鐵軌變綠園道加持！科工館10年價漲60% 逼近2字頭
▲科工館受惠於鐵路地下化，房價連10年上漲。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的科工館周邊最近幾年房價上漲明顯，根據統計該區段住宅房價已連10年正成長，漲幅近60%，業者表示由於鐵路地下化後阻隔消失，更多了可供休憩的綠園道，加上未來輕軌及捷運黃線利多加持，讓科工館周邊更有增值潛力，新案開價已來到3字頭。
高雄科工館以九如路分隔爲南館與北館，是北高雄相當重要的休憩、展演設施，但過去因鐵軌阻隔導致周邊交通便利性不高，房價也被壓抑，不過自從鐵路地下化開始進行後，科工館周邊住宅房價也開始逐步上漲，根據《高雄實價網》揭露資料顯示，科工館生活圈房價從2012年的均價11.33萬元，到今年均價已來到18.02萬元，10年間每年都持續上漲，漲幅高達59%。
▲鐵路地下化後鐵軌變成綠園道，增加附近民衆的休憩環境。（圖／記者陳建宇攝）
科工館生活圈房價之所以可以持續上漲，最主要的原因就是鐵路地下化，海悅廣告副總經理周世凱表示，科工館附近自從鐵路地下化議題開始發酵後，房價就緩步升溫，地下化完成後鐵軌變成綠園道更爲附近民衆增加休憩場域，也讓科工館生活圈的房價更看俏。
此外，新建案房價拉擡也是帶動科工館房價上漲的原因之一，尤其南和興產在附近釋出土地吸引建商搶購，但近年營建成本攀高讓建商也調高售價，新建案的房價就隨着拉高，也帶動科工館生活圈房價上漲。
▲科工館周邊新建案不少，開價均已站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
目前科工館周邊有不少新建案興建中，包括遠雄、御盟、歐美等建商的個案都在進行中，而龍大、城揚、宏碁3家建商合作的「愛上城」則已接近成屋，信義房屋建工店一級專員江駿逸表示，現在新案的開價普遍站上3字頭，甚至部分個案開價直逼4字頭，都是拉擡區域房價的主因。
▲科工館生活圈中古屋搶手，最快3天就能成交。（圖／記者陳建宇攝）
而科工館生活圈的中古屋只能用「供不應求」形容，江駿逸指出，科工館隸屬於三民區，是開發早、機能成熟的區段，中古屋屋齡多在15~25年，房價相對周邊的苓雅、新興或左營更親民，大多落在1字頭，因此吸引相當多民衆搶着入住，標準產品如3房平車或4房平車只要價格合理多半釋出3天到1周就能成交，甚至有些買方願意開出比合理價更高的價格。