳳崗站旁，目前在售的28號樓步行5分鐘內可到達地鐵口。根據規劃，21號線預計於年底開通，分快線與慢線兩種通車方式，鳳崗站正是快線上的站點之一。
廣州亞運城
戶型：89㎡-167㎡三至四房單位多種戶型
均價：天韻組團均價28000-30000元/㎡
@@AUTODEALER="廣州亞運城" ADDRESS="番禺區4號線地鐵海傍站A出口（亞運城銷售中心）" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@
推薦理由：根據中指院數據，截至10月14日，亞運城銷售額已達102.34億元，位居2019年廣州銷售項目成交金額榜第一位。項目13所學府環伺，包含6所幼兒園、3所小學、2所初中、2所高中，廣鐵一中天峰中學已建成，一路之隔，孩子上學下樓即達。
上週新增房源1825套 增城領跑
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
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人數：
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園豪園總價95萬起
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